Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Büchenbeuren 2026

Hauspreise in Büchenbeuren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Büchenbeuren liegt aktuell bei 1.821 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.925 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 1.772 €/m² auf 1.821 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Büchenbeuren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Büchenbeuren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Büchenbeuren liegt aktuell bei 1.468 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.462 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.406 €/m² auf 1.468 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Büchenbeuren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Büchenbeuren lag im dritten Quartal 2021 bei 1.772 €/m², erreichte im dritten Quartal 2023 mit 1.939 €/m² seinen Höchststand und beträgt im dritten Quartal 2026 1.821 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 6,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,28 €/m² auf 7,37 €/m², ein Plus von 39,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im dritten Quartal 2026 und damit um 26,4 %. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von insgesamt um 2,8 % gestiegenen Kaufpreisen bei um 39,6 % gestiegenen Mietpreisen, wobei seit 2025 sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den Faktor zusätzlich gesenkt haben.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Büchenbeuren stieg von 1.406 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.521 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.392 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 1.468 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 5,44 €/m² auf 6,78 €/m², was einem Plus von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 21,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 18,2. Der Rückgang resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 mit 18,0 bis 18,4 weitgehend stabil blieb, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Büchenbeuren kann man den Bodenrichtwert in Büchenbeuren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Büchenbeuren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Büchenbeuren liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 5,28 €/m² auf 7,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Büchenbeuren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Büchenbeuren liegt aktuell bei 6,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 5,44 €/m² auf 6,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Büchenbeuren liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.821 €/m² (-5,4 % zum Vorjahr), der für Wohnungen bei 1.468 €/m² (+0,4 %), womit der Ort bei Wohnungen unter allen verglichenen Nachbarstädten das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Häusern liegt Büchenbeuren ebenfalls am unteren Ende, nur Blankenrath mit 1.812 €/m² ist günstiger, während Kröv mit 2.338 €/m² bei Häusern und Monzelfeld mit 2.728 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte erreichen.

Auffällig sind die Hauspreisrückgänge in Blankenrath (-13,7 %) und Zell (Mosel) (-13,5 %), die deutlich stärker ausfallen als in Büchenbeuren. Bei den Wohnungspreisen verzeichnen neben Büchenbeuren nur Rhaunen (+1,2 %) und Kirchberg (Hunsrück) (+1,0 %) einen Anstieg, während die übrigen Nachbarstädte leichte Rückgänge zwischen -0,2 % und -1,4 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Büchenbeuren liegt die Hausmiete bei 7,37 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 6,78 €/m² (+1,0 %), womit beide Werte unter den meisten Nachbarstädten liegen; nur Rhaunen weist mit 7,07 €/m² bei Häusern und 6,54 €/m² bei Wohnungen niedrigere Mieten auf, während Sohren bei Häusern mit 7,39 €/m² und +4,7 % nahezu gleichauf liegt. Die höchsten Mieten verzeichnen Longkamp mit 9,13 €/m² bei Häusern und Monzelfeld mit 8,99 €/m² bei Häusern sowie 8,08 €/m² bei Wohnungen, wobei der Preisanstieg dort mit +2,1 % beziehungsweise +2,3 % bei Häusern schwächer ausfällt als in Büchenbeuren.

Die stärksten Hauspreisanstiege zeigen Rhaunen mit +4,9 %, Blankenrath mit +4,8 % und Sohren mit +4,7 %, während Rhaunen bei Wohnungen mit +3,8 % ebenfalls den höchsten Zuwachs verzeichnet. Das Wohnungsmietwachstum in Büchenbeuren liegt mit +1,0 % unter dem aller Nachbarstädte, wobei Sohren mit +0,9 % als einzige Gemeinde einen noch geringeren Wert aufweist.

Die Immobilienpreise in Büchenbeuren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Büchenbeuren besser einschätzen zu können.