Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sohren 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sohren entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sohren liegt durchschnittlich bei ca. 1.845 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sohren liegt durchschnittlich bei ca. 1.554 €/m².
Hauspreise in Sohren
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sohren liegt aktuell bei 1.845 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.934 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 1.784 €/m² auf 1.845 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sohren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sohren
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sohren liegt aktuell bei 1.554 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.535 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.468 €/m² auf 1.554 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sohren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sohren.
Wie haben sich die Hauspreise in Sohren entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Sohren stieg von 1.784 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.845 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,4 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2023 mit 1.971 €/m² seinen Höchstwert und lag zuletzt rund 6,4 % darunter, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 5,28 €/m² auf 7,41 €/m² (+40,3 %) zunahm.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,6 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei insgesamt nur leicht höheren und seit 2023 rückläufigen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.861 €/m² | 5,90 €/m² | 26.3 | -5.3% |
| 2023 | 1.928 €/m² | 6,30 €/m² | 25.5 | -2.9% |
| 2024 | 1.885 €/m² | 6,65 €/m² | 23.6 | -7.3% |
| 2025 | 1.922 €/m² | 6,96 €/m² | 23.0 | -2.6% |
| 2026 | 1.853 €/m² | 7,31 €/m² | 21.1 | -8.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sohren entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sohren stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.468 €/m² auf 1.554 €/m² (+5,9 %), mit einem Höchststand von 1.598 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem Tiefstand von 1.473 €/m² im zweiten Quartal 2024. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,51 €/m² auf 6,94 €/m² zu (+26,0 %) und stiegen dabei nahezu durchgängig.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,2 im dritten Quartal 2021 auf 18,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 23,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei insgesamt nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der stärkste Einbruch in die Jahre 2023 und Anfang 2024 fiel, als die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.578 €/m² | 5,80 €/m² | 22.7 | +1.8% |
| 2023 | 1.507 €/m² | 6,22 €/m² | 20.2 | -11.0% |
| 2024 | 1.478 €/m² | 6,48 €/m² | 19.0 | -5.8% |
| 2025 | 1.531 €/m² | 6,74 €/m² | 18.9 | -0.4% |
| 2026 | 1.546 €/m² | 6,88 €/m² | 18.7 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sohren.
Aktuelle Grundstückspreise in Sohren 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sohren kann man den Bodenrichtwert in Sohren heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sohren entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sohren
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sohren liegt aktuell bei 7,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,3% gestiegen – von 5,28 €/m² auf 7,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,90 €/m² | +9.9% | 5,38 €/m² | 8,20 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² | +6.7% | 6,09 €/m² | 8,26 €/m² |
| 2024 | 6,65 €/m² | +5.5% | 6,36 €/m² | 8,81 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² | +4.7% | 6,58 €/m² | 9,30 €/m² |
| 2026 | 7,31 €/m² | +5.0% | 6,84 €/m² | 9,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sohren
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sohren liegt aktuell bei 6,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 5,51 €/m² auf 6,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,79 €/m² | +4.2% | 5,72 €/m² | 8,46 €/m² |
| 2023 | 6,22 €/m² | +7.3% | 6,08 €/m² | 9,01 €/m² |
| 2024 | 6,48 €/m² | +4.2% | 6,43 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2025 | 6,74 €/m² | +4.0% | 6,61 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² | +2.0% | 6,84 €/m² | 10,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sohren 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Sohren verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.845 €/m² (-4,6 % zum Vorjahr), bei Wohnungen 1.554 €/m² (+1,2 %), womit die Wohnungspreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten deutlich niedriger liegen. Nur Rhaunen mit 1.235 €/m² und Büchenbeuren mit 1.467 €/m² weisen geringere Wohnungspreise auf, während Longkamp mit 2.598 €/m² und Traben-Trarbach mit 2.400 €/m² die höchsten Werte erreichen.
