Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saarburg 2026

Hauspreise in Saarburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saarburg liegt aktuell bei 3.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 3.013 €/m² auf 3.169 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Saarburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Saarburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saarburg liegt aktuell bei 2.730 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.720 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.541 €/m² auf 2.730 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Saarburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Saarburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.013 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum zweiten Quartal 2022 auf 3.298 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.372 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.042 €/m², bevor sie sich auf aktuell 3.169 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 7,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 36,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 33,3 auf aktuell 25,7, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder sogar rückläufigem Kaufpreisniveau verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit -7,97 %, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Saarburg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.541 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.779 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie sich auf zuletzt 2.730 €/m² im zweiten Quartal 2026 abschwächten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,58 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 27,9 auf 24,6, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Mietpreise kontinuierlich zulegten, stagnierten die Kaufpreise seit Ende 2023 oder gingen leicht zurück, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen sukzessive verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saarburg kann man den Bodenrichtwert in Saarburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 177 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Saarburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saarburg liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 10,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Saarburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saarburg liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Saarburg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.169 €/m² mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 2,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.730 €/m² und nur 0,4 % Preissteigerung deutlich moderater zulegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Saarburg im mittleren Preissegment zwischen günstigen Nachbarstädten wie Serrig (2.756 €/m² bei Häusern) und Freudenburg (2.813 €/m²) sowie den deutlich teureren Gemeinden Nittel (4.123 €/m²) und Wincheringen (4.119 €/m²).

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Wohnungen: Während Saarburg mit 0,4 % kaum zulegt, verzeichnen sämtliche Nachbarstädte wie Irsch, Trassem und Ayl deutlich höhere Steigerungsraten zwischen 3,6 % und 3,7 %. Bei Häusern hingegen liegt Saarburg mit 2,2 % Wertzuwachs an der Spitze der Region, während mehrere Nachbarorte wie Trassem und Ayl leichte Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Saarburg liegen die Mietpreise mit 10,27 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Wincheringen mit 11,93 €/m² und Nittel mit 11,34 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Saarburg mit 9,26 €/m² ebenfalls ein mittleres Niveau, deutlich übertroffen von Nittel mit 11,14 €/m² und Wincheringen mit 10,97 €/m², während Serrig mit 8,64 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Preisentwicklung in Saarburg zeigt mit 5,99 % bei Häusern einen deutlich geringeren Anstieg als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 7,6 % verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Saarburg mit 1,09 % moderat aus, während Gemeinden wie Serrig und Wiltingen mit über 5,1 % deutlich stärkere Steigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Saarburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saarburg besser einschätzen zu können.