Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meddersheim 2026

Hauspreise in Meddersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meddersheim liegt aktuell bei 2.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 2.323 €/m² auf 2.347 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Meddersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Meddersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Meddersheim liegt aktuell bei 1.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.706 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.615 €/m² auf 1.714 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Meddersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Meddersheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen moderaten Anstieg von 2.323 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.347 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von etwa 1,0 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Preise mit 2.528 €/m² im ersten Quartal 2023 ihren Höchststand, bevor sie bis Ende 2025 auf 2.381 €/m² sanken und seither wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 6,30 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,55 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum markant von 30,7 auf 22,9, was primär auf die deutlich stärkeren Mietsteigerungen im Vergleich zu den nahezu stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2023 leicht nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Meddersheim zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine insgesamt steigende Tendenz von 1.615 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.714 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 1.745 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,43 €/m² auf 8,28 €/m², was einem Zuwachs von 28,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 20,9 im dritten Quartal 2021 auf 17,3 im zweiten Quartal 2026 verringert, was einem Rückgang von 17,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderater gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Mietpreise besonders in den Jahren 2024 bis 2026 kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten oder sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meddersheim kann man den Bodenrichtwert in Meddersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Meddersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Meddersheim liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Meddersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Meddersheim liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Meddersheim verzeichnet mit 2.347 €/m² für Häuser einen leichten Rückgang von -0,7% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.714 €/m² um 0,4% anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Meddersheim im mittleren Preissegment, wobei die Nachbarstädte überwiegend positive Entwicklungen bei den Hauspreisen aufweisen.

Die höchsten Hauspreise im Vergleichsgebiet erzielen Bad Sobernheim mit 2.561 €/m² und Waldböckelheim mit 2.533 €/m², während Meisenheim mit 2.034 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass Meddersheim und Bad Sobernheim mit -2,1% die einzigen Standorte mit rückläufigen Hauspreisen sind, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,5% und 2,1% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Meddersheim liegen die Mietpreise bei 8,55 €/m² für Häuser und 8,28 €/m² für Wohnungen, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 5,4% beziehungsweise 5,8% deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte bleiben. Während Monzingen mit 8,66 €/m² und Bockenau mit 8,67 €/m² die höchsten Hausmietpreise aufweisen, verzeichnen Hochstetten-Dhaun mit 7,84 €/m² und Meisenheim mit 7,97 €/m² das niedrigste Preisniveau.

Besonders auffällig ist Bad Sobernheim, das trotz der höchsten absoluten Mietpreise von 8,62 €/m² für Häuser und 8,81 €/m² für Wohnungen mit Vorjahressteigerungen von nur 2,1% und 3,4% die geringste Dynamik zeigt. Die übrigen Nachbarstädte weisen bei Häusern durchweg Zuwächse zwischen 7,5% und 7,7% auf, während Waldböckelheim mit 8,64 €/m² bei den Wohnungsmieten das zweithöchste Niveau nach Bad Sobernheim erreicht.

Die Immobilienpreise in Meddersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meddersheim besser einschätzen zu können.