Bei den Hauspreisen liegt Sohren im unteren Mittelfeld, höher als Blankenrath mit 1.812 €/m², aber deutlich unter Traben-Trarbach mit 2.305 €/m² und Enkirch mit 2.302 €/m². Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Blankenrath mit -13,7 % und Zell (Mosel) mit -13,5 %, während Gemünden (Hunsrück) bei Wohnungen mit +5,4 % den stärksten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Büchenbeuren | 1.821 €/m² | -4.0% | 1.467 €/m² | -1.9% |
| Kirchberg (Hunsrück) | 1.826 €/m² | -4.5% | 1.976 €/m² | +1.0% |
| Rhaunen | 1.829 €/m² | +1.3% | 1.236 €/m² | +1.2% |
| Enkirch | 2.303 €/m² | -1.0% | 2.326 €/m² | -1.4% |
| Blankenrath | 1.812 €/m² | -13.7% | 2.277 €/m² | -1.3% |
| Gemünden (Hunsrück) | 1.921 €/m² | -4.1% | 2.067 €/m² | +5.4% |
| Zell (Mosel) | 1.970 €/m² | -13.5% | 2.327 €/m² | -1.2% |
| Bell (Hunsrück) | 2.074 €/m² | -5.0% | 2.324 €/m² | -1.2% |
| Traben-Trarbach | 2.306 €/m² | -1.4% | 2.401 €/m² | -1.4% |
| Longkamp | 2.094 €/m² | -1.6% | 2.598 €/m² | -0.4% |
Mietspiegel der Region
In Sohren liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,41 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,94 €/m² (+2,1 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Drittel der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen nur von Rhaunen (6,54 €/m²) und Büchenbeuren (6,78 €/m²) unterboten wird. Beim Hauspreiswachstum zählt Sohren zu den dynamischsten Standorten und wird nur von Bell (Hunsrück) mit +5,2 % annähernd erreicht.
Die höchsten Hausmieten weisen Longkamp mit 9,13 €/m² und Traben-Trarbach mit 8,15 €/m² auf, die niedrigsten Rhaunen mit 7,07 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Traben-Trarbach mit 7,69 €/m², während Gemünden (Hunsrück) bei Häusern mit 0,0 % als einziger Ort stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Büchenbeuren | 7,37 €/m² | +4.8% | 6,78 €/m² | +0.7% |
| Kirchberg (Hunsrück) | 7,87 €/m² | +3.8% | 7,47 €/m² | +2.5% |
| Rhaunen | 7,07 €/m² | +4.9% | 6,54 €/m² | +3.8% |
| Enkirch | 7,67 €/m² | +2.7% | 7,53 €/m² | +1.4% |
| Blankenrath | 7,72 €/m² | +4.8% | 7,14 €/m² | +2.0% |
| Gemünden (Hunsrück) | 7,57 €/m² | 0.0% | 7,04 €/m² | +3.4% |
| Zell (Mosel) | 7,51 €/m² | +4.0% | 7,65 €/m² | +2.4% |
| Bell (Hunsrück) | 7,97 €/m² | +5.2% | 7,52 €/m² | +1.9% |
| Traben-Trarbach | 8,15 €/m² | +2.5% | 7,69 €/m² | +1.7% |
| Longkamp | 9,13 €/m² | +2.1% | 7,53 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sohren?
Die Immobilienpreise in Sohren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sohren besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sohren
Die Hauspreise in Sohren sind von 1.784 €/m² Q3 2021 auf 1.845 €/m² gestiegen (3,42%). Die Wohnungspreise sind von 1.468 €/m² auf 1.554 €/m² gestiegen (5,86%).
Aktuell kosten Häuser in Sohren durchschnittlich 1.845 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.554 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 77 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 120 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,59% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,22%. Die Mietpreise für Häuser in Sohren haben sich um 5,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,06% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sohren liegt aktuell bei 20,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sohren ihren Höchstwert von 1.971 €/m² im Q3 2023 und ihren Tiefststand von 1.784 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.598 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.468 €/m² im Q3 2021.