Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steimel 2026

Hauspreise in Steimel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steimel liegt aktuell bei 2.158 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 2.008 €/m² auf 2.158 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steimel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steimel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steimel liegt aktuell bei 1.989 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.956 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.794 €/m² auf 1.989 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steimel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Steimel stieg von 2.008 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.158 €/m² im dritten Quartal 2026 und liegt damit 7,5 % höher, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 2.315 €/m² seinen Höchstwert erreichte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,76 €/m² auf 7,94 €/m² zu, was einem Anstieg von 37,8 % entspricht und ohne größere Rückgänge verlief.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 auf 22,6, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 29,8 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 37,8 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 7,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Steimel stiegen von 1.794 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.989 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,9 % entspricht. Dabei erreichten sie 2022 mit 1.967 €/m² zunächst einen Höchstwert, sanken bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.860 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,91 €/m² auf 7,82 €/m², ein Zuwachs von 32,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 auf 21,2 und liegt damit um 16,2 % niedriger als zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen deutlich stärkeren Anstieg der Mieten, wobei die Phase sinkender Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 den Rückgang zusätzlich verstärkte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steimel kann man den Bodenrichtwert in Steimel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steimel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steimel liegt aktuell bei 7,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steimel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steimel liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,3% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Steimel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.158 €/m² (-3,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.989 €/m² (+1,7 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter den Werten fast aller Nachbarstädte rangiert. Bei den Häusern weisen Horhausen (Westerwald) mit 2.620 €/m² sowie Flammersfeld mit 2.367 €/m² und Dürrholz mit 2.353 €/m² die höchsten Preise auf, während Neitersen mit 2.206 €/m² am nächsten an Steimel liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Dürrholz mit 2.550 €/m² den Höchstwert, Neitersen mit 1.678 €/m² den niedrigsten Wert und liegt damit als einzige Nachbarstadt unter Steimel. Die Hauspreise sanken zum Vorjahr in allen Nachbarstädten, am stärksten in Dierdorf mit -3,6 %, während die Wohnungspreise in Urbach (Westerwald) mit +2,7 % und Dierdorf mit +2,5 % am deutlichsten zulegten.

Mietspiegel der Region

In Steimel liegen die Mietpreise bei 7,94 €/m² für Häuser (+4,3 %) und 7,82 €/m² für Wohnungen (+5,1 %) und damit bei beiden Objektarten unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Die höchsten Hauspreise weist Horhausen (Westerwald) mit 8,62 €/m² auf, die höchsten Wohnungspreise Dürrholz mit 8,67 €/m², während Altenkirchen (Westerwald) bei Häusern (7,57 €/m²) und Neitersen bei Wohnungen (7,35 €/m²) die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr liegt Steimel mit +4,3 % bei Häusern im oberen Mittelfeld, bei Wohnungen mit +5,1 % dagegen unter den stärker gestiegenen Nachbarstädten wie Dernbach (Neuwied) mit +7,2 % und Raubach mit +6,8 %. Besonders schwach fiel der Anstieg in Altenkirchen (Westerwald) mit +1,6 % bei Häusern und +2,4 % bei Wohnungen sowie in Neitersen mit +2,1 % bei Häusern und +2,5 % bei Wohnungen aus.

Die Immobilienpreise in Steimel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steimel besser einschätzen zu können.