Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simmertal 2026

Hauspreise in Simmertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simmertal liegt aktuell bei 2.093 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.016 €/m² auf 2.093 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simmertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Simmertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simmertal liegt aktuell bei 1.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.759 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.677 €/m² auf 1.786 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simmertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Simmertal zeigen die Hauspreise über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.016 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.093 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,86 €/m² auf 8,0 €/m², was einem Zuwachs von 36,5 % entspricht. Während die Kaufpreise ab 2023 stagnierten und zeitweise leicht rückläufig waren, stiegen die Mieten kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,0 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, wobei sich der Trend zur Absenkung des Faktors über den gesamten Zeitraum fortsetzte.

In Simmertal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.677 €/m² (Q3/2021) auf 1.786 €/m² (Q2/2026), was einem Gesamtwachstum von 6,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,12 €/m² auf 7,92 €/m², was einem Zuwachs von 29,4 % entspricht. Beide Märkte zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen quartalsweise Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen auf.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 22,8 (Q3/2021) auf 18,8 (Q2/2026), was einer Verringerung um 17,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderatem Kaufpreiswachstum, wobei die Schere zwischen beiden Märkten sich kontinuierlich vergrößerte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase von Q1/2022 bis Q2/2023, als dieser von 23,5 auf 21,3 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Simmertal kann man den Bodenrichtwert in Simmertal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Simmertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simmertal liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Simmertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simmertal liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Simmertal entwickelten sich mit 1,4 % bei Häusern (2.093 €/m²) und 1,5 % bei Wohnungen (1.786 €/m²) moderat positiv und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region. Während Bad Sobernheim mit 2.561 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, allerdings einen Rückgang von -2,1 % verzeichnet, liegt Hennweiler mit 1.802 €/m² am günstigsten.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein deutlich differenzierteres Bild: Kirn erreicht mit 2.426 €/m² den Spitzenwert, während Monzingen trotz hoher Hauspreise von 2.267 €/m² lediglich 1.463 €/m² für Wohnungen aufweist. Auffällig ist Gemünden (Hunsrück) mit einem überdurchschnittlichen Wohnungspreisanstieg von 2,4 %, während die meisten Nachbarstädte Zuwachsraten zwischen 1,1 % und 1,2 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Simmertal verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,0 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Bockenau mit 8,67 €/m² und Monzingen mit 8,66 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Hennweiler mit 7,33 €/m² das günstigste Niveau erreicht. Bei Wohnungen liegt Simmertal mit 7,92 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Bad Sobernheim mit 8,81 €/m² und Staudernheim mit 8,5 €/m².

Die Preisentwicklung in Simmertal zeigt mit 6,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt, die überwiegend Steigerungsraten um 7,0% bis 7,7% verzeichnen. Auffällig schwach entwickelte sich Bad Sobernheim mit nur 2,1% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen, während die Preisentwicklung in den übrigen Nachbarstädten relativ einheitlich verlief.

Die Immobilienpreise in Simmertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simmertal besser einschätzen zu können.