Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lehmen 2026

Hauspreise in Lehmen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lehmen liegt aktuell bei 2.626 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.637 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.534 €/m² auf 2.626 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lehmen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lehmen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lehmen liegt aktuell bei 2.044 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.052 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 1.934 €/m² auf 2.044 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lehmen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lehmen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.534 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.878 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.626 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 5,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,08 €/m², was einem Anstieg von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 35,6 auf 27,1, was auf eine deutliche Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten kontinuierlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lehmen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 1.934 €/m² auf zwischenzeitlich 2.125 €/m² im vierten Quartal 2025, was einem Zuwachs von 9,9% entspricht. Nach dem Höchststand erfolgte ein Rückgang auf aktuell 2.044 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,81 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 29,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise um 29,1% gegenüber der moderaten Kaufpreisentwicklung von 5,7% im Gesamtzeitraum, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lehmen kann man den Bodenrichtwert in Lehmen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lehmen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lehmen liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 8,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lehmen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lehmen liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Lehmen verzeichnet bei den Kaufpreisen einen leichten Rückgang von -0,4% sowohl bei Häusern (2.626 €/m²) als auch bei Wohnungen (2.044 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Lehmen im mittleren Preissegment, wobei Waldesch mit 3.390 €/m² die höchsten Hauspreise und Münstermaifeld mit 2.508 €/m² die niedrigsten aufweist.

Während Lehmen einen Preisrückgang zeigt, entwickeln sich die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten positiv mit Zuwächsen zwischen 1,5% und 1,7%. Bei den Hauspreisen verzeichnen die meisten Nachbarstädte Rückgänge zwischen -1,4% und -1,6%, während Nörtershausen mit -0,1% die stabilste Entwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

Lehmen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,08 €/m² und für Wohnungen 7,81 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment liegt. Während Winningen mit 9,70 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, markiert Lonnig mit 7,82 €/m² bzw. 7,34 €/m² das untere Ende des Preisspektrums.

Die Preisentwicklung in Lehmen fällt mit 5,8 % bei beiden Immobilienarten deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern zwischen 7,5 % und 7,6 % liegen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zu Gemeinden wie Waldesch und Wolken, die trotz höherer absoluter Mietpreise von über 9,30 €/m² für Häuser ebenfalls Zuwachsraten von 7,6 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Lehmen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lehmen besser einschätzen zu können.