Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rogätz 2026

Hauspreise in Rogätz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rogätz liegt aktuell bei 2.176 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.218 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 1.897 €/m² auf 2.176 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rogätz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rogätz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rogätz liegt aktuell bei 1.379 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 1.235 €/m² auf 1.379 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rogätz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rogätz zeigten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.897 €/m² auf 2.252 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.176 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,35 €/m² auf 8,17 €/m², wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2022 und 2023 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 seinen Höchststand von 27,4 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,2. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, die den Faktor kontinuierlich reduzierten.

In Rogätz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.235 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.379 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von rund 11,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,46 €/m² auf 6,39 €/m², was einer Steigerung von etwa 17,0 % entspricht. Nach einem Höchststand von 1.443 €/m² im vierten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise zwischenzeitlich nach und bewegten sich seither in einer Bandbreite zwischen 1.343 €/m² und 1.418 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,8 im dritten Quartal 2021 auf 18,0 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 20,6 erreichte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Anfang 2023 resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich über die letzten fünf Jahre nahezu durchgängig positiv entwickelten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rogätz kann man den Bodenrichtwert in Rogätz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rogätz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rogätz liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rogätz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rogätz liegt aktuell bei 6,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Rogätz verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.176 €/m² mit einem Rückgang von -1,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.379 €/m² um 1,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Rogätz im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser und Wolmirstedt sowie Niedere Börde mit jeweils rund 2.400 €/m².

Besonders auffällig ist der starke Preisrückgang bei Häusern in Tangerhütte mit -3,4 %, das mit 1.727 €/m² zugleich die niedrigsten Hauspreise der Region aufweist. Bei Wohnungen sticht Tangerhütte mit 1.613 €/m² als teuerste Nachbarstadt heraus, während Zielitz mit 1.160 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet.

Mietspiegel der Region

In Rogätz zeigen sich die Mietpreise im Jahr 2026 für Häuser mit 8,17 €/m² leicht rückläufig um -0,1 %, während Wohnungen mit 6,39 €/m² einen deutlichen Zuwachs von 3,9 % verzeichnen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Rogätz im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Barleben mit 10,04 €/m² bei Häusern und 7,69 €/m² bei Wohnungen, aber oberhalb von Tangerhütte mit 7,63 €/m² bzw. 6,28 €/m².

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Burg, Wolmirstedt und Möser bei Häusern Preissteigerungen zwischen 0,3 % und 0,4 % aufweisen, während bei den Wohnungsmieten fast durchgängig Zuwächse von rund 4,0 % zu beobachten sind. Die negative Entwicklung bei Häusern in Rogätz entspricht dem Trend in Zielitz mit -0,5 % und Barleben mit -0,4 %.

Die Immobilienpreise in Rogätz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rogätz besser einschätzen zu können.