Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberfell 2026

Hauspreise in Oberfell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberfell liegt aktuell bei 2.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 2.517 €/m² auf 2.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberfell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberfell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberfell liegt aktuell bei 1.888 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.886 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 1.752 €/m² auf 1.888 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberfell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberfell lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.522 €/m² und damit 0,2 % unter dem Niveau von 2.517 €/m² im dritten Quartal 2021 (Höchstwert: 2.870 €/m² im dritten Quartal 2022). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,92 €/m² auf 8,24 €/m², was einem Plus von 39,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit dem Höchstwert von 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei zugleich weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Oberfell stieg von 1.752 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.888 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief nicht gleichmäßig: Nach dem Höchststand von 1.897 €/m² im dritten Quartal 2022 fiel der Kaufpreis bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.737 €/m², bevor er sich wieder erholte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,02 €/m² auf 7,86 €/m², ein Zuwachs von 30,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,0 im dritten Quartal 2026. Da die Mietpreise um 30,6 % zulegten, die Kaufpreise jedoch nur um 7,8 %, hat sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete deutlich verringert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberfell kann man den Bodenrichtwert in Oberfell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 133 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberfell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberfell liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 8,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberfell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberfell liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,6% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberfell verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.522 €/m² (-6,2 % zum Vorjahr) und liegt damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, wo nur Münstermaifeld mit 2.410 €/m² und Löf mit 2.451 €/m² niedrigere Werte aufweisen, während Waldesch mit 3.288 €/m² und Winningen mit 3.271 €/m² die Spitze bilden. Die Preisrückgänge bei Häusern fallen in der gesamten Region deutlich aus und reichen von -4,5 % in Nörtershausen bis -7,6 % in Rhens.

Bei Wohnungen bleibt der Kaufpreis in Oberfell mit 1.888 €/m² nahezu stabil (+0,1 %) und ist zugleich der niedrigste im gesamten Vergleichsraum, während sämtliche Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,5 % in Winningen und -1,6 % in Dieblich verzeichnen. Die höchsten Wohnungspreise erreichen Rhens mit 2.550 €/m², Winningen mit 2.484 €/m² und Dieblich mit 2.480 €/m².

Mietspiegel der Region

In Oberfell liegen die Mietpreise bei 8,24 €/m² für Häuser (+4,7 %) und 7,86 €/m² für Wohnungen (+5,7 %) und damit im unteren Mittelfeld der Region, wobei der Anstieg bei Wohnungen stärker ausfiel als bei Häusern. Mit Lonnig (8,07 €/m² bei Häusern, 7,54 €/m² bei Wohnungen) und Münstermaifeld (8,09 €/m² bzw. 7,73 €/m²) weisen zwei Nachbarstädte niedrigere Werte auf, während Winningen mit 9,91 €/m² bei Häusern und 9,22 €/m² bei Wohnungen den höchsten Preis der Region erreicht.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Lonnig mit +5,4 % bei Häusern und +6,4 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg, gefolgt von Kobern-Gondorf mit +5,0 % bzw. +5,2 %. Am schwächsten fiel der Zuwachs bei Häusern in Rhens (+3,5 %) und bei Wohnungen in Nörtershausen (+3,6 %) aus.

Die Immobilienpreise in Oberfell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberfell besser einschätzen zu können.