Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dierdorf 2026

Hauspreise in Dierdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dierdorf liegt aktuell bei 2.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 2.172 €/m² auf 2.292 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dierdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dierdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dierdorf liegt aktuell bei 2.272 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.223 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 2.002 €/m² auf 2.272 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dierdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dierdorf stiegen von 2.172 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.476 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.316 €/m² nach. Zuletzt liegt der Kaufpreis im dritten Quartal 2026 bei 2.292 €/m², was 5,5 % über dem Niveau von 2021 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,90 €/m² auf 8,21 €/m², ein Plus von 39,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im Jahr 2021 über einen Höchstwert von 31,2 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 23,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 fallenden bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dierdorf stieg von 2.002 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.272 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,5 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.218 €/m² einen ersten Höchststand, gab bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.062 €/m² nach und verzeichnete seither wieder einen Anstieg. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,32 €/m² auf 8,36 €/m² zu, ein Zuwachs von 32,3 %, und stieg dabei nahezu durchgängig von Quartal zu Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich bis auf 27,5 im Jahr 2022 gestiegen war. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 32,3 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 13,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dierdorf kann man den Bodenrichtwert in Dierdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dierdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dierdorf liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 8,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dierdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dierdorf liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,3% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 8,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dierdorf liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.292 €/m² und damit leicht unter dem Niveau von Selters (Westerwald) mit 2.384 €/m² und Dürrholz mit 2.353 €/m², während Großmaischeid mit 2.198 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr sanken die Hauspreise in Dierdorf um 3,1 %, ein Rückgang im Rahmen der Nachbarstädte, der von 2,4 % in Urbach (Westerwald) bis 4,5 % in Großmaischeid reicht.

Bei Wohnungen erreicht Dierdorf 2.272 €/m² (+2,2 %) und gehört damit zu den teureren Standorten der Region, nur übertroffen von Dürrholz mit 2.550 €/m² und Puderbach mit 2.290 €/m². Am unteren Ende liegen Herschbach mit 1.711 €/m² und Selters (Westerwald) mit 1.794 €/m², während Kleinmaischeid mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang bei Wohnungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Dierdorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,21 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Selters (Westerwald) mit 8,56 €/m² und Urbach (Westerwald) mit 8,44 €/m² die höchsten Werte erreichen, Herschbach mit 8,05 €/m² den niedrigsten. Den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet Dürrholz mit +4,5 %, womit Dierdorf (+4,5 %) nahezu gleichauf liegt.

Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Dierdorf 8,36 €/m² und damit mehr als in allen Nachbarstädten außer Dürrholz (8,67 €/m²), während Herschbach mit 7,80 €/m² am unteren Ende liegt. Mit +8,0 % zum Vorjahr fällt der Anstieg der Wohnungsmieten in Dierdorf deutlich stärker aus als in jeder Nachbarstadt, am nächsten kommen Kleinmaischeid (+7,8 %) und Großmaischeid (+7,5 %).

Die Immobilienpreise in Dierdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dierdorf besser einschätzen zu können.