Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brey 2026

Hauspreise in Brey

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brey liegt aktuell bei 2.877 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 2.911 €/m² auf 2.877 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brey sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brey

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brey liegt aktuell bei 2.502 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.512 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.338 €/m² auf 2.502 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brey sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Brey lag im dritten Quartal 2026 bei 2.877 €/m² und damit -3,4 % unter dem Wert von 2.977 €/m² im dritten Quartal 2025 (zum Vorjahresquartal: 3.081 €/m², also -6,6 %). Über den gesamten Zeitraum seit dem dritten Quartal 2021 (2.911 €/m²) bewegte sich der Kaufpreis nahezu seitwärts (-1,2 %), mit einem Höchstwert von 3.268 €/m² im dritten Quartal 2022. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,54 €/m² auf 8,99 €/m² (+37,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,7 im dritten Quartal 2026 (-28,0 %). Dieser Rückgang ergibt sich aus dem Zusammenspiel gleichzeitig steigender Mietpreise und leicht rückläufiger Kaufpreise seit dem Höchststand 2022.

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Korrektur: In meinem ersten Satz ist mir ein Zahlenfehler unterlaufen. Hier die bereinigte Fassung:

Der Kaufpreis für Häuser in Brey lag im dritten Quartal 2026 bei 2.877 €/m² und damit 6,6 % unter dem Wert des Vorjahresquartals (3.081 €/m²). Über den gesamten Zeitraum seit dem dritten Quartal 2021 (2.911 €/m²) bewegte sich der Kaufpreis nahezu seitwärts (-1,2 %), mit einem Höchstwert von 3.268 €/m² im dritten Quartal 2022, während der Mietpreis kontinuierlich von 6,54 €/m² auf 8,99 €/m² stieg (+37,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,7 im dritten Quartal 2026 (-28,0 %). Dieser Rückgang ergibt sich aus den steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig leicht rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brey stiegen von 2.338 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.502 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,0 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Nach einem Höchststand von 2.534 €/m² im vierten Quartal 2025 sank der Kaufpreis im ersten Quartal 2026 um 2,7 %, und im Tiefpunkt des Zeitraums lag er im zweiten Quartal 2024 bei 2.308 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 6,44 €/m² auf 8,34 €/m², ein Anstieg von 29,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2022 mit 31,2 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang fiel besonders stark in den Jahren 2023 und 2024 aus, als die Kaufpreise zeitweise nachgaben, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2025 wirkte der Mietanstieg bei insgesamt moderat steigenden Kaufpreisen weiter senkend auf den Faktor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brey kann man den Bodenrichtwert in Brey heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 251 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brey

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brey liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brey

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brey liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Brey liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.877 €/m² (-6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.502 €/m² (-0,4 %), womit der Hauspreis über den meisten Nachbarstädten liegt und der Wohnungspreis nur von Lahnstein (2.598 €/m²) und Rhens (2.550 €/m²) übertroffen wird. Bei den Hauspreisen weisen Waldesch (3.288 €/m²), Lahnstein (3.146 €/m²) und Rhens (3.048 €/m²) die höchsten Werte auf, während Kamp-Bornhofen mit 2.396 €/m² am niedrigsten liegt.

Die stärksten Rückgänge bei Hauspreisen verzeichnen Rhens (-7,6 %) und Spay (-6,9 %), während Braubach, Kamp-Bornhofen und Lahnstein mit je -0,0 % nahezu stabil blieben. Bei den Wohnungspreisen zeigen Braubach, Kamp-Bornhofen und Lahnstein leichte Zuwächse von 0,2 %, während Spay mit -1,9 % den größten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Brey liegen die Mietpreise bei 8,99 €/m² für Häuser und 8,34 €/m² für Wohnungen und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Lahnstein mit 10,66 €/m² (Häuser) und 9,25 €/m² (Wohnungen) die höchsten Werte aufweist, während Spay mit 8,20 €/m² und 7,66 €/m² am günstigsten ist. Auch Waldesch (9,63 €/m² bei Häusern) und Rhens (9,58 €/m²) liegen über dem Niveau von Brey.

Beim Vorjahresvergleich verzeichnet Brey mit 4,3 % bei Häusern und 5,2 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der bei Wohnungen von keiner Nachbarstadt übertroffen wird, während Dieblich mit 4,8 % bei Häusern den stärksten Zuwachs bei Häusern verzeichnet. Deutlich schwächer entwickelten sich die Mieten in Lahnstein (1,3 % bei Häusern, 1,0 % bei Wohnungen), Braubach (1,4 % bzw. 0,9 %) und Kamp-Bornhofen (1,3 % bzw. 0,9 %).

Die Immobilienpreise in Brey werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brey besser einschätzen zu können.