Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trassem 2026

Hauspreise in Trassem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trassem liegt aktuell bei 3.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.957 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 2.886 €/m² auf 3.025 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Trassem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Trassem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trassem liegt aktuell bei 2.563 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.553 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.377 €/m² auf 2.563 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Trassem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Trassem zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.886 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 3.025 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,8% entspricht. Nach einem Höchststand von 3.213 €/m² im 3. Quartal 2022 fielen die Preise zwischenzeitlich auf 2.901 €/m² im 2. Quartal 2024, bevor sie sich zuletzt wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,81 €/m² auf 10,70 €/m², was einem Zuwachs von 37,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,8 im 3. Quartal 2021 auf 23,6 im 2. Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 2. Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 31,3 auf 24,8 sank, während die Kaufpreise um 8,9% zurückgingen und die Mieten um 15,0% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Trassem sind von 2.377 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.563 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtveränderung von 7,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,45 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Wachstum beider Kennzahlen bis Ende 2023 zeigen die Kaufpreise seit Anfang 2024 stagnierende bis leicht rückläufige Tendenzen, während die Mietpreise weiterhin moderat ansteigen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im Beobachtungszeitraum von 26,6 auf 23,4 reduziert, was einem Rückgang von 12,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trassem kann man den Bodenrichtwert in Trassem heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trassem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trassem liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 10,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trassem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trassem liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trassem liegen die Kaufpreise mit 3.025 €/m² für Häuser und 2.563 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Nittel mit 4.123 €/m² und Wincheringen mit 4.119 €/m² deutlich höhere Hauspreise aufweisen, während Serrig mit 2.756 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Trassem mit 2.563 €/m² im unteren Mittelfeld, weit unter den Spitzenreitern Wincheringen mit 3.291 €/m² und Nittel mit 3.286 €/m².

Die Preisentwicklung in Trassem zeigt mit +2,3% bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, von denen mehrere wie Saarburg, Ayl und Nittel leichte Rückgänge verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Trassem mit lediglich +0,4% deutlich hinter die Nachbarstädte zurück, die durchweg Zuwächse von +3,6% bis +3,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Trassem liegen die Mietpreise bei 10,7 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen, womit sich die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert. Während die Häusermieten mit 6,05% deutlich schwächer stiegen als in den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse von rund 7,5% verzeichneten, erhöhten sich die Wohnungsmieten mit 0,99% nur minimal – ähnlich wie in Saarburg, Ayl und Tawern.

Die höchsten Mieten in der Region weisen Wincheringen mit 11,93 €/m² für Häuser und 10,97 €/m² für Wohnungen sowie Nittel mit 11,34 €/m² und 11,14 €/m² auf. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei Wohnungsmieten: Während Freudenburg, Serrig und Wiltingen Steigerungen um 5,0% verzeichneten, blieben die Anstiege in Trassem und anderen Nachbarstädten unter 1,5%.

Die Immobilienpreise in Trassem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trassem besser einschätzen zu können.