Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Miehlen 2026

Hauspreise in Miehlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Miehlen liegt aktuell bei 2.279 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.181 €/m² auf 2.279 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Miehlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Miehlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Miehlen liegt aktuell bei 2.015 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.967 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.886 €/m² auf 2.015 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Miehlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Miehlen lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.181 €/m² und erreichten im Beobachtungszeitraum ihr Maximum von 2.448 €/m² im dritten Quartal 2022. Anschließend gaben sie mit Schwankungen nach und notierten im dritten Quartal 2026 bei 2.279 €/m², was einem Plus von 4,5 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,98 €/m² auf 8,29 €/m², ein Zuwachs von 38,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2021 mit 31,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die sich seit dem Hoch von 2022 um 6,9 % verringerten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Miehlen stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.886 €/m² auf 2.015 €/m², was einem Plus von 6,8 % entspricht. Dabei lag der Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 2.124 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis auf 1.927 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,88 €/m² auf 7,53 €/m² zu, was einem Anstieg von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 28,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten 28,1 % zulegten, während die Kaufpreise mit 6,8 % deutlich schwächer stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Miehlen kann man den Bodenrichtwert in Miehlen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Miehlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Miehlen liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 8,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Miehlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Miehlen liegt aktuell bei 7,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 7,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Miehlen kosten Häuser durchschnittlich 2.279 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr), Wohnungen 2.015 €/m² (+2,4 %), womit Miehlen als einzige der betrachteten Gemeinden bei den Wohnungspreisen im Plus liegt, während die Hauspreise im Umfeld überwiegend stärker nachgaben, etwa in Katzenelnbogen (-5,3 %), Singhofen (-5,1 %) und Nassau (-5,0 %).

Die höchsten Preise weisen Braubach mit 2.746 €/m² für Häuser und Osterspai mit 2.460 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Sankt Goarshausen mit 1.929 €/m² für Häuser und Weisel mit 1.010 €/m² für Wohnungen. Nahezu stabil blieben die Hauspreise in Weisel (-0,0 %), Braubach (-0,0 %) und Nastätten (-0,4 %), während die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten nur geringfügig zwischen -1,3 % und +0,2 % schwankten.

Mietspiegel der Region

In Miehlen stiegen die Mietpreise für Häuser um 5,1 % auf 8,29 €/m² und für Wohnungen um 4,2 % auf 7,53 €/m², womit der Ort bei beiden Segmenten zu den Gemeinden mit dem stärksten Anstieg zählt und nur von Holzhausen an der Haide (Häuser +5,1 %, Wohnungen +4,0 %) erreicht wird. Die höchsten Hauspreise der Nachbarstädte verzeichnen Braubach mit 8,79 €/m² und Holzhausen an der Haide mit 8,69 €/m², bei den Wohnungen liegen Nastätten und Holzhausen an der Haide mit jeweils 8,26 €/m² vorn, während Sankt Goarshausen mit 7,46 €/m² bei Häusern und Singhofen mit 7,09 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen.

Die geringsten Zuwächse zum Vorjahr zeigen sich in Nastätten (Häuser +1,3 %, Wohnungen +0,9 %), Braubach (+1,4 % bzw. +0,9 %) und Weisel (+1,4 % bzw. +1,0 %), sodass Miehlen trotz eines Preisniveaus unterhalb der Spitzenwerte der Nachbarorte die dynamischste Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Miehlen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Miehlen besser einschätzen zu können.