Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Illingen (Saar) 2026

Hauspreise in Illingen (Saar)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Illingen (Saar) liegt aktuell bei 2.594 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 12,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 2.161 €/m² auf 2.594 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Illingen (Saar) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Illingen (Saar)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Illingen (Saar) liegt aktuell bei 1.491 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 1.326 €/m² auf 1.491 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Illingen (Saar) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Illingen (Saar) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.161 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.594 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,60 €/m² auf 8,61 €/m², was einer Steigerung von 30,5 % entspricht. Zwischenzeitlich kam es bei den Kaufpreisen zu einer Korrekturphase zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, in der die Preise von 2.444 €/m² auf 2.225 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,1 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Illingen (Saar) zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.326 €/m² auf 1.491 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 12,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,79 €/m² auf 7,64 €/m² und stiegen damit um 32,0 %. Nach einem Höchststand von 1.508 €/m² im vierten Quartal 2023 sanken die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder um 1,1 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,1 im dritten Quartal 2021 auf 16,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verschob. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, in dem der Kaufpreisfaktor von 20,5 auf 16,3 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Illingen (Saar) kann man den Bodenrichtwert in Illingen (Saar) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Illingen (Saar)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Illingen (Saar) liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,4% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Illingen (Saar)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Illingen (Saar) liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Illingen (Saar) verzeichnet bei Häusern mit 2.594 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 12,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.491 €/m² und 1,4 % Steigerung moderat zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Illingen bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, knapp hinter Merchweiler (2.596 €/m²), Eppelborn (2.567 €/m²) und Schiffweiler (2.559 €/m²), die allerdings noch höhere Zuwächse von 15,8 % aufweisen.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen: Während Illingen und Marpingen leichte Preissteigerungen verzeichnen, sind die Wohnungspreise in Merchweiler, Schiffweiler und Eppelborn um rund 2 % gesunken. Die günstigsten Hauspreise in der Region finden sich in Lebach mit 2.339 €/m², während Heusweiler bei Wohnungen mit 1.826 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Illingen (Saar) liegen mit 8,61 €/m² für Häuser und 7,64 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Anstiege zum Vorjahr mit 5,4% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Sulzbach (Saar) weist mit 9,35 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Lebach mit 8,48 €/m² die günstigsten Hausmieten im Vergleich bietet.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Illingen liegt mit seinen Werten unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, insbesondere deutlich unter Heusweiler (7,86 €/m²) und Ottweiler (7,82 €/m²). Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Häusermieten durchweg höhere Vorjahressteigerungen von 8,2% bis 8,4% verzeichnen, während die Preissteigerungen bei Wohnungen in der Region heterogener ausfallen und zwischen 2,4% in Lebach und 5,7% in Merchweiler rangieren.

Die Immobilienpreise in Illingen (Saar) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Illingen (Saar) besser einschätzen zu können.