Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Enkirch 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Enkirch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Enkirch liegt durchschnittlich bei ca. 2.299 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Enkirch liegt durchschnittlich bei ca. 2.322 €/m².
Hauspreise in Enkirch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Enkirch liegt aktuell bei 2.299 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.345 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 2.121 €/m² auf 2.299 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Enkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Enkirch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Enkirch liegt aktuell bei 2.322 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.300 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.206 €/m² auf 2.322 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Enkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Enkirch.
Wie haben sich die Hauspreise in Enkirch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Enkirch stiegen von 2.121 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.571 €/m² im ersten Quartal 2023 und gingen anschließend auf 2.299 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Minus von 10,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,58 €/m² auf 7,66 €/m², ein Plus von 37,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im vierten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.420 €/m² | 6,12 €/m² | 32.9 | +1.2% |
| 2023 | 2.475 €/m² | 6,54 €/m² | 31.5 | -4.3% |
| 2024 | 2.376 €/m² | 6,91 €/m² | 28.7 | -9.1% |
| 2025 | 2.335 €/m² | 7,20 €/m² | 27.0 | -5.7% |
| 2026 | 2.330 €/m² | 7,57 €/m² | 25.6 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Enkirch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Enkirch stiegen von 2.206 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.405 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.210 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.322 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,00 €/m² auf 7,52 €/m², was einem Plus von 25,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im ersten Quartal 2022 auf 25,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seither aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.369 €/m² | 6,31 €/m² | 31.3 | +1.4% |
| 2023 | 2.263 €/m² | 6,77 €/m² | 27.9 | -11.0% |
| 2024 | 2.223 €/m² | 7,00 €/m² | 26.5 | -5.1% |
| 2025 | 2.292 €/m² | 7,31 €/m² | 26.1 | -1.2% |
| 2026 | 2.317 €/m² | 7,45 €/m² | 25.9 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Enkirch.
Aktuelle Grundstückspreise in Enkirch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Enkirch kann man den Bodenrichtwert in Enkirch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Enkirch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Enkirch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Enkirch liegt aktuell bei 7,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 7,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,12 €/m² | +9.5% | 5,73 €/m² | 8,62 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² | +6.9% | 6,44 €/m² | 8,76 €/m² |
| 2024 | 6,91 €/m² | +5.6% | 6,76 €/m² | 9,28 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² | +4.2% | 6,98 €/m² | 9,76 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² | +5.2% | 7,25 €/m² | 10,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Enkirch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Enkirch liegt aktuell bei 7,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,31 €/m² | +5.2% | 6,04 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2023 | 6,77 €/m² | +7.3% | 6,58 €/m² | 9,22 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² | +3.5% | 6,80 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2025 | 7,31 €/m² | +4.4% | 7,04 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2026 | 7,45 €/m² | +2.0% | 7,29 €/m² | 10,33 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Enkirch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Enkirch kostet ein Haus durchschnittlich 2.299 €/m² (-2,0 % zum Vorjahr) und eine Wohnung 2.322 €/m² (+1,0 %), womit Enkirch bei den Wohnungen als einziger Ort neben Kinderbeuern (+0,2 %) einen Preisanstieg verzeichnet, während die übrigen Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,4 % und -1,9 % aufweisen. Bei den Häusern liegt Enkirch nahe an Traben-Trarbach (2.305 €/m²) und Kröv (2.338 €/m²), während Zell (Mosel) und Bullay mit -13,5 % beziehungsweise -13,8 % die stärksten Preisrückgänge zeigen.
