Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lonnig 2026

Hauspreise in Lonnig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lonnig liegt aktuell bei 2.624 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.539 €/m² auf 2.624 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lonnig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lonnig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lonnig liegt aktuell bei 1.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.899 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.798 €/m² auf 1.895 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lonnig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lonnig zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil mit einem Höchststand von 2.875 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf aktuell 2.624 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 5,74 €/m² (Q3/2021) auf 7,79 €/m² (Q2/2026), was einem Anstieg von 35,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 3,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 36,9 im dritten Quartal 2021 auf 28,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem Höhepunkt 2022 zurückzuführen ist. Die stärkste Kompression des Faktors erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als Kaufpreise um etwa 6 % sanken, während Mietpreise parallel um über 5 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lonnig zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.798 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.953 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 1.895 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,69 €/m² auf 7,32 €/m², was einem Zuwachs von 28,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,3 auf 21,6, was auf das unterschiedliche Tempo der Preisentwicklungen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum lediglich um 5,4 % zulegten, stiegen die Mietpreise erheblich stärker. Die Schere zwischen der Entwicklung der Kauf- und Mietpreise führte zu einer Verbesserung der Mietrendite um rund 18 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lonnig kann man den Bodenrichtwert in Lonnig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lonnig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lonnig liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lonnig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lonnig liegt aktuell bei 7,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 7,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Lonnig verzeichnet mit -0,23 % bei Häusern und -0,24 % bei Wohnungen deutlich geringere Preisrückgänge als die Nachbarstädte, die bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -1,43 % und -1,51 % aufweisen, während die Wohnungspreise dort um 1,46 % bis 1,51 % stiegen. Mit 2.624 €/m² für Häuser liegt Lonnig im mittleren Preissegment der Region, während Winningen mit 3.350 €/m² die höchsten und Oberfell mit 2.612 €/m² die niedrigsten Hauspreise verzeichnen.

Bei Wohnungen positioniert sich Lonnig mit 1.895 €/m² am unteren Ende der Preisskala, deutlich unterhalb von Wolken mit 2.445 €/m² und nur knapp über Oberfell mit 1.854 €/m². Während alle Nachbarstädte steigende Wohnungspreise melden, entwickelt sich Lonnig als einziger Standort rückläufig, was auf eine gegenläufige Marktdynamik hindeutet.

Mietspiegel der Region

Lonnig weist mit 7,79 €/m² für Häuser und 7,32 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Nachbarstädte Bassenheim mit 9,62 €/m² und Winningen mit 9,70 €/m² für Häuser sowie 9,08 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnen, liegen Lehmen und Oberfell mit Preisen um 8,00 €/m² noch am nächsten an Lonnig.

Die Preisentwicklung in Lonnig fällt mit 5,8 % bis 5,9 % deutlich verhaltener aus als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern zwischen 7,5 % und 7,7 % und bei Wohnungen zwischen 6,6 % und 6,8 % liegen. Besonders Saffig verzeichnete mit 7,7 % bei Häusern und 6,8 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse in der Region.

Die Immobilienpreise in Lonnig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lonnig besser einschätzen zu können.