Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldesch 2026

Hauspreise in Waldesch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldesch liegt aktuell bei 3.396 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.283 €/m² auf 3.396 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldesch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldesch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldesch liegt aktuell bei 2.135 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.025 €/m² auf 2.135 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldesch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waldesch zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.283 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.685 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 3.396 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,96 €/m² auf 9,47 €/m², was einem Anstieg von 36,1 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 3,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 29,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit ihrem Höchstpunkt 2022 bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, die sich insbesondere in den Jahren 2022 bis 2024 beschleunigten. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte zwischen dem ersten und vierten Quartal 2022, als er von 39,4 auf 37,0 fiel.

In Waldesch entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.025 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.135 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 6,62 €/m² auf 8,52 €/m², was einer Steigerung von 28,7 % entspricht. Zwischen Ende 2021 und Anfang 2023 erreichten die Kaufpreise mit 2.184 €/m² ihren Höchststand, fielen dann bis Mitte 2024 auf 1.992 €/m² zurück und erholten sich anschließend moderat.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,5 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 20,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere im Jahr 2023 und der ersten Jahreshälfte 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldesch kann man den Bodenrichtwert in Waldesch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 286 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 325 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldesch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldesch liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldesch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldesch liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldesch verzeichnet mit 3.396 €/m² für Häuser das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Gemeinden, gefolgt von Winningen mit 3.350 €/m² und Rhens mit 3.196 €/m². Bei den Wohnungen liegt Waldesch mit 2.135 €/m² im unteren Mittelfeld, während Rhens mit 2.500 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufweist und Oberfell mit 1.854 €/m² die niedrigsten.

Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen von 1,5 % bis 2,4 % verzeichnen, fällt Waldesch mit einem Rückgang von 0,1 % bei Wohnungen und 0,04 % bei Häusern aus dem regionalen Trend heraus. Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Boppard, das als einzige Nachbarstadt auch bei Häusern einen Preisanstieg von 1,2 % erreicht, sowie Nörtershausen mit dem geringsten Hauspreisrückgang von 0,07 %.

Mietspiegel der Region

In Waldesch liegen die Mietpreise mit 9,47 €/m² für Häuser und 8,52 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Winningen weist mit 9,70 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Oberfell mit 8,09 €/m² beziehungsweise 7,79 €/m² die günstigsten Mieten im Vergleich bietet.

Die Preisentwicklung in Waldesch fällt mit 6,05 % bei Häusern und 6,1 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die Steigerungsraten von 7,5 % bis 7,6 % bei Häusern verzeichnen. Besonders Rhens und Dieblich zeigen mit jeweils 7,62 % beziehungsweise 7,57 % bei Häusern sowie rund 6,7 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse.

Die Immobilienpreise in Waldesch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldesch besser einschätzen zu können.