Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Raubach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Raubach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Raubach liegt durchschnittlich bei ca. 2.267 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Raubach liegt durchschnittlich bei ca. 2.157 €/m².
Hauspreise in Raubach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Raubach liegt aktuell bei 2.267 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.321 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.122 €/m² auf 2.267 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Raubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Raubach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Raubach liegt aktuell bei 2.157 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.095 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 1.900 €/m² auf 2.157 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Raubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Raubach.
Wie haben sich die Hauspreise in Raubach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Raubach stiegen von 2.122 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.454 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach bis Anfang 2024 auf 2.269 €/m² nach. Im Jahr 2025 lagen sie zwischen 2.253 €/m² und 2.338 €/m², zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 2.267 €/m², was 6,8 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,93 €/m² auf 8,25 €/m², ein Plus von 39,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im vierten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 30,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 überwiegend sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei zugleich stetig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise zuletzt um bis zu 1,5 % pro Quartal zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.360 €/m² | 6,56 €/m² | 30.0 | -0.2% |
| 2023 | 2.335 €/m² | 6,98 €/m² | 27.9 | -7.0% |
| 2024 | 2.296 €/m² | 7,39 €/m² | 25.9 | -7.2% |
| 2025 | 2.292 €/m² | 7,72 €/m² | 24.7 | -4.5% |
| 2026 | 2.270 €/m² | 8,14 €/m² | 23.2 | -6.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Raubach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Raubach lag im 3. Quartal 2026 bei 2.157 €/m² und damit 13,5 % über dem Wert von 1.900 €/m² im 3. Quartal 2021, wobei die Entwicklung nicht gleichmäßig verlief: Nach einem Hoch von 2.089 €/m² im 3. Quartal 2022 gaben die Preise bis zum 2. Quartal 2024 auf 1.966 €/m² nach, bevor ein erneuter Anstieg einsetzte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,12 €/m² auf 8,21 €/m², was einem Plus von 34,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im 3. Quartal 2021 auf 21,9 im 3. Quartal 2026, wobei er im 1. Quartal 2022 mit 26,6 sein Maximum erreichte. Der Rückgang resultiert vor allem aus den stetig steigenden Mieten bei zeitweise stagnierenden oder sinkenden Kaufpreisen; seit 2025 steigen beide Größen, die Mieten mit 9,0 % jedoch stärker als die Kaufpreise mit 5,6 % ab dem 3. Quartal 2025.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.068 €/m² | 6,49 €/m² | 26.5 | +1.9% |
| 2023 | 2.027 €/m² | 6,87 €/m² | 24.6 | -7.3% |
| 2024 | 2.019 €/m² | 7,27 €/m² | 23.2 | -5.8% |
| 2025 | 2.074 €/m² | 7,59 €/m² | 22.8 | -1.7% |
| 2026 | 2.141 €/m² | 8,08 €/m² | 22.1 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Raubach.
Aktuelle Grundstückspreise in Raubach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Raubach kann man den Bodenrichtwert in Raubach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 105 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Raubach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Raubach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Raubach liegt aktuell bei 8,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 8,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,56 €/m² | +9.9% | 6,04 €/m² | 9,14 €/m² |
| 2023 | 6,97 €/m² | +6.3% | 6,88 €/m² | 9,29 €/m² |
| 2024 | 7,39 €/m² | +6.0% | 7,18 €/m² | 9,80 €/m² |
| 2025 | 7,72 €/m² | +4.5% | 7,43 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2026 | 8,14 €/m² | +5.4% | 7,76 €/m² | 10,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Raubach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Raubach liegt aktuell bei 8,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,2% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 8,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,49 €/m² | +5.1% | 6,19 €/m² | 9,42 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² | +5.7% | 6,55 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² | +5.8% | 6,93 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2025 | 7,59 €/m² | +4.5% | 7,33 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2026 | 8,08 €/m² | +6.4% | 7,66 €/m² | 11,20 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Raubach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Raubach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.267 €/m² (-2,3 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Horhausen (Westerwald) mit 2.620 €/m² den höchsten und Steimel mit 2.155 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Während die Hauspreise in allen Vergleichsorten sinken, mit dem stärksten Rückgang von -4,0 % in Kleinmaischeid, fällt der Rückgang in Raubach geringer aus als in den meisten Nachbarstädten.
