Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waxweiler 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waxweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waxweiler liegt durchschnittlich bei ca. 2.449 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waxweiler liegt durchschnittlich bei ca. 2.381 €/m².
Hauspreise in Waxweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waxweiler liegt aktuell bei 2.449 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.605 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.173 €/m² auf 2.449 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waxweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Waxweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waxweiler liegt aktuell bei 2.381 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.370 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.257 €/m² auf 2.381 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waxweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waxweiler.
Wie haben sich die Hauspreise in Waxweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Waxweiler stieg von 2.173 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.661 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.449 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,17 €/m² auf 8,54 €/m² und erreichte damit den höchsten Wert der Zeitreihe.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im zweiten Quartal 2022 auf 23,9 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit Ende 2022 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.542 €/m² | 6,83 €/m² | 31.0 | +3.4% |
| 2023 | 2.535 €/m² | 7,25 €/m² | 29.1 | -6.1% |
| 2024 | 2.468 €/m² | 7,69 €/m² | 26.8 | -8.1% |
| 2025 | 2.519 €/m² | 8,04 €/m² | 26.1 | -2.5% |
| 2026 | 2.461 €/m² | 8,43 €/m² | 24.3 | -6.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waxweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Waxweiler stieg von 2.257 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.471 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.277 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.381 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 5,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,25 €/m² auf 8,22 €/m², ein Zuwachs von 31,5 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026 zurück, mit dem stärksten Rückgang im Jahr 2023 (von 30,4 auf 27,2). Ursächlich ist, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die nach dem Höchststand von 2022 zeitweise rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.427 €/m² | 6,57 €/m² | 30.8 | +2.6% |
| 2023 | 2.307 €/m² | 6,88 €/m² | 27.9 | -9.3% |
| 2024 | 2.273 €/m² | 7,24 €/m² | 26.2 | -6.4% |
| 2025 | 2.355 €/m² | 7,64 €/m² | 25.7 | -1.7% |
| 2026 | 2.372 €/m² | 8,10 €/m² | 24.4 | -5.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Waxweiler.
Aktuelle Grundstückspreise in Waxweiler 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waxweiler kann man den Bodenrichtwert in Waxweiler heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Waxweiler entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Waxweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waxweiler liegt aktuell bei 8,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 8,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,83 €/m² | +9.7% | 6,33 €/m² | 9,54 €/m² |
| 2023 | 7,25 €/m² | +6.2% | 7,19 €/m² | 9,65 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² | +6.0% | 7,52 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² | +4.7% | 7,79 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2026 | 8,43 €/m² | +4.8% | 8,09 €/m² | 10,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waxweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waxweiler liegt aktuell bei 8,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,5% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 8,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,57 €/m² | +3.8% | 6,36 €/m² | 9,18 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² | +4.8% | 6,74 €/m² | 9,65 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² | +5.3% | 7,14 €/m² | 10,05 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² | +5.4% | 7,46 €/m² | 10,60 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² | +6.1% | 7,73 €/m² | 10,88 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waxweiler 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Waxweiler liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.449 €/m² und damit leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei der Rückgang zum Vorjahr mit -6,0 % deutlicher ausfällt als in allen Nachbarorten, die zwischen -4,1 % (Neuerburg) und -5,3 % (Prüm) liegen. Am oberen Ende der Hauspreise stehen Bitburg mit 2.862 €/m², Bettingen mit 2.755 €/m² und Rittersdorf (Eifel) mit 2.754 €/m², während Weinsheim (Eifel) mit 2.293 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Die Wohnungspreise in Waxweiler liegen bei 2.381 €/m² und haben sich mit +0,5 % als einzige unter den betrachteten Orten, neben Bleialf (+0,2 %) und Mettendorf (+0,0 %), nicht rückläufig entwickelt. Die höchsten Wohnungspreise verzeichnen Bleialf mit 2.841 €/m² sowie Mettendorf und Bettingen mit je 2.756 €/m², am niedrigsten liegen Schönecken mit 1.883 €/m² und Weinsheim (Eifel) mit 2.001 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Arzfeld | 2.496 €/m² | -4.6% | 2.726 €/m² | -0.4% |
| Schönecken | 2.424 €/m² | -5.2% | 1.884 €/m² | -2.3% |
| Neuerburg | 2.511 €/m² | -4.1% | 2.716 €/m² | -0.3% |
| Prüm | 2.428 €/m² | -5.3% | 2.499 €/m² | -0.3% |
| Rittersdorf (Eifel) | 2.755 €/m² | -4.2% | 2.525 €/m² | -0.2% |
| Mettendorf | 2.647 €/m² | -4.4% | 2.756 €/m² | +0.0% |
| Bleialf | 2.389 €/m² | -4.3% | 2.841 €/m² | +0.2% |
| Bettingen | 2.756 €/m² | -5.1% | 2.756 €/m² | -0.2% |
| Weinsheim (Eifel) | 2.293 €/m² | -5.0% | 2.002 €/m² | -1.2% |
| Bitburg | 2.862 €/m² | -4.2% | 2.753 €/m² | -0.5% |
Mietspiegel der Region
In Waxweiler liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,54 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,22 €/m² (+7,7 %), womit die Wohnungsmieten den im Vergleich zu allen Nachbarstädten stärksten Anstieg verzeichnen. Bei den Häusern liegt Waxweiler damit im unteren Mittelfeld, bei den Wohnungen gehört der Ort mit nur Schönecken (7,89 €/m²) und Weinsheim (Eifel) (8,04 €/m²) zu den günstigsten Standorten der Umgebung.
Die höchsten Mietpreise weist Bitburg mit 10,10 €/m² bei Häusern und 10,07 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Bettingen mit 9,68 €/m² bzw. 9,27 €/m². Auffällig ist Rittersdorf (Eifel), wo die Hausmieten mit +1,0 % nur minimal stiegen, während Bleialf mit +4,8 % den höchsten Zuwachs bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Arzfeld | 9,07 €/m² | +4.4% | 8,47 €/m² | +4.7% |
| Schönecken | 7,79 €/m² | +4.0% | 7,89 €/m² | +7.1% |
| Neuerburg | 9,33 €/m² | +3.7% | 8,64 €/m² | +4.7% |
| Prüm | 8,02 €/m² | +3.6% | 8,44 €/m² | +3.9% |
| Rittersdorf (Eifel) | 9,17 €/m² | +1.0% | 9,21 €/m² | +3.7% |
| Mettendorf | 9,52 €/m² | +2.9% | 9,07 €/m² | +4.4% |
| Bleialf | 8,75 €/m² | +4.8% | 8,51 €/m² | +3.3% |
| Bettingen | 9,68 €/m² | +2.5% | 9,27 €/m² | +4.0% |
| Weinsheim (Eifel) | 7,89 €/m² | +3.7% | 8,04 €/m² | +4.7% |
| Bitburg | 10,10 €/m² | +2.9% | 10,07 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waxweiler?
Die Immobilienpreise in Waxweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waxweiler besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Waxweiler
Die Hauspreise in Waxweiler sind von 2.173 €/m² Q3 2021 auf 2.449 €/m² gestiegen (12,7%). Die Wohnungspreise sind von 2.257 €/m² auf 2.381 €/m² gestiegen (5,49%).
Aktuell kosten Häuser in Waxweiler durchschnittlich 2.449 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.381 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 53 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 75 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,99% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,46%. Die Mietpreise für Häuser in Waxweiler haben sich um 4,53% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,73% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Waxweiler liegt aktuell bei 23,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Waxweiler ihren Höchstwert von 2.661 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.173 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.471 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.257 €/m² im Q3 2021.