Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marpingen 2026

Hauspreise in Marpingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marpingen liegt aktuell bei 2.473 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.308 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.181 €/m² auf 2.473 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marpingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marpingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marpingen liegt aktuell bei 1.436 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 1.249 €/m² auf 1.436 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marpingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marpingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.181 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.422 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis zum zweiten Quartal 2023 deutlich ab und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.473 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,59 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die stärkste Steigerung mit 12,5 % im ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 27,6 auf 23,9, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisfaktor im ersten Quartal 2024 um 10,2 %, als die Mietpreise sprunghaft anstiegen, während die Kaufpreise nur moderat zulegten.

In Marpingen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.249 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.436 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 15,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,87 €/m² auf 7,44 €/m², was eine Steigerung von 26,7 % bedeutet. Die Preisentwicklung verlief nicht linear, sondern mit Schwankungen, insbesondere im zweiten Quartal 2025 zeigten die Kaufpreise einen Rückgang von -2,91 % zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,7 im dritten Quartal 2021 auf 16,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marpingen kann man den Bodenrichtwert in Marpingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marpingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marpingen liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marpingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marpingen liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Marpingen verzeichnet bei Häusern mit 2.473 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 7,2 %, liegt damit im Mittelfeld der Region und deutlich unter den Zuwachsraten von Illingen (Saar), Eppelborn und Schiffweiler, die mit jeweils rund 15,8 % die stärksten Anstiege aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Marpingen mit 1.436 €/m² das niedrigste Preisniveau aller Nachbarstädte, verzeichnet jedoch mit 6,6 % eine positive Entwicklung, während die meisten umliegenden Gemeinden Rückgänge um etwa -2,0 % hinnehmen mussten.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu St. Wendel mit 1.861 €/m² und Tholey mit 1.825 €/m² bei Wohnungen, die trotz höherer Ausgangsniveaus moderate Zuwächse von 2,6 % verbuchen konnten. Die günstigsten Hauspreise der Region finden sich in Lebach mit 2.339 €/m², während Illingen (Saar) und Merchweiler mit jeweils rund 2.596 €/m² die Spitzenpreise markieren.

Mietspiegel der Region

Marpingen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,62 €/m² mit einer Steigerung von 6,7% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 7,44 €/m² und 3,5% Zuwachs deutlich moderater zugelegt haben. Im regionalen Vergleich liegt Marpingen bei den Häusermieten auf Höhe von Illingen (Saar), jedoch unter dem Spitzenreiter Ottweiler mit 8,93 €/m².

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Anstiege zwischen 8,2% und 8,4% verzeichnen, während Marpingens Zuwachs mit 6,7% vergleichsweise niedrig ausfällt. Bei Wohnungen positioniert sich Marpingen mit 7,44 €/m² am unteren Ende der Region, wobei St. Wendel mit 8,25 €/m² und Oberthal mit 8,00 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Die Immobilienpreise in Marpingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marpingen besser einschätzen zu können.