Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zell (Mosel) 2026

Hauspreise in Zell (Mosel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zell (Mosel) liegt aktuell bei 1.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 15,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 2.010 €/m² auf 1.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zell (Mosel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zell (Mosel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zell (Mosel) liegt aktuell bei 2.320 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.303 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.213 €/m² auf 2.320 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zell (Mosel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Zell (Mosel) stieg von 2.010 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.432 €/m² im ersten Quartal 2025 und fiel anschließend auf 1.964 €/m² im dritten Quartal 2026. Damit liegt er 2,3 % unter dem Ausgangsniveau von 2021 und 19,2 % unter dem Höchststand, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 5,42 €/m² auf 7,49 €/m² (+38,2 %) zunahm.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2025 mit 29,4 noch nahe dem Ausgangsniveau gelegen hatte. Der Rückgang um 9,0 Jahresmieten seit 2021 resultiert aus dem Zusammenspiel von dauerhaft steigenden Mieten und seit Anfang 2025 deutlich fallenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise im Zeitraum 2021 bis 2025 noch stärker zulegten als die Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zell (Mosel) stieg von 2.213 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.418 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.213 €/m² zurückging. Seither liegt er wieder im Aufwärtstrend und erreicht im dritten Quartal 2026 2.320 €/m², was gegenüber dem Tiefpunkt einem Plus von 4,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 5,91 €/m² auf 7,63 €/m², ein Anstieg um 29,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,9 im ersten und dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietpreisen, die mit 13,2 % seit dem ersten Quartal 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise mit 4,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zell (Mosel) kann man den Bodenrichtwert in Zell (Mosel) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zell (Mosel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zell (Mosel) liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 5,42 €/m² auf 7,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zell (Mosel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zell (Mosel) liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zell (Mosel) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.964 €/m² und damit 15,3 % unter dem Vorjahr, während der Wohnungspreis mit 2.320 €/m² um 0,7 % gestiegen ist und als einziger neben Kinderbeuern (+0,2 %) im Plus liegt. Die Hauspreise der Nachbarstädte reichen von 1.812 €/m² in Blankenrath bis 2.338 €/m² in Kröv, wobei Cochem (-13,9 %), Bruttig-Fankel (-13,8 %), Bullay (-13,8 %) und Blankenrath (-13,7 %) ähnlich starke Rückgänge wie Zell (Mosel) verzeichnen.

Bei den Wohnungen weisen Bruttig-Fankel (2.528 €/m²), Cochem (2.522 €/m²) und Traben-Trarbach (2.400 €/m²) die höchsten Preise auf, während Büchenbeuren mit 1.467 €/m² und Sohren mit 1.550 €/m² am unteren Ende liegen. Die Wohnungspreise sind in den übrigen Nachbarstädten zwischen 0,9 % und 1,9 % zurückgegangen, in Enkirch, Kröv und Traben-Trarbach liegen die Hauspreise dagegen nur um 1,0 % bis 1,4 % unter dem Vorjahr.

Mietspiegel der Region

In Zell (Mosel) liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,49 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,63 €/m² (+3,0 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren und der Anstieg bei Häusern zu den stärkeren der Region zählt. Bei den Wohnungen liegt Zell (Mosel) leicht unter Cochem mit 7,86 €/m² und Bullay mit 7,81 €/m², verzeichnet mit +3,0 % aber den höchsten Zuwachs unter den verglichenen Orten.

Die höchsten Hausmieten weisen Kinderbeuern mit 8,20 €/m² und Traben-Trarbach mit 8,15 €/m² auf, die niedrigsten Büchenbeuren mit 7,37 €/m² und Sohren mit 7,39 €/m². Bei den Wohnungsmieten bilden Büchenbeuren mit 6,78 €/m² und Sohren mit 6,92 €/m² ebenfalls das untere Ende, während die Hauspreise dort mit +4,8 % bzw. +4,7 % am stärksten stiegen, die Wohnungspreise mit +0,7 % bzw. +0,9 % hingegen kaum.

Die Immobilienpreise in Zell (Mosel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zell (Mosel) besser einschätzen zu können.