Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gemünden (Hunsrück) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gemünden (Hunsrück) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gemünden (Hunsrück) liegt durchschnittlich bei ca. 1.924 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gemünden (Hunsrück) liegt durchschnittlich bei ca. 2.070 €/m².
Hauspreise in Gemünden (Hunsrück)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gemünden (Hunsrück) liegt aktuell bei 1.924 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.034 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 1.857 €/m² auf 1.924 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gemünden (Hunsrück) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gemünden (Hunsrück)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gemünden (Hunsrück) liegt aktuell bei 2.070 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.063 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 1.830 €/m² auf 2.070 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gemünden (Hunsrück) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gemünden (Hunsrück).
Wie haben sich die Hauspreise in Gemünden (Hunsrück) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gemünden (Hunsrück) lag im dritten Quartal 2021 bei 1.857 €/m², erreichte im dritten Quartal 2023 mit 2.051 €/m² seinen Höchststand und beträgt im dritten Quartal 2026 1.924 €/m². Über die vergangenen fünf Jahre ergibt sich damit ein Anstieg von 3,6 %, wobei die Preise seit 2023 zwischen 1.923 und 2.034 €/m² schwanken. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,65 €/m² auf 7,58 €/m², was einem Zuwachs von 34,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,6 % entspricht. Ursächlich ist, dass die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die sich seit 2023 seitwärts bis leicht rückläufig entwickelten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.948 €/m² | 6,06 €/m² | 26.8 | -2.9% |
| 2023 | 2.011 €/m² | 6,45 €/m² | 26.0 | -3.1% |
| 2024 | 1.974 €/m² | 6,82 €/m² | 24.1 | -7.2% |
| 2025 | 2.009 €/m² | 7,13 €/m² | 23.5 | -2.6% |
| 2026 | 1.935 €/m² | 7,48 €/m² | 21.5 | -8.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gemünden (Hunsrück) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gemünden (Hunsrück) stieg von 1.830 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.148 €/m² im 3. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 1.967 €/m². Seither verzeichnet er wieder einen Anstieg auf 2.070 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 5,2 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,46 €/m² auf 7,05 €/m², ein Zuwachs von 29,1 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 24,5. Der Rückgang bis Anfang 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, während in den Jahren 2025 und 2026 die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise, sodass der Faktor weiter leicht nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.109 €/m² | 5,91 €/m² | 29.7 | +3.9% |
| 2023 | 2.008 €/m² | 6,33 €/m² | 26.4 | -11.1% |
| 2024 | 1.977 €/m² | 6,61 €/m² | 24.9 | -5.8% |
| 2025 | 2.046 €/m² | 6,87 €/m² | 24.8 | -0.4% |
| 2026 | 2.062 €/m² | 7,00 €/m² | 24.6 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gemünden (Hunsrück).
Aktuelle Grundstückspreise in Gemünden (Hunsrück) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gemünden (Hunsrück) kann man den Bodenrichtwert in Gemünden (Hunsrück) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 65 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gemünden (Hunsrück) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gemünden (Hunsrück)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gemünden (Hunsrück) liegt aktuell bei 7,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 7,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,05 €/m² | +8.2% | 5,74 €/m² | 8,82 €/m² |
| 2023 | 6,45 €/m² | +6.5% | 6,53 €/m² | 8,94 €/m² |
| 2024 | 6,82 €/m² | +5.8% | 6,84 €/m² | 9,53 €/m² |
| 2025 | 7,13 €/m² | +4.5% | 7,09 €/m² | 10,07 €/m² |
| 2026 | 7,48 €/m² | +5.0% | 7,33 €/m² | 10,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gemünden (Hunsrück)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gemünden (Hunsrück) liegt aktuell bei 7,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 7,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,91 €/m² | +6.3% | 5,64 €/m² | 8,45 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² | +7.1% | 6,05 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2024 | 6,61 €/m² | +4.5% | 6,40 €/m² | 9,37 €/m² |
| 2025 | 6,87 €/m² | +3.8% | 6,57 €/m² | 9,80 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² | +1.9% | 6,83 €/m² | 10,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gemünden (Hunsrück) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gemünden (Hunsrück) lagen die Kaufpreise für Häuser zuletzt bei 1.924 €/m² und damit um 5,4 % unter dem Vorjahreswert, während Wohnungen mit 2.070 €/m² nahezu stabil blieben (+0,3 %). Die höchsten Hauspreise der Nachbarstädte weisen Bad Sobernheim mit 2.528 €/m² und Simmern (Hunsrück) mit 2.338 €/m² auf, die niedrigsten Hennweiler mit 1.714 €/m² und Kirchberg (Hunsrück) mit 1.826 €/m².
