Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bassenheim 2026

Hauspreise in Bassenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bassenheim liegt aktuell bei 3.101 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.107 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 3.009 €/m² auf 3.101 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bassenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bassenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bassenheim liegt aktuell bei 2.372 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.378 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.258 €/m² auf 2.372 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bassenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bassenheim zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höchststand von 3.397 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.101 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen weitgehend stetig aufwärts von 7,07 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,59 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 35,5 im dritten Quartal 2021 auf 26,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors in der zweiten Jahreshälfte 2022 und der ersten Jahreshälfte 2023 zu verzeichnen war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bassenheim zeigen über den beobachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 2.440 €/m² im vierten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.353 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder leicht auf 2.372 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,78 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,70 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 28,6 Anfang 2022 auf 22,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bassenheim kann man den Bodenrichtwert in Bassenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 326 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bassenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bassenheim liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bassenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bassenheim liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Bassenheim verzeichnet bei Häusern mit 3.101 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Winningen mit 3.350 €/m² die höchsten und Lonnig mit 2.632 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Bassenheim mit 2.372 €/m² im oberen Mittelfeld, während Mülheim-Kärlich mit 2.607 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Lonnig mit 1.901 €/m² am günstigsten ist.

Die Preisentwicklung in Bassenheim zeigt mit -0,2% bei Häusern und -0,2% bei Wohnungen einen deutlich moderateren Rückgang als in den Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -1,4% und -1,5% verzeichnen, während deren Wohnungspreise mit Zuwächsen um 1,5% gegenteilig entwickeln.

Mietspiegel der Region

In Bassenheim liegen die Mietpreise mit 9,59 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Mülheim-Kärlich mit 10,44 €/m² für Häuser und 9,24 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Lonnig mit 7,82 €/m² bzw. 7,34 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Die Preisentwicklung in Bassenheim zeigt mit 5,9 % bei Häusern und 6,0 % bei Wohnungen einen deutlich moderateren Anstieg als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten von 7,5 % bis 7,7 % erreichen.

Besonders Kettig und Weißenthurm positionieren sich mit Mietpreisen von 9,72 €/m² bzw. 9,58 €/m² für Häuser nahezu auf dem Niveau von Bassenheim, verzeichnen jedoch mit 7,5 % bzw. 7,6 % eine dynamischere Preisentwicklung. Die verhaltene Steigerung in Bassenheim stellt im regionalen Vergleich eine Ausnahme dar und liegt um etwa 1,6 bis 1,8 Prozentpunkte unter den Wachstumsraten der Umgebung.

Die Immobilienpreise in Bassenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bassenheim besser einschätzen zu können.