Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schmelz 2026

Hauspreise in Schmelz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schmelz liegt aktuell bei 2.310 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.110 €/m² auf 2.310 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schmelz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schmelz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schmelz liegt aktuell bei 1.653 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 1.454 €/m² auf 1.653 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schmelz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schmelz entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.110 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.310 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,49 €/m² auf 8,39 €/m², was einer Steigerung von 29,3 % entspricht. Besonders auffällig war der Sprung der Mietpreise um 12,5 % im ersten Quartal 2024, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum leicht sanken.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im zweiten Quartal 2026 und reduzierte sich damit um 15,5 %. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem Jahr 2024. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors um 12,4 % erfolgte im ersten Quartal 2024, was zeitgleich mit dem außergewöhnlichen Mietpreisanstieg zusammenfiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schmelz zeigen über den Beobachtungszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 1.454 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.653 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,7 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise deutlicher von 6,00 €/m² auf 7,54 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % gleichkommt. Die Preisentwicklung verlief allerdings nicht linear, sondern wies insbesondere bei den Kaufpreisen zwischenzeitliche Rückgänge auf, etwa zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2024 mit einem Minus von 2,34 %.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 20,2 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich rückläufig auf 18,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise in fast allen Quartalen positive Wachstumsraten aufwiesen, während die Kaufpreise stärkeren Schwankungen unterlagen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schmelz kann man den Bodenrichtwert in Schmelz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schmelz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schmelz liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,3% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schmelz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schmelz liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Schmelz liegen mit 2.310 €/m² für Häuser und 1.653 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region. Während die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Hauspreise aufweisen – allen voran Dillingen mit 2.663 €/m² und Beckingen mit 2.607 €/m² – erreicht nur Wadern mit 2.253 €/m² ein ähnlich niedriges Niveau.

Die Preisentwicklung in Schmelz fällt mit 4,4% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Häuserpreise überwiegend um 8,4% bis 10,1% stiegen. Besonders auffällig ist Eppelborn mit einem Anstieg von 15,8% bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 1,9% sanken – der einzige Rückgang in der Region.

Mietspiegel der Region

Schmelz weist mit 8,39 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten mit 5,1% deutlich anstiegen, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 1,6% im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Saarwellingen verzeichnet mit 8,89 €/m² für Häuser und 8,20 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region, gefolgt von Losheim am See und Dillingen mit jeweils 8,88 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern mit Steigerungen zwischen 8,2% und 8,4% deutlich höhere Zuwachsraten als Schmelz aufweisen, während Eppelborn mit 5,6% die stärkste Dynamik bei Wohnungsmieten zeigt.

Die Immobilienpreise in Schmelz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schmelz besser einschätzen zu können.