Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nohfelden 2026

Hauspreise in Nohfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nohfelden liegt aktuell bei 2.308 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.154 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 2.039 €/m² auf 2.308 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nohfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nohfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nohfelden liegt aktuell bei 1.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 1.538 €/m² auf 1.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nohfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Nohfelden zeigen die Kaufpreise für Häuser von Anfang 2021 bis Mitte 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.039 €/m² auf 2.308 €/m², was einem Gesamtanstieg von 13,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,96 €/m² auf 7,78 €/m² und stiegen damit um 30,5%, wobei besonders im ersten Quartal 2024 ein sprunghafter Anstieg von 12,2% zu verzeichnen war. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich deutliche Rückgänge aufwiesen, insbesondere im zweiten Quartal 2023 mit -6,0%, zeigten die Mietpreise eine stabilere Aufwärtsentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, was sich besonders im ersten Quartal 2024 mit einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um -10,2% bei gleichzeitig stagnierendem Kaufpreis und stark steigenden Mieten manifestierte.

In Nohfelden zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.538 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.764 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,78 €/m² auf 7,31 €/m², was einer Steigerung von 26,5 % entspricht. Parallel dazu ist der Kaufpreisfaktor von 22,2 auf 20,1 gesunken, was auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 9,5 % über den Beobachtungszeitraum verlief nicht kontinuierlich, sondern zeigt insbesondere in den Quartalen 2022/2 bis 2024/2 stärkere Rückgänge. Die Entwicklung spiegelt wider, dass die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung deutlich übertroffen hat, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nohfelden kann man den Bodenrichtwert in Nohfelden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nohfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nohfelden liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,5% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nohfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nohfelden liegt aktuell bei 7,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 5,78 €/m² auf 7,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nohfelden liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.308 €/m² im mittleren Bereich der Region, während St. Wendel mit 2.520 €/m² und Ottweiler mit 2.505 €/m² die höchsten Preise aufweisen und Freisen mit 2.204 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei Wohnungen positioniert sich Nohfelden mit 1.764 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Weiskirchen mit 2.053 €/m² und über Marpingen mit 1.429 €/m².

Die Preisentwicklung in Nohfelden fällt mit 7,1% bei Häusern und 6,6% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern Steigerungen von rund 10% verzeichnen. Besonders auffällig ist Ottweiler mit einem Anstieg von 13,6% bei Häusern, während die Stadt gleichzeitig als einzige einen Rückgang bei Wohnungspreisen um -2,0% aufweist.

Mietspiegel der Region

Nohfelden verzeichnet mit 7,78 €/m² für Häuser und 7,31 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hausmietpreise mit 6,72 % zum Vorjahr deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte stiegen, die durchweg Zuwächse zwischen 8,20 % und 8,37 % aufweisen, bewegten sich die Wohnungsmietpreise mit 3,39 % im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung.

Die höchsten Mietpreise der Region finden sich in Ottweiler mit 8,93 €/m² für Häuser und in St. Wendel mit 8,25 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist Ottweiler mit einem überdurchschnittlichen Anstieg der Wohnungsmietpreise um 4,83 %, während Wadern und Weiskirchen mit 1,46 % beziehungsweise 1,42 % die geringsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Nohfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nohfelden besser einschätzen zu können.