Die höchsten Preise erreichen Lieser mit 2.659 €/m² bei Wohnungen und 2.365 €/m² bei Häusern sowie Bernkastel-Kues mit 2.654 €/m² bei Wohnungen und 2.363 €/m² bei Häusern. Am unteren Ende liegen Büchenbeuren mit 1.820 €/m² bei Häusern und 1.467 €/m² bei Wohnungen sowie Sohren mit 1.840 €/m² bei Häusern und 1.550 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Traben-Trarbach | 2.306 €/m² | -1.4% | 2.401 €/m² | -1.4% |
| Kröv | 2.339 €/m² | -1.3% | 2.322 €/m² | -1.4% |
| Zell (Mosel) | 1.970 €/m² | -13.5% | 2.327 €/m² | -1.2% |
| Büchenbeuren | 1.821 €/m² | -4.0% | 1.467 €/m² | -1.9% |
| Longkamp | 2.094 €/m² | -1.6% | 2.598 €/m² | -0.4% |
| Bernkastel-Kues | 2.363 €/m² | -1.9% | 2.654 €/m² | -1.2% |
| Bullay | 1.960 €/m² | -13.8% | 2.391 €/m² | -0.9% |
| Kinderbeuern | 2.296 €/m² | -0.9% | 1.716 €/m² | +0.2% |
| Sohren | 1.841 €/m² | -4.1% | 1.550 €/m² | -1.2% |
| Lieser | 2.365 €/m² | -2.3% | 2.659 €/m² | -1.5% |
Mietspiegel der Region
In Enkirch liegt die Hausmiete bei 7,66 €/m² und damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, die von 7,37 €/m² in Büchenbeuren bis 9,13 €/m² in Longkamp reichen. Mit 4,9 % Anstieg zum Vorjahr zählt Enkirch bei den Hauspreisen zu den dynamischeren Orten, nur Büchenbeuren (4,8 %) und Sohren (4,7 %) liegen auf ähnlichem Niveau, während Longkamp mit 2,1 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.
Die Wohnungsmiete beträgt in Enkirch 7,52 €/m² und liegt damit unter den meisten Nachbarstädten, am höchsten sind die Werte in Lieser mit 8,51 €/m² und Bernkastel-Kues mit 8,35 €/m², am niedrigsten in Büchenbeuren mit 6,78 €/m². Mit einem Plus von 0,9 % zum Vorjahr entwickelte sich die Wohnungsmiete in Enkirch schwächer als in nahezu allen Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse zwischen 1,1 % und 2,6 % aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Traben-Trarbach | 8,15 €/m² | +2.5% | 7,69 €/m² | +1.7% |
| Kröv | 7,95 €/m² | +2.7% | 7,79 €/m² | +1.4% |
| Zell (Mosel) | 7,51 €/m² | +4.0% | 7,65 €/m² | +2.4% |
| Büchenbeuren | 7,37 €/m² | +4.8% | 6,78 €/m² | +0.7% |
| Longkamp | 9,13 €/m² | +2.1% | 7,53 €/m² | +2.3% |
| Bernkastel-Kues | 8,82 €/m² | +2.8% | 8,35 €/m² | +2.1% |
| Bullay | 7,49 €/m² | +4.5% | 7,81 €/m² | +2.6% |
| Kinderbeuern | 8,20 €/m² | +3.9% | 7,39 €/m² | +1.1% |
| Sohren | 7,39 €/m² | +4.7% | 6,92 €/m² | +0.9% |
| Lieser | 8,75 €/m² | +3.4% | 8,51 €/m² | +2.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Enkirch?
Die Immobilienpreise in Enkirch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Enkirch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Enkirch
Die Hauspreise in Enkirch sind von 2.121 €/m² Q3 2021 auf 2.299 €/m² gestiegen (8,39%). Die Wohnungspreise sind von 2.206 €/m² auf 2.322 €/m² gestiegen (5,26%).
Aktuell kosten Häuser in Enkirch durchschnittlich 2.299 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.322 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 64 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 80 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,97% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,95%. Die Mietpreise für Häuser in Enkirch haben sich um 4,93% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,94% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Enkirch liegt aktuell bei 25 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Enkirch ihren Höchstwert von 2.571 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 2.121 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.405 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.206 €/m² im Q3 2021.