Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Serrig 2026

Hauspreise in Serrig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Serrig liegt aktuell bei 2.601 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.601 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Serrig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Serrig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Serrig liegt aktuell bei 2.457 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.472 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 2.180 €/m² auf 2.457 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Serrig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Serrig stieg von 2.549 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.909 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.601 €/m², womit er 10,6 % unter dem Höchststand und 2,0 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,47 €/m² auf 10,29 €/m², was einem Zuwachs von 37,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang resultiert aus der Kombination steigender Mietpreise und seit 2022 überwiegend sinkender Kaufpreise, wobei besonders die Quartale seit Anfang 2026 durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten geprägt sind.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Serrig stieg von 2.180 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.457 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,7 % entspricht. Der Höchststand lag mit 2.486 €/m² im vierten Quartal 2023, danach fiel der Preis bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.295 €/m² und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum stetig von 6,91 €/m² auf 8,64 €/m², ein Zuwachs von 25,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2023 mit 26,7 einen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 25,0 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 12,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Serrig kann man den Bodenrichtwert in Serrig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Serrig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Serrig liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 10,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Serrig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Serrig liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Serrig liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.601 €/m² und damit unter dem Niveau fast aller Nachbarorte, nur Zerf liegt mit 2.289 €/m² niedriger, während Wincheringen mit 3.877 €/m² und Konz mit 3.395 €/m² die höchsten Werte erreichen. Der Hauspreis in Serrig sank zum Vorjahr um 5,3 % und gehört damit zu den stärkeren Rückgängen, vergleichbar mit Trassem (-5,4 %), Pellingen (-5,6 %) und Wincheringen (-5,6 %).

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Serrig 2.457 €/m² (-0,6 %), womit nur Freudenburg (2.256 €/m²) und Pellingen (2.407 €/m²) günstiger sind, während Wincheringen mit 3.361 €/m² an der Spitze liegt. Die Wohnungspreise zeigen in der Region überwiegend leichte Rückgänge, lediglich Freudenburg (+1,8 %) und Irsch (+0,1 %) verzeichnen Zuwächse.

Mietspiegel der Region

In Serrig liegt die Hausmiete bei 10,29 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,64 €/m² (+4,1 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarorte bleiben, während die Hauspreise stärker steigen als in den meisten von ihnen. Die höchsten Mieten weisen Wincheringen mit 11,97 €/m² für Häuser und 10,91 €/m² für Wohnungen sowie Konz mit 11,28 €/m² bzw. 9,37 €/m² auf, die niedrigsten Werte verzeichnet Zerf mit 9,18 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen Pellingen mit +6,8 % bei Häusern und Wiltingen mit +5,2 % auf, während Serrig bei den Wohnungen mit +4,1 % über den meisten Nachbarorten liegt und nur von Freudenburg mit +6,0 % übertroffen wird. Nahezu stagnierende Wohnungsmieten zeigen sich dagegen in Saarburg mit +0,6 %, Wincheringen mit +0,7 % und Trassem mit +0,7 %.

Die Immobilienpreise in Serrig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Serrig besser einschätzen zu können.