Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ötzingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ötzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ötzingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.351 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ötzingen liegt durchschnittlich bei ca. 1.839 €/m².
Hauspreise in Ötzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ötzingen liegt aktuell bei 2.351 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.400 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.181 €/m² auf 2.351 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ötzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ötzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ötzingen liegt aktuell bei 1.839 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.813 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 1.633 €/m² auf 1.839 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ötzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ötzingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Ötzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ötzingen lag im dritten Quartal 2026 bei 2.351 €/m² und damit 6,7 % unter dem Höchststand von 2.519 €/m² im dritten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (2.181 €/m²) ergibt sich ein Plus von 7,8 %. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,06 €/m² auf 8,44 €/m² (+39,3 %), über die letzten fünf Jahre bis zum dritten Quartal 2021 hin entsprach das einem Anstieg von 6,96 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 8,44 €/m², also +21,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,7 % entspricht. Ursächlich ist die Kombination aus seit dem Höchststand 2022 rückläufigen Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten, wodurch der Faktor in den vergangenen vier Jahren fast durchgängig zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.427 €/m² | 6,77 €/m² | 29.9 | -0.8% |
| 2023 | 2.420 €/m² | 7,22 €/m² | 27.9 | -6.4% |
| 2024 | 2.364 €/m² | 7,60 €/m² | 25.9 | -7.2% |
| 2025 | 2.385 €/m² | 7,95 €/m² | 25.0 | -3.6% |
| 2026 | 2.357 €/m² | 8,35 €/m² | 23.5 | -5.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ötzingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ötzingen stiegen von 1.633 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.839 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,07 €/m² auf 7,92 €/m² zu, ein Anstieg von 30,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,4 auf 19,3, was einem Rückgang von 13,8 % entspricht. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich schwankten, etwa mit einem Hoch von 1.851 €/m² im zweiten Quartal 2025, während die Mieten nahezu stetig zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.752 €/m² | 6,39 €/m² | 22.8 | +2.9% |
| 2023 | 1.721 €/m² | 6,79 €/m² | 21.1 | -7.5% |
| 2024 | 1.752 €/m² | 7,11 €/m² | 20.5 | -2.7% |
| 2025 | 1.816 €/m² | 7,45 €/m² | 20.3 | -1.1% |
| 2026 | 1.834 €/m² | 7,83 €/m² | 19.5 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ötzingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Ötzingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ötzingen kann man den Bodenrichtwert in Ötzingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 46 €/m² bis 115 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ötzingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ötzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ötzingen liegt aktuell bei 8,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,3% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 8,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,77 €/m² | +10.1% | 6,03 €/m² | 9,49 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² | +6.6% | 6,86 €/m² | 9,60 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² | +5.3% | 7,13 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² | +4.6% | 7,45 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2026 | 8,35 €/m² | +5.0% | 7,66 €/m² | 11,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ötzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ötzingen liegt aktuell bei 7,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,5% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,39 €/m² | +4.3% | 5,97 €/m² | 9,40 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² | +6.2% | 6,45 €/m² | 9,78 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² | +4.7% | 6,64 €/m² | 10,35 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² | +4.8% | 7,07 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2026 | 7,83 €/m² | +5.1% | 7,32 €/m² | 11,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ötzingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ötzingen sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 2,0 % auf 2.351 €/m², während sich Wohnungen um 1,5 % auf 1.839 €/m² verteuerten. Damit liegt Ötzingen bei beiden Objektarten im unteren Bereich der Nachbarorte, nur Maxsain weist mit 2.241 €/m² bei Häusern und 1.652 €/m² bei Wohnungen niedrigere Werte auf.