Die Wohnungspreise in Raubach betragen 2.157 €/m² und stiegen um 2,9 %, womit der Anstieg über dem aller Nachbarstädte liegt, während Dürrholz mit 2.550 €/m² das höchste Preisniveau zeigt. Rückläufige Wohnungspreise verzeichnen lediglich Kleinmaischeid (-0,2 %) und Horhausen (Westerwald) (-0,7 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dierdorf | 2.289 €/m² | -3.6% | 2.269 €/m² | +2.5% |
| Puderbach | 2.234 €/m² | -3.0% | 2.290 €/m² | +1.8% |
| Dernbach (Neuwied) | 2.260 €/m² | -2.4% | 2.041 €/m² | +2.5% |
| Dürrholz | 2.354 €/m² | -3.2% | 2.550 €/m² | +2.2% |
| Urbach (Westerwald) | 2.295 €/m² | -2.4% | 2.156 €/m² | +2.7% |
| Steimel | 2.156 €/m² | -3.2% | 1.986 €/m² | +0.9% |
| Marienrachdorf | 2.347 €/m² | -3.4% | 1.909 €/m² | +2.1% |
| Kleinmaischeid | 2.217 €/m² | -4.0% | 1.955 €/m² | -0.1% |
| Horhausen (Westerwald) | 2.620 €/m² | -0.6% | 2.090 €/m² | -0.7% |
| Oberhonnefeld-Gierend | 2.431 €/m² | -3.4% | 1.940 €/m² | +1.8% |
Mietspiegel der Region
Raubach verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,25 €/m² (+5,2 % zum Vorjahr) und liegt damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei der Anstieg über allen Vergleichswerten von 2,8 % bis 4,7 % liegt. Die höchsten Hausmieten weisen Oberhonnefeld-Gierend mit 8,65 €/m² und Horhausen (Westerwald) mit 8,62 €/m² auf, die niedrigsten Steimel mit 7,93 €/m².
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Raubach 8,21 € und ist mit +8,7 % zum Vorjahr der stärkste Anstieg im gesamten Vergleich, gefolgt von Kleinmaischeid mit +7,8 % und Dernbach (Neuwied) mit +7,2 %. Das höchste Mietniveau bei Wohnungen verzeichnet Dürrholz mit 8,67 €/m², während Horhausen (Westerwald) mit +2,0 % den geringsten Zuwachs und Steimel mit 7,81 €/m² den niedrigsten Preis aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dierdorf | 8,20 €/m² | +4.2% | 8,35 €/m² | +5.6% |
| Puderbach | 8,14 €/m² | +4.0% | 8,25 €/m² | +6.3% |
| Dernbach (Neuwied) | 8,40 €/m² | +2.8% | 8,18 €/m² | +7.2% |
| Dürrholz | 8,41 €/m² | +4.5% | 8,67 €/m² | +5.2% |
| Urbach (Westerwald) | 8,44 €/m² | +3.3% | 8,28 €/m² | +6.7% |
| Steimel | 7,93 €/m² | +3.1% | 7,81 €/m² | +5.5% |
| Marienrachdorf | 8,26 €/m² | +4.2% | 8,10 €/m² | +4.5% |
| Kleinmaischeid | 8,24 €/m² | +2.9% | 8,19 €/m² | +7.8% |
| Horhausen (Westerwald) | 8,62 €/m² | +4.7% | 8,08 €/m² | +2.0% |
| Oberhonnefeld-Gierend | 8,65 €/m² | +3.8% | 8,17 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Raubach?
Die Immobilienpreise in Raubach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Raubach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Raubach
Die Hauspreise in Raubach sind von 2.122 €/m² Q3 2021 auf 2.267 €/m² gestiegen (6,83%). Die Wohnungspreise sind von 1.900 €/m² auf 2.157 €/m² gestiegen (13,53%).
Aktuell kosten Häuser in Raubach durchschnittlich 2.267 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.157 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 81 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 105 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,32% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,94%. Die Mietpreise für Häuser in Raubach haben sich um 5,23% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 8,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Raubach liegt aktuell bei 22,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Raubach ihren Höchstwert von 2.454 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.122 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.157 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.900 €/m² im Q3 2021.