Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dierdorf 2026

Hauspreise in Dierdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dierdorf liegt aktuell bei 2.324 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.300 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.172 €/m² auf 2.324 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dierdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dierdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dierdorf liegt aktuell bei 2.263 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.154 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 2.002 €/m² auf 2.263 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dierdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dierdorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.172 €/m² auf 2.324 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 7,0 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2023 mit 2.427 €/m² ihren Höchststand, bevor sie zwischenzeitlich auf 2.299 €/m² im ersten Quartal 2025 zurückgingen und sich anschließend wieder leicht erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 5,90 €/m² auf 8,04 €/m², was einem Zuwachs von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,1 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 21,5 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 36,3 % bei gleichzeitig moderatem Kaufpreisanstieg von nur 7,0 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

In Dierdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine Steigerung von 2.002 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.263 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,32 €/m² auf 8,05 €/m², was eine Erhöhung um 27,4 % bedeutet. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.213 €/m² Ende 2022 zwischenzeitlich zurückgingen und erst seit Anfang 2024 wieder steigen, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 11,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 27,4 Mitte 2022 erreichte und seither trotz zwischenzeitlicher Schwankungen einen rückläufigen Trend aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dierdorf kann man den Bodenrichtwert in Dierdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dierdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dierdorf liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 8,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dierdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dierdorf liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dierdorf liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.324 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Wohnungen mit 2.263 €/m² zu den höchstpreisigen der Region zählen. Die Preisentwicklung zeigt mit 1,0 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen zum Vorjahr eine deutliche Dynamik, wobei der Wohnungsmarkt besonders stark zulegte.

Unter den Nachbarstädten weist Dürrholz mit 2.547 €/m² die höchsten Wohnungspreise auf, während Herschbach mit 1.709 €/m² am günstigsten ist. Bei den Häusern führt Selters (Westerwald) mit 2.411 €/m², verzeichnete jedoch wie Marienrachdorf einen leichten Rückgang von -0,5 % zum Vorjahr.

Mietspiegel der Region

In Dierdorf liegen die Mietpreise mit 8,04 €/m² für Häuser und 8,05 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 4,1% moderater zulegten als die Hausmieten mit 6,1%. Während Selters (Westerwald) mit 8,41 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, verzeichnet Herschbach mit 7,93 €/m² die niedrigsten Werte in diesem Segment.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Dürrholz mit 8,39 €/m² an der Spitze, während Herschbach mit 7,52 €/m² das günstigste Niveau erreicht. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Häusern in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 7,5% und 7,7% durchweg deutlich über dem Dierdorfer Niveau lagen.

Die Immobilienpreise in Dierdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dierdorf besser einschätzen zu können.