Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Bertrich 2026

Hauspreise in Bad Bertrich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Bertrich liegt aktuell bei 2.147 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.225 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 1.956 €/m² auf 2.147 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Bertrich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Bertrich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Bertrich liegt aktuell bei 1.990 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.884 €/m² auf 1.990 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Bertrich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Bertrich zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 1.956 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.147 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,8% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise deutlicher von 5,52 €/m² auf 7,50 €/m², was einem Anstieg von 35,9% gleichkommt. Der Verlauf war bei beiden Kennzahlen durch quartalsweise Schwankungen geprägt, wobei die Kaufpreise insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2025 und Anfang 2026 volatiler ausfielen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich im Beobachtungszeitraum von 29,5 auf 23,9 rückläufig, was einer Reduktion um 19,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderat steigenden Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

In Bad Bertrich zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.884 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.071 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 1.990 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 3,9 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 5,70 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den Rückgang des Faktors maßgeblich beeinflusste.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Bertrich kann man den Bodenrichtwert in Bad Bertrich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Bertrich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Bertrich liegt aktuell bei 7,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 7,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Bertrich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Bertrich liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bad Bertrich zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung bei den Kaufpreisen: Während die Häuserpreise mit 2.147 €/m² um 3,5 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 1.990 €/m² und verzeichneten ein Plus von 1,5 %. Im regionalen Vergleich liegt Bad Bertrich im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Zeltingen-Rachtig mit 2.638 €/m² für Häuser und Cochem mit 2.535 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist die zweigeteilte Marktentwicklung in der Region: Während Kröv, Bausendorf und Kinderbeuern bei Häusern Zuwächse von rund 4,7 % verzeichneten, verzeichneten Büchel (Eifel) mit -8,9 % und Lutzerath mit -8,7 % deutliche Rückgänge. Bei Wohnungen entwickelten sich die Nachbarstädte mit durchweg 2,4 % Preissteigerung einheitlicher, wobei Faid mit 2.480 €/m² das höchste Preisniveau nach Cochem und Zeltingen-Rachtig erreichte.

Mietspiegel der Region

Bad Bertrich verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 7,50 €/m² mit einem Anstieg von 6,1% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 7,17 €/m² mit 3,8% Zuwachs etwas moderater wuchsen. Damit liegt Bad Bertrich im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Zeltingen-Rachtig mit 9,06 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen sowie Kröv mit 7,90 €/m² bei Wohnungen.

Besonders auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei den Häusermieten deutlich höhere Steigerungsraten von 7,6% bis 7,7% aufweisen, während Bad Bertrich mit 6,1% vergleichsweise zurückhaltend wuchs. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Muster: Während Bausendorf, Kinderbeuern und Zeltingen-Rachtig Zuwächse von über 6,3% verzeichneten, blieb Bad Bertrich mit 3,8% nahe den geringeren Steigerungsraten von Bullay und Faid.

Die Immobilienpreise in Bad Bertrich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Bertrich besser einschätzen zu können.