Bei den Wohnungen erreicht Simmern (Hunsrück) mit 2.244 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Argenthal mit 2.115 €/m², während Rhaunen mit 1.235 €/m² deutlich darunter liegt. Auffällig ist, dass die Hauspreise bis auf Rhaunen (+1,3 %) in allen Nachbarstädten gesunken sind, am stärksten in Simmertal (-4,8 %) und Hennweiler (-4,8 %), und dass die Wohnungspreise etwa in Monzingen (-1,4 %) und Sohren (-1,2 %) rückläufig waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchberg (Hunsrück) | 1.826 €/m² | -4.5% | 1.976 €/m² | +1.0% |
| Hennweiler | 1.714 €/m² | -4.8% | 1.846 €/m² | +0.2% |
| Bad Sobernheim | 2.528 €/m² | -0.2% | 2.070 €/m² | +0.4% |
| Simmertal | 1.985 €/m² | -4.8% | 1.776 €/m² | -0.9% |
| Simmern (Hunsrück) | 2.338 €/m² | -3.0% | 2.244 €/m² | +0.5% |
| Hochstetten-Dhaun | 1.987 €/m² | -3.2% | 2.016 €/m² | -0.5% |
| Rhaunen | 1.829 €/m² | +1.3% | 1.236 €/m² | +1.2% |
| Argenthal | 2.242 €/m² | -4.3% | 2.116 €/m² | +1.5% |
| Monzingen | 2.186 €/m² | -3.4% | 1.450 €/m² | -1.4% |
| Sohren | 1.841 €/m² | -4.1% | 1.550 €/m² | -1.2% |
Mietspiegel der Region
In Gemünden (Hunsrück) liegen die Mietpreise bei 7,58 €/m² für Häuser (+4,4 % zum Vorjahr) und 7,05 €/m² für Wohnungen (+1,2 %) und damit unter den meisten Nachbarstädten. Am höchsten sind die Häuserpreise in Argenthal mit 8,88 €/m², Monzingen mit 8,82 €/m² und Simmern (Hunsrück) mit 8,78 €/m², bei Wohnungen führt Bad Sobernheim mit 8,95 €/m².
Niedriger als in Gemünden (Hunsrück) sind die Preise nur in Rhaunen mit 7,07 €/m² (Häuser) und 6,54 €/m² (Wohnungen) sowie bei Häusern in Sohren mit 7,39 €/m² und Hennweiler mit 7,40 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Wohnungsmieten in Hennweiler mit +6,8 % und in Hochstetten-Dhaun mit +5,5 % am stärksten, während die Häuserpreise in Rhaunen mit +4,9 % den höchsten Zuwachs verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchberg (Hunsrück) | 7,87 €/m² | +3.8% | 7,47 €/m² | +2.5% |
| Hennweiler | 7,40 €/m² | +3.2% | 7,09 €/m² | +6.8% |
| Bad Sobernheim | 8,75 €/m² | +1.4% | 8,95 €/m² | +1.5% |
| Simmertal | 8,06 €/m² | +3.1% | 8,05 €/m² | +5.4% |
| Simmern (Hunsrück) | 8,78 €/m² | +4.7% | 8,29 €/m² | +2.0% |
| Hochstetten-Dhaun | 7,93 €/m² | +3.3% | 8,02 €/m² | +5.5% |
| Rhaunen | 7,07 €/m² | +4.9% | 6,54 €/m² | +3.8% |
| Argenthal | 8,88 €/m² | +3.7% | 8,03 €/m² | +1.0% |
| Monzingen | 8,82 €/m² | +4.1% | 7,98 €/m² | +4.0% |
| Sohren | 7,39 €/m² | +4.7% | 6,92 €/m² | +0.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gemünden (Hunsrück)?
Die Immobilienpreise in Gemünden (Hunsrück) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gemünden (Hunsrück) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gemünden (Hunsrück)
Die Hauspreise in Gemünden (Hunsrück) sind von 1.857 €/m² Q4 2021 auf 1.924 €/m² gestiegen (3,61%). Die Wohnungspreise sind von 1.830 €/m² auf 2.070 €/m² gestiegen (13,11%).
Aktuell kosten Häuser in Gemünden (Hunsrück) durchschnittlich 1.924 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.070 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 56 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 65 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,33%. Die Mietpreise für Häuser in Gemünden (Hunsrück) haben sich um 4,41% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gemünden (Hunsrück) liegt aktuell bei 21,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gemünden (Hunsrück) ihren Höchstwert von 2.051 €/m² im Q3 2023 und ihren Tiefststand von 1.852 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.148 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.830 €/m² im Q3 2021.