Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kobern-Gondorf 2026

Hauspreise in Kobern-Gondorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kobern-Gondorf liegt aktuell bei 2.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.887 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 2.687 €/m² auf 2.696 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kobern-Gondorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kobern-Gondorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kobern-Gondorf liegt aktuell bei 2.384 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.394 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.222 €/m² auf 2.384 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kobern-Gondorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kobern-Gondorf stiegen von 2.687 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.035 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.696 €/m² nach, womit sie nahezu auf dem Ausgangsniveau liegen (+0,3 % gegenüber 2021). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,14 €/m² auf 8,58 €/m², was einem Zuwachs von 39,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,5 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 28,2 %. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kobern-Gondorf stieg von 2.222 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.384 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 7,3 % entspricht. Dabei lag der Höchststand mit 2.405 €/m² im vierten Quartal 2025, nachdem die Preise 2023 und Anfang 2024 zeitweise unter das Niveau von 2022 (bis 2.398 €/m²) gefallen waren. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,23 €/m² auf 8,15 €/m² zu (+30,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 auf 24,4 und erreichte im ersten Quartal 2026 mit 24,6 nach einem Rückgang um 5,0 % seinen niedrigsten Stand seit Beginn der Datenreihe, bevor er im dritten Quartal 2026 bei 24,4 lag. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 30,8 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 7,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kobern-Gondorf kann man den Bodenrichtwert in Kobern-Gondorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kobern-Gondorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kobern-Gondorf liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 8,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kobern-Gondorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kobern-Gondorf liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,8% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kobern-Gondorf kosten Häuser durchschnittlich 2.696 €/m² bei einem Rückgang von 6,6 % zum Vorjahr, womit der Ort stärker verliert als die meisten Nachbarstädte und nur von Lonnig mit -7,5 % übertroffen wird. Die Wohnungspreise liegen mit 2.384 €/m² bei einer nahezu stabilen Veränderung von -0,4 %, was im Umfeld der geringste Rückgang ist, gefolgt von Winningen mit -0,5 %.

Bei den Nachbarstädten weisen Winningen mit 3.271 €/m² und Wolken mit 3.137 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Löf mit 2.451 €/m² und Lonnig mit 2.517 €/m² am unteren Ende liegen. Bei den Wohnungen führen Wolken mit 2.493 €/m² und Winningen mit 2.484 €/m² das Feld an, wohingegen Oberfell mit 1.893 €/m² und Lonnig mit 1.935 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Kobern-Gondorf liegen die Mietpreise bei 8,58 €/m² für Häuser (+4,1 % zum Vorjahr) und 8,15 €/m² für Wohnungen (+5,0 %), womit der Ort im unteren Mittelfeld der Nachbarorte rangiert. Die höchsten Preise weisen Winningen mit 9,91 €/m² für Häuser und 9,22 €/m² für Wohnungen sowie Bassenheim mit 9,78 €/m² bzw. 8,89 €/m² auf, während Lonnig mit 8,07 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.

Auffällig ist der Anstieg in Lonnig mit +5,4 % bei Häusern und +6,4 % bei Wohnungen, der deutlich über dem Niveau von Kobern-Gondorf liegt. Dagegen verzeichnen Bassenheim mit +3,8 % und Löf mit +3,9 % bei Häusern die schwächste Entwicklung, während sich die Wohnungsmieten in Löf mit +4,6 % ebenfalls unterdurchschnittlich entwickelten.

Die Immobilienpreise in Kobern-Gondorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kobern-Gondorf besser einschätzen zu können.