Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nastätten 2026

Hauspreise in Nastätten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nastätten liegt aktuell bei 2.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.517 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.321 €/m² auf 2.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nastätten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nastätten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nastätten liegt aktuell bei 2.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 1.996 €/m² auf 2.141 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nastätten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nastätten zeigen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.630 €/m² im Q2 2022 und nachfolgender Konsolidierung auf 2.426 €/m² im aktuellsten Quartal, was einem Rückgang von 7,8% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,02 €/m² (Q3 2021) auf 8,23 €/m² (Q2 2026), was einer Steigerung von 36,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 32,1 auf 24,6, was einem Rückgang von 23,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Anfang 2022.

In Nastätten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.996 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.249 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.040 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.141 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 29,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,6 und 27,5 und veränderte sich primär durch gegenläufige Dynamiken: Während der Anstieg auf den Höchstwert von 27,5 im dritten Quartal 2022 durch überproportional steigende Kaufpreise getrieben wurde, resultierte der anschließende Rückgang auf 21,6 im zweiten Quartal 2026 aus sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten. Die aktuellen Werte zeigen mit 2.141 €/m² Kaufpreis und 8,27 €/m² Mietpreis einen deutlich niedrigeren Kaufpreisfaktor als auf dem Höhepunkt der Preisentwicklung 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nastätten kann man den Bodenrichtwert in Nastätten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nastätten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nastätten liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 8,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nastätten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nastätten liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Nastätten verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -3,63 % auf 2.426 €/m², liegt damit aber im oberen Preissegment der Region, während die Wohnungspreise um 3,68 % auf 2.141 €/m² gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Osterspai mit 2.668 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Nastätten, während Sankt Goarshausen mit 1.941 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Bei den Wohnungspreisen liegt Nastätten deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Weisel mit 1.003 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,42 % und -4,98 % verzeichnen, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen, mit Ausnahme des moderaten Zuwachses in Weisel von lediglich 0,52 %.

Mietspiegel der Region

In Nastätten liegen die Mietpreise bei 8,23 €/m² für Häuser und 8,27 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im oberen Bereich der Region positioniert ist. Die Preise stiegen um 6,5% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen, was unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte liegt.

Holzhausen an der Haide weist mit 8,45 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, gefolgt von Osterspai mit 8,40 €/m², während Sankt Goarshausen mit 7,33 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnet. Auffällig ist Weisel mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 2,2% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 5,2% und 7,7% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Nastätten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nastätten besser einschätzen zu können.