Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Bertrich 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Bertrich entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Bertrich liegt durchschnittlich bei ca. 1.917 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Bertrich liegt durchschnittlich bei ca. 2.020 €/m².
Hauspreise in Bad Bertrich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Bertrich liegt aktuell bei 1.917 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 14,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.246 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 1.956 €/m² auf 1.917 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Bertrich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Bertrich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Bertrich liegt aktuell bei 2.020 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.993 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.884 €/m² auf 2.020 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Bertrich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Bertrich.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Bertrich entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Bertrich stiegen von 1.956 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.345 €/m² im ersten Quartal 2025 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.917 €/m², was seit dem Höchststand einem Rückgang von 18,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,52 €/m² auf 7,73 €/m², ein Plus von 40,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2025 noch bei 27,7 gelegen hatte. Der Rückgang des Faktors in den letzten Quartalen ergibt sich aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.131 €/m² | 6,18 €/m² | 28.7 | -2.8% |
| 2023 | 2.199 €/m² | 6,56 €/m² | 27.9 | -2.9% |
| 2024 | 2.223 €/m² | 6,93 €/m² | 26.7 | -4.2% |
| 2025 | 2.247 €/m² | 7,24 €/m² | 25.9 | -3.3% |
| 2026 | 1.969 €/m² | 7,63 €/m² | 21.5 | -16.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Bertrich entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Bertrich stiegen von 1.884 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.020 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,2 %), wobei sie zwischenzeitlich bis auf 2.089 €/m² (3. Quartal 2022) anzogen und bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.918 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,70 €/m² auf 7,35 €/m² (+28,9 %) und stiegen dabei nahezu kontinuierlich.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 auf 22,9 (-16,7 %), nachdem er im vierten Quartal 2021 mit 28,7 sowie im dritten Quartal 2022 mit 28,8 seine Höchstwerte erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei insgesamt nur moderat höheren Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.059 €/m² | 6,03 €/m² | 28.5 | +1.2% |
| 2023 | 1.955 €/m² | 6,32 €/m² | 25.8 | -9.4% |
| 2024 | 1.919 €/m² | 6,62 €/m² | 24.2 | -6.3% |
| 2025 | 1.984 €/m² | 6,99 €/m² | 23.6 | -2.1% |
| 2026 | 2.011 €/m² | 7,20 €/m² | 23.3 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Bertrich.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Bertrich 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Bertrich kann man den Bodenrichtwert in Bad Bertrich heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 155 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Bertrich entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Bertrich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Bertrich liegt aktuell bei 7,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 7,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,18 €/m² | +10.4% | 5,65 €/m² | 8,46 €/m² |
| 2023 | 6,56 €/m² | +6.3% | 6,37 €/m² | 8,63 €/m² |
| 2024 | 6,93 €/m² | +5.5% | 6,68 €/m² | 9,12 €/m² |
| 2025 | 7,24 €/m² | +4.5% | 6,95 €/m² | 9,64 €/m² |
| 2026 | 7,63 €/m² | +5.4% | 7,18 €/m² | 9,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Bertrich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Bertrich liegt aktuell bei 7,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,03 €/m² | +6.2% | 5,82 €/m² | 9,01 €/m² |
| 2023 | 6,32 €/m² | +4.9% | 6,13 €/m² | 9,37 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² | +4.7% | 6,42 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2025 | 6,99 €/m² | +5.7% | 6,83 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2026 | 7,20 €/m² | +3.0% | 6,99 €/m² | 10,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Bertrich 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Bertrich liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.917 €/m² und damit nach einem Rückgang von -14,7 % zum Vorjahr am unteren Ende der Nachbarstädte, vergleichbar mit Lutzerath (1.908 €/m², -13,9 %) und Büchel (Eifel) (1.937 €/m², -14,2 %), während Zeltingen-Rachtig (2.403 €/m²) und Kröv (2.338 €/m²) die höchsten Hauspreise mit nur geringen Rückgängen aufweisen. Ähnlich starke Einbrüche verzeichnen Faid (-14,1 %), Cochem (-13,9 %) und Bullay (-13,8 %), während Bausendorf (-0,5 %) und Kinderbeuern (-0,9 %) nahezu stabil blieben.
