Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tholey 2026

Hauspreise in Tholey

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tholey liegt aktuell bei 2.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.225 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.082 €/m² auf 2.369 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tholey sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tholey

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tholey liegt aktuell bei 1.833 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 1.590 €/m² auf 1.833 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tholey sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Tholey zeigen die Kaufpreise für Häuser im Beobachtungszeitraum von Q3/2021 bis Q2/2026 eine moderat steigende Entwicklung von 2.082 €/m² auf 2.369 €/m², was einem Gesamtanstieg von 13,8% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlich stärker von 6,36 €/m² auf 8,34 €/m², was einer Steigerung von 31,1% entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich Rückgänge verzeichneten, insbesondere von Q1/2023 bis Q2/2023 mit einem Rückgang um 6,6%, entwickelten sich die Mietpreise weitgehend kontinuierlich aufwärts.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,3 in Q3/2021 auf 23,7 in Q2/2026, was einem Rückgang von 13,2% entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die überdurchschnittlich steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise im Vergleich moderater zulegten und zeitweise stagnierten. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in Q1/2024 mit -9,9%, ausgelöst durch einen sprunghaften Mietpreisanstieg von 11,9% bei gleichzeitig nur leicht steigenden Kaufpreisen.

In Tholey zeigen sich die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum aufwärts gerichtet mit einem Anstieg von 1.590 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.833 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,19 €/m² auf 7,87 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 27,1 %. Die quartalsweisen Veränderungen verliefen sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen mit wechselnden Vorzeichen, wobei die Kaufpreise zeitweise moderate Rückgänge aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 21,4 auf 19,4, was einem Rückgang von 9,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tholey kann man den Bodenrichtwert in Tholey heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tholey

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tholey liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tholey

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tholey liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Tholey verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.369 €/m² mit einem Anstieg von 6,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.833 €/m² mit 6,0 % Zuwachs liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Tholey damit im mittleren Preissegment, wobei Illingen (Saar) mit 2.597 €/m² und Eppelborn mit 2.567 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Wadern mit 2.253 €/m² am günstigsten ist.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Illingen (Saar) und Eppelborn mit jeweils über 15 %, während Tholey mit 6,5 % eine moderatere Entwicklung zeigt. Bei Wohnungen liegt Tholey mit 1.833 €/m² im oberen Bereich, nur Wadern mit 1.931 €/m² und Nonnweiler mit 1.908 €/m² verzeichnen höhere Preise, während Illingen (Saar) und Eppelborn leichte Rückgänge von knapp -2,0 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Tholey liegen die Mietpreise bei 8,34 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen, womit sich die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte positioniert. Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Illingen (Saar) mit 8,62 €/m², während Nohfelden mit 7,76 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist.

Die Preisentwicklung in Tholey zeigt mit 5,8% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen eine moderate Steigerung, die jedoch deutlich unter den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während die umliegenden Gemeinden bei den Hausmieten nahezu einheitlich Steigerungen von über 8,0% verzeichnen, bleibt Tholey zusammen mit Nohfelden bei 8,2% als einzige deutlich darunter.

Die Immobilienpreise in Tholey werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tholey besser einschätzen zu können.