Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spay 2026

Hauspreise in Spay

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spay liegt aktuell bei 2.656 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.555 €/m² auf 2.656 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spay sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spay

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spay liegt aktuell bei 2.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.251 €/m² auf 2.386 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spay sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Spay zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.555 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.887 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken dann jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.660 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.656 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 5,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 35,9 auf 27,3, was auf die unterschiedliche Dynamik beider Preisentwicklungen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zurückgingen, stiegen die Mietpreise stetig weiter an. Diese gegenläufige Bewegung führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors, besonders ausgeprägt zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Spay zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen leichten Rückgang von 2.251 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.386 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem Höchststand von 2.450 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise zwischenzeitlich auf 2.223 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,94 €/m² auf 7,69 €/m², was einer Steigerung von 29,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,5 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 25,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spay kann man den Bodenrichtwert in Spay heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 183 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Spay

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spay liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 8,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spay

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spay liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,69 €/m².

Kaufpreise der Region

In Spay zeigen sich bei den Kaufpreisen moderate Steigerungen von 0,22 % bei Häusern auf 2.656 €/m² und 0,21 % bei Wohnungen auf 2.386 €/m², während die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise verzeichnen. Besonders deutlich fallen die Preisrückgänge in Kamp-Bornhofen mit -3,97 %, Braubach mit -3,83 % und Lahnstein mit -3,86 % aus.

Bei den Häuserpreisen liegen Waldesch mit 3.390 €/m², Lahnstein mit 3.223 €/m² und Rhens mit 3.196 €/m² deutlich über dem Niveau von Spay, während die Wohnungspreise in Spay sich im mittleren Bereich der Region bewegen. Auffällig sind die starken Anstiege bei Wohnungspreisen in Osterspai mit 3,93 %, Nievern und Fachbach mit jeweils 3,97 %.

Mietspiegel der Region

In Spay liegen die Mietpreise mit 8,11 €/m² für Häuser und 7,69 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Lahnstein, das mit 10,54 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist. Auch Rhens, Waldesch, Nievern und Fachbach verzeichnen jeweils höhere Mietpreise als Spay.

Die Preisentwicklung in Spay zeigt mit 6,29 % bei Häusern und 6,22 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die insbesondere im Vergleich zu Braubach (2,23 % bzw. 2,88 %) und Lahnstein (2,13 % bzw. 3,50 %) deutlich stärker ausfällt. Die höchsten Steigerungsraten weisen Brey und Rhens mit jeweils 7,62 % bei Häusern auf.

Die Immobilienpreise in Spay werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spay besser einschätzen zu können.