Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brey 2026

Hauspreise in Brey

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brey liegt aktuell bei 3.019 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.026 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.911 €/m² auf 3.019 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brey sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brey

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brey liegt aktuell bei 2.471 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.338 €/m² auf 2.471 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brey sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brey zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.911 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.286 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.019 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,54 €/m² auf 8,93 €/m², wobei sich der Anstieg insbesondere ab 2022 beschleunigte. Insgesamt entspricht dies einer Kaufpreissteigerung von 3,7 % und einer Mietpreissteigerung von 36,5 % über den beobachteten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,1 im dritten Quartal 2021 auf 28,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau ab Ende 2022 bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den Jahren 2022 bis 2026 quartalsweise Zuwächse von bis zu 5,5 % verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brey zeigten in den letzten fünf Jahren zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.338 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.536 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.425 €/m² Anfang 2023 und einer anschließenden Erholung auf 2.471 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,31 €/m², was einer Steigerung von 29,0 % entspricht. Die quartalsweisen Schwankungen bei den Kaufpreisen fielen dabei deutlich stärker aus als bei den Mietpreisen, die weitgehend konstant zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem durch die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen ab Ende 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand Ende 2022 um 2,6 % nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 21,3 % zu, was die Renditeerwartungen für Kapitalanleger deutlich verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brey kann man den Bodenrichtwert in Brey heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 251 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brey

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brey liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brey

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brey liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Brey zeigen sich die Kaufpreise mit 3.019 €/m² für Häuser und 2.471 €/m² für Wohnungen nahezu stabil, wobei beide Segmente einen leichten Rückgang von -0,2% bzw. -0,3% verzeichnen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Brey im mittleren Preissegment, während Waldesch mit 3.390 €/m² die höchsten Hauspreise und Kamp-Bornhofen mit 2.416 €/m² die niedrigsten aufweist.

Besonders auffällig ist die moderate Preisentwicklung in Brey gegenüber deutlich stärkeren Rückgängen in Lahnstein (-3,9% bei Häusern) und Kamp-Bornhofen (-4,0% bei Häusern). Bei den Wohnungspreisen liegt Brey mit 2.471 €/m² über dem Durchschnitt der Region, wobei Osterspai mit einem Anstieg von 3,9% und Nievern mit 4,0% deutliche Preissteigerungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Brey liegen mit 8,93 €/m² für Häuser und 8,31 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem Spitzenwert von Lahnstein mit 10,54 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen. Die günstigsten Mietpreise für Häuser finden sich in Spay mit 8,10 €/m², während Boppard bei Wohnungen mit 8,04 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Mit einer Steigerung von 5,9% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen zeigt Brey eine moderate Preisentwicklung, die deutlich unter den Zuwachsraten von Rhens (7,6% bzw. 6,7%), Waldesch (7,6% bzw. 6,8%) und Dieblich (7,6% bzw. 6,7%) liegt. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Braubach und Kamp-Bornhofen, die mit Steigerungen von lediglich 2,2% bis 2,9% eine deutlich gedämpftere Dynamik aufweisen.

Die Immobilienpreise in Brey werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brey besser einschätzen zu können.