Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lebach 2026

Hauspreise in Lebach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lebach liegt aktuell bei 2.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.226 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.133 €/m² auf 2.341 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lebach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lebach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lebach liegt aktuell bei 1.858 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.753 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 1.630 €/m² auf 1.858 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lebach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lebach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.133 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.341 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,54 €/m² auf 8,49 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 29,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026, was auf die überproportional steigenden Mietpreise gegenüber den moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt im ersten Quartal 2024, als die Mietpreise um 12,4% anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten, was den Kaufpreisfaktor um 11,9% sinken ließ.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lebach stiegen von 1.630 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.858 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,08 €/m² auf 7,67 €/m², was einem Anstieg von 26,2 % entspricht. Besonders markant verlief die Entwicklung in den Jahren 2022 bis 2023, während ab Mitte 2024 beide Preiskategorien eine schwächere Dynamik zeigten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,5 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich zuletzt bei 20,2 stabilisierte. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschoben wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lebach kann man den Bodenrichtwert in Lebach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lebach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lebach liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,8% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lebach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lebach liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lebach liegen die Kaufpreise mit 2.341 €/m² für Häuser und 1.858 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, während Riegelsberg mit 2.819 €/m² für Häuser und 2.018 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Illingen (Saar) mit 1.492 €/m² und Marpingen mit 1.429 €/m².

Die Preisentwicklung in Lebach zeigt mit 5,2% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Eppelborn und Illingen (Saar) bei Häusern mit 15,8% die stärksten Anstiege verzeichnen, bei Wohnungen dort jedoch Rückgänge von -2,0% zu beobachten sind. Lebach liegt damit bei der Preissteigerung unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, deren Häuserpreise mehrheitlich um 8% bis 10% zulegten.

Mietspiegel der Region

Lebach weist mit 8,49 €/m² für Häuser und 7,67 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Mietpreise für Häuser in Lebach mit 6,13 % deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 8,3 % stiegen, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 2,40 % im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Riegelsberg verzeichnet mit 9,26 €/m² für Häuser und 8,27 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region, gefolgt von Heusweiler und Saarwellingen. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei den Häusermieten in Eppelborn (8,33 %), Schmelz (8,38 %) und Saarwellingen (8,41 %) sowie bei den Wohnungsmieten in Eppelborn (5,60 %) und Illingen (Saar) (5,66 %).

Die Immobilienpreise in Lebach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lebach besser einschätzen zu können.