Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trassem 2026

Hauspreise in Trassem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trassem liegt aktuell bei 2.854 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.001 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 2.886 €/m² auf 2.854 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Trassem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Trassem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trassem liegt aktuell bei 2.617 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.614 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 2.377 €/m² auf 2.617 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Trassem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Trassem stieg von 2.886 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.230 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.854 €/m², womit er unter dem Ausgangsniveau von 2021 notiert. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,81 €/m² auf 10,80 €/m², was einem Anstieg von 38,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Trassem stieg von 2.377 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.617 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,1 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2023 mit 2.596 €/m² ein Zwischenhoch, fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.474 €/m² zurück und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,45 €/m² auf 9,09 €/m², ein Zuwachs von 22,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 22,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 10,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trassem kann man den Bodenrichtwert in Trassem heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trassem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trassem liegt aktuell bei 10,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 10,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trassem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trassem liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trassem liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.854 €/m² (-4,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.617 €/m² (+0,1 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter dem Niveau der meisten Nachbarorte liegt. Der Hauspreisrückgang entspricht dem Trend der Region, während die Wohnungspreise in Trassem stabil bleiben, obwohl sie in sieben von zehn Nachbarorten leicht sinken.

Die höchsten Preise weisen Nittel mit 3.898 €/m² für Häuser und Wincheringen mit 3.361 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Serrig mit 2.613 €/m² bei Häusern und Freudenburg mit 2.256 €/m² bei Wohnungen. Die stärksten Hauspreisrückgänge zeigen Wincheringen mit -5,6 % und Palzem mit -5,2 %, während Freudenburg mit +1,8 % und Serrig mit +1,7 % die höchsten Wohnungspreiszuwächse verbuchen.

Mietspiegel der Region

Trassem verzeichnet bei den Hausmieten mit 10,80 €/m² einen Anstieg von 4,9 % zum Vorjahr und liegt damit über fast allen Nachbarorten, nur Wiltingen mit 5,2 % wächst stärker. Bei den Wohnungsmieten erreicht Trassem 9,09 €/m² (+2,4 %) und bewegt sich damit im Mittelfeld, während Freudenburg mit +6,0 % den stärksten Zuwachs aufweist und Saarburg (+0,6 %) sowie Palzem (+0,5 %) nahezu stagnieren.

Das höchste Preisniveau verzeichnen Palzem mit 12,03 €/m² bei Häusern und Nittel mit 11,18 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Wincheringen mit 11,97 €/m² (Häuser) und 10,91 €/m² (Wohnungen). Am unteren Ende liegen Tawern mit 9,87 €/m² bei Häusern sowie Serrig mit 8,68 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Trassem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trassem besser einschätzen zu können.