Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kobern-Gondorf 2026

Hauspreise in Kobern-Gondorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kobern-Gondorf liegt aktuell bei 2.774 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.782 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.687 €/m² auf 2.774 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kobern-Gondorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kobern-Gondorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kobern-Gondorf liegt aktuell bei 2.338 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.346 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.222 €/m² auf 2.338 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kobern-Gondorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kobern-Gondorf zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine rückläufige Entwicklung von 2.687 €/m² auf 2.774 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der zwischenzeitliche Höchststand von 3.015 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig mit einem kontinuierlichen Anstieg von 6,14 €/m² auf 8,34 €/m², was einem Zuwachs von 35,8 % entspricht. Diese divergierende Entwicklung spiegelt sich deutlich im Kaufpreisfaktor wider.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,7 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und Mitte 2023, als der Faktor von 36,2 auf 33,4 fiel, während ab 2024 die kontinuierlich steigenden Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen den Trend weiter verstärkten.

In Kobern-Gondorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.222 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.338 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,23 €/m² auf 8,01 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 28,6 % bedeutet. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.409 €/m² im vierten Quartal 2022 zunächst sanken und erst ab Ende 2024 wieder anzogen, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderatem Kaufpreiswachstum, wobei der Faktor insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 stark von 30,3 auf 25,3 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kobern-Gondorf kann man den Bodenrichtwert in Kobern-Gondorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kobern-Gondorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kobern-Gondorf liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 8,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kobern-Gondorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kobern-Gondorf liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 8,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Kobern-Gondorf zeigen mit 2.774 €/m² für Häuser und 2.338 €/m² für Wohnungen eine nahezu stagnierende Entwicklung mit minimalen Rückgängen von -0,3% beziehungsweise -0,4% zum Vorjahr. Im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern deutlichere Preisrückgänge zwischen -1,4% und -1,5% verzeichnen, während die Wohnungspreise dort um etwa 1,5% anstiegen, entwickelt sich Kobern-Gondorf gegenläufig.

Winningen weist mit 3.350 €/m² die höchsten Hauspreise in der Region auf, während Löf mit 2.532 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungen liegt Kobern-Gondorf im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Wolken mit 2.445 €/m² und Dieblich mit 2.440 €/m² ähnliche Niveaus erreichen.

Mietspiegel der Region

Kobern-Gondorf verzeichnet mit 8,34 €/m² bei Häusern und 8,01 €/m² bei Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Werte jedoch mit einem Anstieg von 5,8 % zum Vorjahr deutlich schwächer wachsen als in den Nachbarstädten. Während Winningen mit 9,70 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegen Lonnig mit 7,82 €/m² und 7,34 €/m² sowie Löf mit 8,03 €/m² und 7,71 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Nachbarstädte zeigen mit Wachstumsraten zwischen 6,6 % und 7,7 % eine erheblich dynamischere Preisentwicklung als Kobern-Gondorf, wobei Saffig mit 7,7 % bei Häusern die stärkste Steigerung verzeichnet. Auch Bassenheim und Wolken mit jeweils über 7,6 % Zuwachs bei den Hausmieten entwickeln sich überdurchschnittlich stark.

Die Immobilienpreise in Kobern-Gondorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kobern-Gondorf besser einschätzen zu können.