Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Longkamp 2026

Hauspreise in Longkamp

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Longkamp liegt aktuell bei 2.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 1.945 €/m² auf 2.289 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Longkamp sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Longkamp

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Longkamp liegt aktuell bei 2.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.445 €/m² auf 2.602 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Longkamp sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Longkamp zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 1.945 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.289 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 17,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 6,70 €/m² auf 9,17 €/m², was einer Steigerung von 36,9 % gleichkommt. Besonders auffällig ist die beschleunigte Mietpreisentwicklung ab dem Jahr 2022, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum mehrfach stagnierten oder rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 24,2 auf 20,8, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Die stärksten Rückgänge des Faktors zeigten sich zwischen Ende 2023 und Mitte 2024, als die Kaufpreise zeitweise sanken, während die Mieten weiter anzogen. Im zweiten Quartal 2026 stieg der Kaufpreisfaktor erstmals seit längerem wieder deutlich auf 20,8, bedingt durch einen Kaufpreisanstieg von 7,5 % bei moderatem Mietwachstum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Longkamp zeigten von 2021 bis 2026 einen wechselhaften Verlauf mit einem Höchststand von 2.688 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.482 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.602 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,60 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 35,8 Anfang 2022 auf 28,5 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise in diesem Zeitraum um 8,5 % sanken, legten die Mietpreise um 26,0 % zu, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungskäufen aus Vermieterperspektive verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Longkamp kann man den Bodenrichtwert in Longkamp heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 98 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Longkamp

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Longkamp liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 9,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Longkamp

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Longkamp liegt aktuell bei 7,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Longkamp liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.289 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei lediglich Morbach mit 2.159 €/m² und Büchenbeuren mit 1.940 €/m² günstigere Werte aufweisen, während Maring-Noviand mit 2.636 €/m² die höchsten Hauspreise in der Region verzeichnet. Bei Wohnungen erreicht Longkamp mit 2.602 €/m² ein mittleres Preisniveau, das unter Monzelfeld und Maring-Noviand mit jeweils 2.718 €/m², aber deutlich über Büchenbeuren mit 1.485 €/m² liegt.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Longkamp mit einem überdurchschnittlichen Anstieg der Hauspreise um 8,8%, der die Zuwächse aller Nachbarstädte deutlich übertrifft, während diese mehrheitlich Steigerungen zwischen 4,6% und 4,7% verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen zeigt Longkamp mit 1,4% eine moderate Entwicklung, die unter dem einheitlichen Wert von 2,4% der meisten Nachbarstädte liegt.

Mietspiegel der Region

Longkamp verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,17 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Standorten und liegt damit deutlich über Nachbarstädten wie Büchenbeuren mit 7,18 €/m² oder Enkirch mit 7,63 €/m². Bei den Wohnungsmieten fällt Longkamp mit 7,60 €/m² jedoch in den unteren Bereich zurück und wird von den meisten Nachbarstädten übertroffen, insbesondere von Maring-Noviand mit 8,69 €/m² und Lieser mit 8,58 €/m².

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Longkamp mit 6,1% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Dynamik, während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg stärkere Zuwächse zwischen 7,5% und 7,7% verzeichnen. Besonders auffällig ist der Unterschied bei den Wohnungsmieten, wo Nachbarstädte wie Traben-Trarbach mit 6,6% oder Brauneberg mit 6,5% deutlich höhere Steigerungsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Longkamp werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Longkamp besser einschätzen zu können.