Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saarburg 2026

Hauspreise in Saarburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saarburg liegt aktuell bei 3.006 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.197 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.013 €/m² auf 3.006 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Saarburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Saarburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saarburg liegt aktuell bei 2.784 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.796 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.541 €/m² auf 2.784 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Saarburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Saarburg stieg von 3.013 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.399 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.006 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,53 €/m² auf 10,38 €/m², ein Plus von 37,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem ab 2023 verlief. Seit dem dritten Quartal 2022 resultiert diese Entwicklung aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Saarburg stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.541 €/m² auf 2.784 €/m² (+9,6 %), wobei er sich zwischenzeitlich nicht linear entwickelte: Auf ein Hoch von 2.775 €/m² im vierten Quartal 2023 folgte ein Rückgang auf 2.613 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor die Preise bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 2.796 €/m² zulegten. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,58 €/m² auf 9,17 €/m² (+21,0 %) und verzeichnete damit einen deutlich stärkeren Zuwachs als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2022 mit 29,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise über den gesamten Zeitraum stärker stiegen als die Kaufpreise, während die Kaufpreise zwischen 2023 und Anfang 2025 zeitweise rückläufig waren (Tiefstwert des Faktors: 24,4 im ersten Quartal 2025).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saarburg kann man den Bodenrichtwert in Saarburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 177 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Saarburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saarburg liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 10,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Saarburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saarburg liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Saarburg kosten Häuser durchschnittlich 3.006 €/m² und Wohnungen 2.784 €/m², wobei die Hauspreise mit -6,0 % zum Vorjahr deutlich stärker nachgaben als die Wohnungspreise mit -0,4 %. Damit liegt der Rückgang bei Häusern über dem aller Nachbarstädte, während Trassem mit -5,4 % und Wincheringen mit -5,6 % am nächsten liegen.

Die höchsten Preise weisen Nittel mit 3.898 €/m² bei Häusern und Wincheringen mit 3.361 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Serrig mit 2.613 €/m² bei Häusern und Freudenburg mit 2.256 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen verzeichneten Freudenburg mit +1,8 % und Serrig mit +1,7 % als einzige nennenswerte Zuwächse, während Saarburg wie die übrigen Nachbarstädte leichte Rückgänge verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Saarburg liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,38 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,17 €/m² (+1,8 %), womit der Hauspreisanstieg zu den stärksten der Region zählt und nur von Wiltingen mit +5,2 % und Konz mit +4,4 % erreicht bzw. übertroffen wird. Bei den Wohnungen bleibt die Dynamik in Saarburg hinter Freudenburg mit +6,0 %, Konz mit +3,9 % und Tawern mit +3,8 % zurück.

Die höchsten Mieten weisen Wincheringen mit 11,97 €/m² bei Häusern und 10,91 €/m² bei Wohnungen sowie Nittel mit 11,37 €/m² bzw. 11,18 €/m² auf. Am unteren Ende liegen Tawern mit 9,87 €/m² bei Häusern sowie Serrig mit 8,68 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Saarburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saarburg besser einschätzen zu können.