Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberfell 2026

Hauspreise in Oberfell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberfell liegt aktuell bei 2.624 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 2.517 €/m² auf 2.624 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberfell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberfell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberfell liegt aktuell bei 1.862 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.855 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.752 €/m² auf 1.862 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberfell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberfell zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.517 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 2.857 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.624 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 5,92 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 37,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum erheblich von 35,4 auf 26,9, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberfell zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen wechselhaften Verlauf: Ausgehend von 1.752 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.897 €/m² in der zweiten Jahreshälfte 2022, bevor sie bis Anfang 2025 auf 1.831 €/m² zurückgingen und sich anschließend auf 1.862 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,02 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 29,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 24,3 auf 19,8, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere ab dem Jahr 2023. Der Rückgang des Faktors beschleunigte sich vor allem zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberfell kann man den Bodenrichtwert in Oberfell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 133 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberfell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberfell liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 8,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberfell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberfell liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,9% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberfell verzeichnet mit 2.624 €/m² für Häuser und 1.862 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit +0,3% bzw. +0,4% leicht zum Vorjahr gestiegen sind. Im Gegensatz dazu weisen sämtliche Nachbarstädte bei den Hauspreisen rückläufige Entwicklungen zwischen -0,1% und -1,6% auf, während die Wohnungspreise dort durchweg um +1,5% bis +1,7% zulegten.

Die höchsten Kaufpreise in der Region finden sich in Waldesch mit 3.390 €/m² für Häuser und in Rhens mit 2.500 €/m² für Wohnungen, während Münstermaifeld mit 2.508 €/m² die günstigsten Häuser und Oberfell selbst die niedrigsten Wohnungspreise der gesamten Region bietet. Besonders auffällig ist der gegenläufige Trend in Oberfell, wo Hauspreise leicht steigen, während sie in allen Nachbarstädten sinken.

Mietspiegel der Region

Oberfell verzeichnet mit 8,13 €/m² bei Häusern und 7,82 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Anstiege von 6,69 % bzw. 6,54 % zum Vorjahr deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Lonnig und Münstermaifeld mit 7,82 €/m² bzw. 7,93 €/m² bei Häusern noch niedrigere Mieten aufweisen, erreichen Winningen mit 9,70 €/m² und Waldesch mit 9,46 €/m² die höchsten Hausmietpreise der Region.

Besonders auffällig ist, dass die Nachbarstädte mit Preissteigerungen von 7,54 % bis 7,64 % bei Häusern deutlich dynamischere Entwicklungen zeigen, während Oberfell mit seiner unterdurchschnittlichen Veränderungsrate eine verhaltene Entwicklung aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Winningen mit 9,08 €/m² an der Spitze, während Lonnig mit 7,34 €/m² das günstigste Preisniveau der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Oberfell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberfell besser einschätzen zu können.