Bei Wohnungen liegt Bad Bertrich mit 2.020 €/m² und einem Plus von 1,3 % im mittleren Bereich, deutlich unter Zeltingen-Rachtig (2.487 €/m²), Cochem (2.522 €/m²) und Faid (2.483 €/m²), aber über Bausendorf (1.489 €/m²) und Kinderbeuern (1.715 €/m²). Während die Wohnungspreise in Bad Bertrich leicht stiegen, gaben sie in den Moselorten Kröv (-1,4 %), Zeltingen-Rachtig (-2,4 %) und Cochem (-1,1 %) nach.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lutzerath | 1.909 €/m² | -13.9% | 2.162 €/m² | +0.4% |
| Bausendorf | 2.315 €/m² | -0.5% | 1.489 €/m² | +1.1% |
| Kinderbeuern | 2.296 €/m² | -0.9% | 1.716 €/m² | +0.2% |
| Bullay | 1.960 €/m² | -13.8% | 2.391 €/m² | -0.9% |
| Gillenfeld | 2.252 €/m² | -2.9% | 2.019 €/m² | +0.6% |
| Faid | 2.081 €/m² | -14.1% | 2.483 €/m² | -0.5% |
| Kröv | 2.339 €/m² | -1.3% | 2.322 €/m² | -1.4% |
| Büchel (Eifel) | 1.937 €/m² | -14.2% | 2.223 €/m² | +0.2% |
| Cochem | 2.135 €/m² | -13.9% | 2.523 €/m² | -1.1% |
| Zeltingen-Rachtig | 2.403 €/m² | -2.5% | 2.488 €/m² | -2.4% |
Mietspiegel der Region
In Bad Bertrich liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,73 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,35 €/m² (+3,5 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten. Die Hausmieten bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten im unteren Mittelfeld liegen.
Die höchsten Preise weist Zeltingen-Rachtig mit 9,20 €/m² bei Häusern und 8,50 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Bausendorf mit 8,37 €/m² bei Häusern, während Büchel (Eifel) mit 7,45 €/m² bei Häusern und Lutzerath mit 7,11 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen. Die geringsten Zuwächse zeigen Kröv bei Häusern (+2,7 %) sowie Kinderbeuern bei Wohnungen (+1,1 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lutzerath | 7,67 €/m² | +4.6% | 7,11 €/m² | +1.1% |
| Bausendorf | 8,37 €/m² | +4.2% | 7,22 €/m² | +1.1% |
| Kinderbeuern | 8,20 €/m² | +3.9% | 7,39 €/m² | +1.1% |
| Bullay | 7,49 €/m² | +4.5% | 7,81 €/m² | +2.6% |
| Gillenfeld | 7,96 €/m² | +4.0% | 7,47 €/m² | +3.0% |
| Faid | 7,48 €/m² | +4.8% | 7,73 €/m² | +2.4% |
| Kröv | 7,95 €/m² | +2.7% | 7,79 €/m² | +1.4% |
| Büchel (Eifel) | 7,45 €/m² | +3.8% | 7,35 €/m² | +1.4% |
| Cochem | 7,55 €/m² | +4.6% | 7,86 €/m² | +2.8% |
| Zeltingen-Rachtig | 9,20 €/m² | +3.7% | 8,50 €/m² | +1.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Bertrich?
Die Immobilienpreise in Bad Bertrich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Bertrich besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Bertrich
Die Hauspreise in Bad Bertrich sind von 1.956 €/m² Q3 2026 auf 1.917 €/m² gefallen (-1,99%). Die Wohnungspreise sind von 1.884 €/m² auf 2.020 €/m² gestiegen (7,22%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Bertrich durchschnittlich 1.917 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.020 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 56 €/m² mit einer Preisspanne von 11 - 155 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -14,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,33%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Bertrich haben sich um 5,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,52% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Bertrich liegt aktuell bei 20,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Bertrich ihren Höchstwert von 2.345 €/m² im Q1 2025 und ihren Tiefststand von 1.917 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.089 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.884 €/m² im Q3 2021.