Am teuersten sind Staudt mit 2.809 €/m² bei Häusern und Heiligenroth mit 2.363 €/m² bei Wohnungen. Die deutlichsten Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen Selters (Westerwald) mit -3,4 % und Mogendorf mit -3,4 %, den stärksten Anstieg bei Wohnungen zeigt Meudt mit 2,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Helferskirchen | 2.368 €/m² | -1.6% | 1.836 €/m² | +1.3% |
| Meudt | 2.367 €/m² | -1.7% | 1.947 €/m² | +2.5% |
| Maxsain | 2.242 €/m² | -2.2% | 1.652 €/m² | +2.1% |
| Siershahn | 2.624 €/m² | -3.3% | 2.096 €/m² | +1.5% |
| Staudt | 2.809 €/m² | -2.3% | 2.248 €/m² | +0.6% |
| Wirges | 2.675 €/m² | -2.9% | 2.201 €/m² | +1.2% |
| Ruppach-Goldhausen | 2.499 €/m² | -1.9% | 2.086 €/m² | +1.6% |
| Selters (Westerwald) | 2.384 €/m² | -3.4% | 1.795 €/m² | +2.2% |
| Mogendorf | 2.640 €/m² | -3.4% | 2.047 €/m² | +1.7% |
| Heiligenroth | 2.765 €/m² | -2.6% | 2.363 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Ötzingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,44 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,92 €/m² (+5,7 %), womit der Ort im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert und bei der Wohnungsmiete den stärksten Anstieg der Region verzeichnet. Am niedrigsten liegen mit 8,28 €/m² bei Häusern Maxsain und mit 7,75 €/m² bei Wohnungen ebenfalls Maxsain, während Ötzingen bei Wohnungen vor Meudt (7,95 €/m²) und Helferskirchen (7,97 €/m²) nur knapp unter dem unteren Ende des Vergleichsfelds liegt.
Die höchsten Preise weisen Wirges mit 9,77 €/m² bei Häusern sowie Heiligenroth mit 9,33 €/m² und Staudt mit 9,09 €/m² bei Wohnungen auf. Auffällig ist die geringere Dynamik bei den Wohnungsmieten in Ruppach-Goldhausen (+3,0 %) und Mogendorf (+3,6 %), während Ötzingen mit +5,7 % über allen Nachbarstädten liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Helferskirchen | 8,61 €/m² | +4.5% | 7,97 €/m² | +5.4% |
| Meudt | 8,37 €/m² | +3.9% | 7,95 €/m² | +4.3% |
| Maxsain | 8,28 €/m² | +4.0% | 7,75 €/m² | +5.4% |
| Siershahn | 9,57 €/m² | +4.3% | 8,58 €/m² | +4.3% |
| Staudt | 9,59 €/m² | +4.8% | 9,09 €/m² | +5.1% |
| Wirges | 9,77 €/m² | +4.6% | 8,81 €/m² | +4.8% |
| Ruppach-Goldhausen | 9,15 €/m² | +4.5% | 8,62 €/m² | +3.0% |
| Selters (Westerwald) | 8,56 €/m² | +4.0% | 7,98 €/m² | +4.2% |
| Mogendorf | 9,43 €/m² | +3.9% | 8,36 €/m² | +3.6% |
| Heiligenroth | 9,67 €/m² | +4.7% | 9,33 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ötzingen?
Die Immobilienpreise in Ötzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ötzingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ötzingen
Die Hauspreise in Ötzingen sind von 2.181 €/m² Q3 2021 auf 2.351 €/m² gestiegen (7,79%). Die Wohnungspreise sind von 1.633 €/m² auf 1.839 €/m² gestiegen (12,61%).
Aktuell kosten Häuser in Ötzingen durchschnittlich 2.351 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.839 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 85 €/m² mit einer Preisspanne von 46 - 115 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,47%. Die Mietpreise für Häuser in Ötzingen haben sich um 4,71% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ötzingen liegt aktuell bei 23,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ötzingen ihren Höchstwert von 2.519 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.181 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.851 €/m² im Q2 2025 und der niedrigste Preis bei 1.631 €/m² im Q4 2021.