Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberthal 2026

Hauspreise in Oberthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberthal liegt aktuell bei 2.437 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.307 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,6% gestiegen – von 2.165 €/m² auf 2.437 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberthal liegt aktuell bei 1.737 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.653 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 1.523 €/m² auf 1.737 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberthal zeigten über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.165 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.437 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,28 €/m² auf 8,16 €/m² im selben Zeitraum, was einem deutlicheren Zuwachs von 30,0 % entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg der Mietpreise im ersten Quartal 2024 um 12,1 %, während die Kaufpreise nur moderat um 0,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberthal zeigten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Ausgehend von 1.523 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.700 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie zwischenzeitlich auf 1.650 €/m² im vierten Quartal 2024 sanken und sich aktuell bei 1.737 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und wuchsen von 6,34 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 7,98 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,9 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase zwischen Mitte 2022 und Mitte 2024, als die Kaufpreise stagnierten während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberthal kann man den Bodenrichtwert in Oberthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberthal liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,9% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 8,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberthal liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberthal verzeichnet mit 2.437 €/m² für Häuser und 1.737 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei St. Wendel mit 2.520 €/m² und Illingen (Saar) mit 2.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Freisen mit 2.204 €/m² am günstigsten liegt. Bei Wohnungen erreicht Nonnweiler mit 1.908 €/m² den Spitzenwert, Marpingen dagegen nur 1.429 €/m².

Die Preisentwicklung in Oberthal zeigt mit 5,7% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der deutlich unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegt – insbesondere Illingen (Saar) verzeichnet mit 15,8% und Ottweiler mit 13,6% markante Preissteigerungen bei Häusern. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in mehreren Nachbarstädten mit nur 2,6% stiegen, während Ottweiler und Illingen (Saar) sogar einen Rückgang von -2,0% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oberthal verzeichneten bei Häusern mit 5,15 % einen deutlich unterdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen von über 8,0 % aufwiesen. Mit 8,16 €/m² für Häuser und 7,98 €/m² für Wohnungen liegt Oberthal im mittleren Preissegment der Region, während St. Wendel mit 8,61 €/m² bzw. 8,25 €/m² und Ottweiler mit 8,93 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich in Oberthal mit 1,92 % die schwächste Preisentwicklung aller betrachteten Städte, während Illingen (Saar) mit 5,66 % und Ottweiler mit 4,83 % die höchsten Anstiege verzeichneten. Nohfelden weist mit 7,76 €/m² für Häuser und 7,29 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise in der Region auf.

Die Immobilienpreise in Oberthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberthal besser einschätzen zu können.