Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zell (Mosel) 2026

Hauspreise in Zell (Mosel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zell (Mosel) liegt aktuell bei 2.210 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.010 €/m² auf 2.210 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zell (Mosel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zell (Mosel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zell (Mosel) liegt aktuell bei 2.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.304 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.213 €/m² auf 2.341 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zell (Mosel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Im Betrachtungszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 stiegen die Kaufpreise für Häuser in Zell (Mosel) von 2.010 €/m² auf 2.210 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und kletterten von 5,42 €/m² auf 7,38 €/m², was einem Anstieg von 36,2% gleichkommt. Der Verlauf zeigt dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern quartalsweise Schwankungen bei beiden Preiskomponenten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 30,9 auf 25,0, was einem Rückgang von 19,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mieten mehr als dreimal so stark zulegten wie die Kaufpreise. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Q1 2025 und Q2 2025 mit einem Minus von 6,8%, getrieben durch einen deutlichen Kaufpreisrückgang von 5,9% bei gleichzeitig steigenden Mieten.

In Zell (Mosel) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.213 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.440 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.341 €/m² zurückbildeten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 5,91 €/m² auf 7,44 €/m², was einem Anstieg von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 31,2 auf 26,2, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zu Gunsten des Kaufpreisfaktors verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zell (Mosel) kann man den Bodenrichtwert in Zell (Mosel) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zell (Mosel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zell (Mosel) liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 5,42 €/m² auf 7,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zell (Mosel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zell (Mosel) liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zell (Mosel) zeigen sich die Kaufpreise mit 2.210 €/m² für Häuser und 2.341 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um -3,5 % zurückgingen, während Wohnungen um 1,6 % zulegten. Die höchsten Hauspreise in der Nachbarschaft verzeichnen Kröv mit 2.538 €/m², Traben-Trarbach mit 2.507 €/m² und Enkirch mit 2.493 €/m², die alle ein Wachstum von rund 4,7 % aufweisen.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Bruttig-Fankel mit -8,9 %, Blankenrath mit -8,9 % und Bullay mit -8,8 %. Bei Wohnungen hingegen stiegen die Preise in allen Nachbarstädten um 2,4 %, wobei Bruttig-Fankel mit 2.554 €/m² das höchste Preisniveau erreicht, während Büchenbeuren mit 1.485 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Zell (Mosel) liegen mit 7,38 €/m² für Häuser und 7,44 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Traben-Trarbach mit 8,12 €/m² für Häuser und Kröv mit 7,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, verzeichnen Büchenbeuren und Blankenrath mit 6,94 €/m² bzw. 6,97 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Vergleichsstädte.

Die Preisentwicklung in Zell (Mosel) zeigt mit 6,2% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das allerdings deutlich unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders Bullay, Enkirch und Cochem verzeichneten bei Häusern mit rund 7,6-7,7% deutlich höhere Zuwachsraten, während die Wohnungsmieten in Enkirch und Traben-Trarbach mit über 6,5% am stärksten zulegten.

Die Immobilienpreise in Zell (Mosel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zell (Mosel) besser einschätzen zu können.