Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dieblich 2026

Hauspreise in Dieblich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dieblich liegt aktuell bei 2.952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.170 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.911 €/m² auf 2.952 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dieblich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dieblich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dieblich liegt aktuell bei 2.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.491 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.301 €/m² auf 2.474 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dieblich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dieblich stieg von 2.911 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.353 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis auf 2.952 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück und liegt damit 1,4 % über dem Ausgangswert von 2021. Der Mietpreis verzeichnete im gleichen Zeitraum einen nahezu stetigen Anstieg von 6,44 €/m² auf 9,01 €/m², was einem Plus von 39,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,7 im dritten Quartal 2021 auf 27,3 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 27,6 % unter dem Ausgangswert. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dieblich stiegen von 2.301 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.474 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 7,5 %. Nach dem Höchststand von 2.499 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.279 €/m², bevor sie wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,49 €/m² auf 8,51 €/m², was einem Anstieg von 31,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 18,0 %. Der Kaufpreisfaktor sank somit, weil die Mieten (+31,1 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+7,5 %), wobei der Rückgang in den Phasen sinkender Kaufpreise 2023 und 2024 besonders ausgeprägt war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dieblich kann man den Bodenrichtwert in Dieblich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 259 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dieblich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dieblich liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 9,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dieblich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dieblich liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,1% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dieblich kosten Häuser durchschnittlich 2.952 €/m² (-6,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.474 €/m² (-0,7 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei Wohnungen hinter Rhens (2.550 €/m²), Wolken (2.493 €/m²) und Winningen (2.484 €/m²) an vierter Stelle. Die höchsten Hauspreise weisen Waldesch mit 3.288 €/m² und Winningen mit 3.271 €/m² auf, die niedrigsten Löf mit 2.451 €/m² und Oberfell mit 2.529 €/m².

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarorte Rückgänge zwischen -4,5 % (Nörtershausen) und -7,6 % (Rhens), wobei Dieblich mit -6,9 % zu den stärker betroffenen Orten zählt, ebenso Lonnig mit -7,5 %. Die Wohnungspreise geben im Umfeld nur leicht nach, am deutlichsten in Kobern-Gondorf und Lonnig mit jeweils -1,4 %, während Dieblich mit -0,7 % und Winningen mit -0,5 % die geringsten Rückgänge aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Dieblich kosten Häuser durchschnittlich 9,01 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,51 €/m² (+4,8 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei der Preissteigerung der Häuser unter den meisten Nachbarorten bleibt. Die höchsten Mieten weisen Winningen mit 9,91 €/m² bei Häusern und 9,22 €/m² bei Wohnungen sowie Waldesch mit 9,63 €/m² bei Häusern auf, während Lonnig mit 8,07 €/m² bei Häusern und 7,54 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Die stärksten Anstiege verzeichnen Lonnig mit +5,4 % bei Häusern und +6,4 % bei Wohnungen sowie Kobern-Gondorf mit +5,0 % bzw. +5,2 %. Die schwächste Entwicklung zeigen Rhens mit +3,5 % bei Häusern und Nörtershausen mit +3,6 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Dieblich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dieblich besser einschätzen zu können.