Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nastätten 2026

Hauspreise in Nastätten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nastätten liegt aktuell bei 2.453 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.542 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 2.321 €/m² auf 2.453 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nastätten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nastätten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nastätten liegt aktuell bei 2.146 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.089 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 1.996 €/m² auf 2.146 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nastätten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Nastätten lag im dritten Quartal 2021 bei 2.321 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2023 mit 2.629 €/m² seinen Höchstwert. Seitdem ist er mit Schwankungen auf 2.453 €/m² im dritten Quartal 2026 gesunken, während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,02 €/m² auf 8,46 €/m² stieg.

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,3 im zweiten Quartal 2022 auf 24,2 im dritten Quartal 2026 zurück. Ursache sind die seit 2023 leicht rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, die zusammen den Faktor um 27,3 % gegenüber dem Höchstwert senkten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Nastätten stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.996 €/m² auf 2.146 €/m² (+7,5 %), wobei der Höchstwert mit 2.256 €/m² im 4. Quartal 2022 erreicht wurde. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,41 €/m² auf 8,27 €/m² zu (+29,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 auf 21,6, nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 27,7 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die seit dem Hoch Ende 2022 weitgehend seitwärts tendierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nastätten kann man den Bodenrichtwert in Nastätten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nastätten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nastätten liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,5% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 8,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nastätten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nastätten liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nastätten liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.453 €/m² (-3,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.146 €/m² (+2,7 %), womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen als einzige Kommune im Plus liegt. Den höchsten Wert erreicht Osterspai mit 2.657 €/m² bei Häusern und 2.460 €/m² bei Wohnungen, während Sankt Goarshausen mit 1.929 €/m² bei Häusern und Weisel mit 1.010 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweisen.

Bei den Häusern verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend stärkere Rückgänge als Nastätten, darunter Katzenelnbogen mit -5,3 % und Singhofen mit -5,1 %, während Weisel mit -0,0 % nahezu stabil bleibt. Bei den Wohnungen bewegen sich die Veränderungen in den meisten Nachbarstädten zwischen -1,3 % und +0,2 %, mit dem deutlichsten Rückgang in Oberwesel (-2,2 %) auf 1.430 €/m².

Mietspiegel der Region

In Nastätten liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,46 €/m² (+5,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,27 €/m² (+4,4 %), womit der Ort bei beiden Segmenten einen Spitzenplatz unter den Nachbarstädten einnimmt und den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet. Nur Holzhausen an der Haide übertrifft Nastätten bei Häusern mit 8,69 €/m² (+5,1 %), bei Wohnungen liegt es mit 8,26 €/m² (+4,0 %) knapp dahinter, während Osterspai mit 8,56 €/m² bei Häusern ebenfalls über dem Niveau der übrigen Nachbarorte liegt.

Die niedrigsten Hauspreise weisen Sankt Goarshausen mit 7,46 €/m² und Sankt Goar mit 7,52 €/m² auf, bei Wohnungen bildet Singhofen mit 7,09 €/m² das untere Ende. Die geringste Dynamik zeigt Weisel mit +1,4 % bei Häusern und +1,0 % bei Wohnungen, deutlich unter den Zuwächsen in Nastätten.

Die Immobilienpreise in Nastätten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nastätten besser einschätzen zu können.