Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spay 2026

Hauspreise in Spay

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spay liegt aktuell bei 2.555 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.733 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 2.555 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spay sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spay

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spay liegt aktuell bei 2.415 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.422 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.251 €/m² auf 2.415 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spay sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Spay lagen im 3. Quartal 2021 bei 2.555 €/m², erreichten im 3. Quartal 2022 mit 2.882 €/m² ihren Höchststand und notieren im 3. Quartal 2026 mit 2.555 €/m² wieder exakt auf dem Ausgangsniveau (0,0 % Veränderung über den Gesamtzeitraum). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,93 €/m² auf 8,21 €/m², was einem Zuwachs von 38,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im 3. Quartal 2021 auf 25,9 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang um 27,9 %. Ursache ist das Zusammenspiel aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 (-11,3 %) und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Spay stieg von 2.251 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.415 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,3 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,94 €/m² auf 7,67 €/m² und damit um 29,1 % zu. Der Kaufpreis erreichte sein Zwischenhoch von 2.435 €/m² im vierten Quartal 2025 und lag zuletzt leicht darunter, während die Mieten nahezu durchgängig stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im dritten Quartal 2026. Nach einem Höchstwert von 32,8 im ersten Quartal 2022 ging er bis 2024 auf 26,8 zurück, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum stagnierten bzw. sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen. Seit 2025 verlief die Entwicklung seitwärts bis leicht aufwärts, bevor der Faktor 2026 wieder auf 26,2 zurückging, weil die Mieten stärker stiegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spay kann man den Bodenrichtwert in Spay heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 183 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Spay

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spay liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 8,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spay

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spay liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Spay kosten Häuser durchschnittlich 2.555 €/m² und liegen damit nach einem Rückgang von 6,5 % zum Vorjahr unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, mit Ausnahme von Kamp-Bornhofen (2.396 €/m²). Besonders hohe Hauspreise weisen Waldesch (3.288 €/m²), Lahnstein (3.146 €/m²) und Rhens (3.048 €/m²) auf, wobei Rhens mit -7,6 % und Brey mit -7,1 % ähnlich starke oder stärkere Rückgänge als Spay verzeichnen, während Braubach, Lahnstein und Kamp-Bornhofen mit jeweils -0,0 % nahezu stabil blieben.

Die Wohnungspreise in Spay liegen bei 2.415 €/m² und sind mit -0,3 % zum Vorjahr nahezu unverändert, womit sie über dem Niveau von Braubach, Kamp-Bornhofen, Boppard, Waldesch, Nievern und Fachbach liegen. Am höchsten sind die Wohnungspreise in Lahnstein (2.598 €/m²) und Rhens (2.550 €/m²), am niedrigsten in Nievern (2.119 €/m²), wobei Lahnstein, Braubach und Kamp-Bornhofen als einzige Orte leichte Zuwächse von 0,2 % bzw. 0,1 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Spay liegen die Mietpreise bei 8,21 €/m² für Häuser (+4,3 %) und 7,67 €/m² für Wohnungen (+5,1 %) und damit unter dem Niveau aller zehn Nachbarstädte, wobei der Anstieg bei Wohnungen stärker ausfällt als bei Häusern. Die höchsten Preise weist Lahnstein mit 10,66 €/m² bei Häusern und 9,25 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Waldesch und Rhens, während Kamp-Bornhofen mit 8,43 €/m² bei Häusern und Boppard mit 7,96 €/m² bei Wohnungen am nächsten an Spay liegen.

Bei der Dynamik zum Vorjahr zählt Spay mit +5,1 % bei Wohnungen zu den Spitzenreitern, nur übertroffen von Rhens mit +4,9 % annähernd gleichauf und deutlich vor Braubach mit +0,9 % sowie Kamp-Bornhofen mit +0,9 %. Bei Häusern verzeichnet Spay mit +4,3 % den kräftigsten Zuwachs aller betrachteten Orte, während Lahnstein trotz des höchsten Preisniveaus nur +1,3 % erreicht.

Die Immobilienpreise in Spay werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spay besser einschätzen zu können.