Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rhens 2026

Hauspreise in Rhens

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rhens liegt aktuell bei 3.063 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.246 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 3.085 €/m² auf 3.063 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rhens sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rhens

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rhens liegt aktuell bei 2.563 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.367 €/m² auf 2.563 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rhens sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Rhens stieg von 3.085 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.459 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.063 €/m², womit er leicht unter dem Ausgangsniveau von 2021 notiert (-0,7 %). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,93 €/m² auf 9,63 €/m², was einem Plus von 39,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,5 im dritten Quartal 2026 (-28,6 %). Der Rückgang resultiert aus dem kontinuierlichen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig seit Ende 2022 rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Rhens lag im 3. Quartal 2021 bei 2.367 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2026 2.563 €/m², ein Plus von 8,3 %. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 2.575 €/m² im 4. Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum 3. Quartal 2023 auf 2.390 €/m², bevor er ab 2024 wieder anstieg. Die Mieten stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,67 €/m² auf 8,77 €/m², was einem Zuwachs von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im 3. Quartal 2021 auf 24,4 im 3. Quartal 2026. Nach einem Höchstwert von 30,4 im 1. Quartal 2022 ging er bis 2024 deutlich zurück, da die Kaufpreise zeitweise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 verläuft die Entwicklung gemäßigter, wobei die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rhens kann man den Bodenrichtwert in Rhens heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 243 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 295 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rhens

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rhens liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rhens

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rhens liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,5% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rhens liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.063 €/m² und damit nach einem Rückgang von 5,6 % zum Vorjahr oberhalb der meisten Nachbarstädte, nur Waldesch mit 3.288 €/m², Winningen mit 3.271 €/m² und Lahnstein mit 3.146 €/m² weisen höhere Werte auf, während Kamp-Bornhofen mit 2.396 €/m² und Spay mit 2.550 €/m² am unteren Ende liegen. Bei Wohnungen erreicht Rhens 2.563 €/m² bei einem Plus von 0,6 % und ist damit die einzige Stadt im Vergleich mit deutlichem Preisanstieg, während Lahnstein mit 2.598 €/m² knapp darüber liegt und die übrigen Nachbarstädte überwiegend leichte Rückgänge von 0,4 % bis 1,9 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Rhens liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,63 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,77 €/m² (+6,2 %), womit der Ort bei beiden Veränderungsraten den stärksten Anstieg unter den betrachteten Nachbarstädten verzeichnet. Das Preisniveau entspricht bei Häusern dem von Waldesch (9,63 €/m²), während Lahnstein mit 10,66 €/m² bei Häusern und 9,25 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist, gefolgt von Winningen mit 9,91 €/m² bzw. 9,22 €/m².

Am unteren Ende liegt Spay mit 8,20 €/m² bei Häusern und 7,66 €/m² bei Wohnungen, während Boppard bei Wohnungen 7,96 €/m² erreicht. Auffällig ist die schwache Dynamik in Lahnstein (+1,3 % bei Häusern, +1,0 % bei Wohnungen), Braubach (+1,4 % bzw. +0,9 %) und Kamp-Bornhofen (+1,3 % bzw. +0,9 %), während Dieblich mit +4,8 % bei Häusern und +4,9 % bei Wohnungen sowie Winningen mit +4,4 % bzw. +5,0 % deutlich zulegten.

Die Immobilienpreise in Rhens werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rhens besser einschätzen zu können.