Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldesch 2026

Hauspreise in Waldesch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldesch liegt aktuell bei 3.286 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.506 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.283 €/m² auf 3.286 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldesch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldesch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldesch liegt aktuell bei 2.174 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.175 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.025 €/m² auf 2.174 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldesch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Waldesch lag im 3. Quartal 2021 bei 3.283 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.707 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.286 €/m², womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,96 €/m² auf 9,62 €/m², was einem Plus von 38,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 39,3 im 3. Quartal 2021 auf 28,5 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 27,5 % entspricht. In den vergangenen fünf Jahren resultierte der Rückgang zunächst aus den bis Mitte 2022 stärker steigenden Kaufpreisen, anschließend aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Waldesch stieg von 2.025 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.174 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 7,4 %. Dabei lag der Höchstwert im Betrachtungszeitraum bei 2.209 €/m² (viertes Quartal 2025), während der Tiefstwert 1.988 €/m² (zweites Quartal 2024) betrug. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,62 €/m² auf 8,61 €/m², ein Anstieg von 30,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 auf 21,0, was einem Rückgang von 17,6 % entspricht, und lag zuletzt stabil bei 21,0. Die Mieten wuchsen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei der Faktor von 26,2 im ersten Quartal 2022 auf 23,3 Ende 2023 und weiter auf 21,5 im zweiten Quartal 2024 zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldesch kann man den Bodenrichtwert in Waldesch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 286 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 325 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldesch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldesch liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 9,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldesch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldesch liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waldesch liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.286 €/m² und damit höher als in allen zehn Nachbarstädten; nur Winningen mit 3.271 €/m² und Wolken mit 3.137 €/m² erreichen ein ähnliches Niveau, während Oberfell mit 2.529 €/m² den niedrigsten Hauspreis aufweist. Der Rückgang zum Vorjahr beträgt in Waldesch -6,3 % und fällt damit stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, übertroffen nur von Rhens mit -7,6 %, Brey mit -7,1 % und Spay mit -6,9 %, während Boppard mit -3,4 % den geringsten Rückgang verzeichnet.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Waldesch 2.174 €/m² und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, etwa von Rhens mit 2.550 €/m² und Brey mit 2.508 €/m², während nur Oberfell mit 1.893 €/m², Nörtershausen mit 1.964 €/m² und Lehmen mit 2.095 €/m² niedrigere Werte aufweisen. Mit -0,0 % bleiben die Wohnungspreise in Waldesch nahezu stabil, wohingegen die Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,4 % in Boppard und -1,9 % in Spay verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Waldesch kosten Häuser 9,62 €/m² (+4,6 %) und Wohnungen 8,61 €/m² (+5,4 %), womit die Hauspreise über allen Nachbarstädten liegen, während die Wohnungsmieten hinter Winningen (9,22 €/m²), Wolken (8,80 €/m²) und Rhens (8,73 €/m²) zurückbleiben. Beim Zuwachs der Wohnungsmieten übertrifft Waldesch alle Nachbarstädte, bei den Hausmieten wird der Anstieg nur von Lehmen (+4,8 %) und Dieblich (+4,8 %) übertroffen.

Am unteren Ende der Preisskala liegen Spay mit 8,20 €/m² für Häuser und Oberfell mit 7,88 €/m² für Wohnungen. Boppard verzeichnet mit +2,2 % den schwächsten Anstieg der Wohnungsmieten, während Winningen mit 9,91 €/m² für Häuser den höchsten Wert der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Waldesch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldesch besser einschätzen zu können.