Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Raubach 2026

Hauspreise in Raubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Raubach liegt aktuell bei 2.279 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.244 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.122 €/m² auf 2.279 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Raubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Raubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Raubach liegt aktuell bei 2.155 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 1.900 €/m² auf 2.155 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Raubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Raubach zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.122 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.279 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,93 €/m² auf 8,10 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 36,6 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.435 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich zurückgingen, verzeichneten die Mietpreise einen nahezu durchgehenden Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wobei die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 tendenziell stagnierten oder zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

In Raubach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.900 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.089 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis auf 1.967 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit Mitte 2024 zeigt sich wieder ein Aufwärtstrend mit aktuell 2.155 €/m² im zweiten Quartal 2026, was gegenüber dem Ausgangswert einem Gesamtanstieg von 13,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,12 €/m² auf 7,82 €/m², was einer Steigerung von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 25,9 auf aktuell 23,0, was auf die überproportional steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierender oder zeitweise rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise nachgaben, während die Mieten kontinuierlich weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Raubach kann man den Bodenrichtwert in Raubach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Raubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Raubach liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Raubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Raubach liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Raubach weist bei Häusern mit 2.279 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region auf, während Horhausen (Westerwald) mit 2.621 €/m² die höchsten und Steimel mit 2.169 €/m² die niedrigsten Häuserpreise verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Raubach mit 2.155 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenwert von Dürrholz mit 2.547 €/m² und oberhalb von Marienrachdorf mit 1.899 €/m².

Die Preisentwicklung in Raubach zeigt mit +1,56 % bei Häusern eine leicht über dem regionalen Durchschnitt liegende Dynamik, besonders Horhausen (Westerwald) verzeichnet hier mit +4,89 % einen deutlichen Anstieg. Bei Wohnungen entwickelte sich Raubach mit +5,56 % überdurchschnittlich stark und liegt damit an der Spitze der regionalen Preissteigerungen, während die Nachbarstädte mehrheitlich Zuwächse zwischen +4,29 % und +4,97 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Raubach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,1 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 7,82 €/m² ebenfalls im Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Besonders hohe Hausmietpreise weisen Oberhonnefeld-Gierend mit 8,51 €/m² und Horhausen (Westerwald) mit 8,4 €/m² auf, während Steimel mit 7,86 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Raubach zeigt mit einem Anstieg von 6,6% bei Häusern eine unterdurchschnittliche Dynamik, da die meisten Nachbarstädte wie Dierdorf (7,6%) oder Puderbach (7,7%) deutlich stärkere Zuwächse aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Raubach mit 4,7% Steigerung im oberen Mittelfeld, wobei Marienrachdorf mit 5,2% die höchste Wachstumsrate verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Raubach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Raubach besser einschätzen zu können.