Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Longkamp 2026

Hauspreise in Longkamp

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Longkamp liegt aktuell bei 2.088 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 1.945 €/m² auf 2.088 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Longkamp sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Longkamp

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Longkamp liegt aktuell bei 2.590 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.578 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.445 €/m² auf 2.590 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Longkamp sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Longkamp stiegen von 1.945 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.328 €/m² im ersten Quartal 2023 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.088 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,3 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,70 €/m² auf 9,10 €/m², ein Plus von 35,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 25,5 im vierten Quartal 2021 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 19,1. Die Entwicklung resultiert aus den seit 2023 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Longkamp lag im 3. Quartal 2021 bei 2.445 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 2.686 €/m² seinen Höchststand. Anschließend sank er bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.461 €/m² (-8,4 % gegenüber dem Höchststand) und stieg danach bis zum 3. Quartal 2026 wieder auf 2.590 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,96 €/m² auf 7,51 €/m² (+26,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 34,2 im 3. Quartal 2021 auf 35,6 im 1. Quartal 2022 und ging danach auf 28,7 im 3. Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Mitte 2023 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, in den Folgejahren aus Mietsteigerungen, die den Kaufpreisanstieg überstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Longkamp kann man den Bodenrichtwert in Longkamp heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 98 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Longkamp

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Longkamp liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 9,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Longkamp

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Longkamp liegt aktuell bei 7,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Longkamp sanken die Kaufpreise für Häuser um 2,4 % auf 2.088 €/m², während die Wohnungspreise als einzige in der Region um 0,5 % auf 2.590 €/m² stiegen; damit liegen die Hauspreise unter dem Niveau der meisten Nachbarorte wie Maring-Noviand mit 2.401 €/m² und Lieser mit 2.365 €/m². Die Wohnungspreise bewegen sich dagegen im oberen Bereich der Region und werden nur von Monzelfeld mit 2.728 €/m² sowie Maring-Noviand mit 2.679 €/m² und Lieser mit 2.659 €/m² übertroffen.

Am unteren Ende der Preisskala stehen Büchenbeuren mit 1.820 €/m² bei Häusern und 1.467 €/m² bei Wohnungen sowie Morbach mit 1.982 €/m² bzw. 1.948 €/m². Den stärksten Rückgang zum Vorjahr verzeichnete Büchenbeuren mit -4,0 % bei Häusern, gefolgt von Maring-Noviand mit -2,5 %, während Enkirch mit -1,0 % die geringste Abnahme bei Häusern aufwies.

Mietspiegel der Region

In Longkamp liegt der Mietpreis für Häuser mit 9,10 €/m² über allen Nachbarstädten, wobei der Anstieg zum Vorjahr mit 4,5 % ebenfalls zu den höchsten zählt und nur von Büchenbeuren mit 4,8 % übertroffen wird. Am unteren Ende der Hauspreise rangieren Büchenbeuren mit 7,37 €/m² und Enkirch mit 7,67 €/m², während Monzelfeld mit 8,99 €/m² und Maring-Noviand mit 8,94 €/m² dem Longkamper Niveau am nächsten kommen.

Bei den Wohnungen erreicht Longkamp mit 7,51 €/m² und einem Plus von lediglich 0,5 % eine unterdurchschnittliche Position, da die meisten Nachbarstädte höhere Mieten und Zuwächse zwischen 1,4 % und 2,3 % verzeichnen. Die höchsten Wohnungsmieten weisen Maring-Noviand mit 8,61 €/m² und Lieser mit 8,51 €/m² auf, die niedrigsten Büchenbeuren mit 6,78 €/m² und Morbach mit 7,30 €/m².

Die Immobilienpreise in Longkamp werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Longkamp besser einschätzen zu können.