Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bassenheim 2026

Hauspreise in Bassenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bassenheim liegt aktuell bei 3.059 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.252 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.009 €/m² auf 3.059 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bassenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bassenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bassenheim liegt aktuell bei 2.440 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.432 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.258 €/m² auf 2.440 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bassenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bassenheim lag im dritten Quartal 2026 bei 3.059 €/m² und damit 1,7 % unter dem Wert von 3.111 €/m² aus dem dritten Quartal 2021... wait, let me compute precisely: Kaufpreis Q3 2021 3.009 €/m², Q3 2026 3.059 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Bassenheim lag im dritten Quartal 2026 bei 3.059 €/m² und damit 1,7 % über dem Niveau von 3.009 €/m² im dritten Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.467 €/m² seinen Höchststand und ging bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.053 €/m² zurück. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,07 €/m² auf 9,78 €/m², was einem Plus von 38,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,5 im dritten Quartal 2021 auf 26,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,5 % entspricht. Ursächlich ist die gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten kontinuierlich stiegen, blieben die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 rückläufig bzw. seitwärts gerichtet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bassenheim lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.258 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 2.440 €/m² einen um 8,1 % höheren Wert. Dazwischen lag der Höchststand im vierten Quartal 2025 bei 2.472 €/m², während der Tiefstand im zweiten Quartal 2024 2.235 €/m² betrug. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 6,78 €/m² auf 8,89 €/m², was einem Plus von 31,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 28,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 31,1 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 8,1 %, wobei die größten Faktorrückgänge in den Quartalen mit Kaufpreisrückgängen (erstes Quartal 2023 mit -5,7 %, zweites Quartal 2024 mit -4,9 % und erstes Quartal 2026 mit -4,9 %) auftraten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bassenheim kann man den Bodenrichtwert in Bassenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 326 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bassenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bassenheim liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bassenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bassenheim liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,1% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bassenheim kosten Häuser durchschnittlich 3.059 €/m² (-5,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.440 €/m² (+0,3 %), wobei die Wohnungspreise als einzige im Vergleich mit allen zehn Nachbarstädten leicht gestiegen sind, während dort Rückgänge zwischen -0,5 % und -1,6 % verzeichnet wurden. Bei den Hauspreisen liegt Bassenheim mit seinem Rückgang im Mittelfeld der Nachbarorte, die zwischen -4,6 % in Wolken und -7,5 % in Lonnig schwanken.

Die höchsten Preise weisen Winningen mit 3.271 €/m² bei Häusern sowie Mülheim-Kärlich mit 2.649 €/m² bei Wohnungen auf. Am niedrigsten liegen die Preise in Lonnig mit 2.517 €/m² für Häuser und 1.935 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Ochtendung mit 2.627 €/m² bzw. 2.110 €/m².

Mietspiegel der Region

In Bassenheim kosten Häuser durchschnittlich 9,78 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,89 €/m² (+5,8 %), womit die Wohnungsmieten stärker steigen als in den meisten Nachbarstädten, deren Zuwächse bei Wohnungen zwischen 4,4 % und 5,4 % liegen. Das Preisniveau liegt bei Häusern leicht über dem Durchschnitt der Umgebung, bei Wohnungen im oberen Mittelfeld.

Am höchsten sind die Mieten in Mülheim-Kärlich mit 10,67 €/m² bei Häusern und 9,41 €/m² bei Wohnungen, am niedrigsten in Lonnig mit 8,07 €/m² und 7,54 €/m², das zugleich die kräftigsten Anstiege von 5,4 % bei Häusern und 6,4 % bei Wohnungen verzeichnet. Auch Kobern-Gondorf und Ochtendung liegen mit 8,58 €/m² bzw. 8,57 €/m² bei Häusern deutlich unter dem Niveau von Bassenheim.

Die Immobilienpreise in Bassenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bassenheim besser einschätzen zu können.