Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppelborn 2026

Hauspreise in Eppelborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppelborn liegt aktuell bei 2.573 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 13,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.266 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,5% gestiegen – von 2.136 €/m² auf 2.573 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppelborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eppelborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppelborn liegt aktuell bei 1.607 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.567 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 1.424 €/m² auf 1.607 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppelborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eppelborn zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.136 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.573 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,57 €/m² auf 8,6 €/m², was einer Steigerung von 30,9 % entspricht. Besonders auffällig ist die volatile Phase zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in der die Kaufpreise zeitweise sanken, während die Mietpreise tendenziell anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im zweiten Quartal 2026 und sank damit um 8,1 %. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere im Zeitraum zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2026, wo die Mietpreise um 6,3 % zulegten, während die Kaufpreise um 17,2 % anstiegen.

In Eppelborn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Von 1.424 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.616 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.607 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 5,85 €/m² auf 7,74 €/m², was einem Anstieg von 32,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 12,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 17,3 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 21,7 erreichte. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierender Kaufpreisen seit 2023, was die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppelborn kann man den Bodenrichtwert in Eppelborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eppelborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppelborn liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eppelborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppelborn liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,3% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eppelborn liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.573 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Riegelsberg mit 2.819 €/m² die höchsten und Schmelz mit 2.315 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Eppelborn liegt mit 1.607 €/m² im unteren Mittelfeld, während Riegelsberg erneut mit 2.018 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Marpingen mit 1.429 €/m² die günstigsten Wohnungspreise verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Eppelborn zeigt bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg von 13,6 %, der jedoch von Illingen (Saar), Merchweiler und Schiffweiler mit jeweils rund 15,8 % noch übertroffen wird. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Eppelborn mit 2,6 % moderat aus, während in Illingen (Saar), Merchweiler und Schiffweiler die Wohnungspreise um knapp 2,0 % zurückgegangen sind.

Mietspiegel der Region

In Eppelborn liegen die Mietpreise mit 8,6 €/m² für Häuser und 7,74 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region. Während die Häusermieten mit 6,57 % deutlich schwächer stiegen als in den meisten Nachbarstädten, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 5,31 % leicht überdurchschnittlich.

Die höchsten Mietpreise weisen Riegelsberg mit 9,26 €/m² für Häuser und 8,27 €/m² für Wohnungen sowie Quierschied mit 9,02 €/m² für Häuser auf, während Tholey und Schmelz günstigere Alternativen darstellen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von 8,2 % bis 8,38 % verzeichneten, während die Wohnungsmieten in Eppelborn stärker anzogen als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Die Immobilienpreise in Eppelborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppelborn besser einschätzen zu können.