Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Merxheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Merxheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Merxheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.061 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Merxheim liegt durchschnittlich bei ca. 1.601 €/m².
Hauspreise in Merxheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Merxheim liegt aktuell bei 2.061 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.198 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 2.074 €/m² auf 2.061 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Merxheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Merxheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Merxheim liegt aktuell bei 1.601 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.588 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.509 €/m² auf 1.601 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Merxheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Merxheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Merxheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Merxheim stiegen von 2.074 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.358 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.061 €/m², womit sie unter dem Ausgangsniveau von 2021 notieren. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,11 €/m² auf 8,48 €/m², was einem Plus von 38,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 2023 bis 2026 durch die gleichzeitig steigenden Mieten und rückläufigen Kaufpreise getrieben wurde. Im Jahr 2022 fiel der Faktor trotz steigender Kaufpreise von 29,0 auf 27,2, da die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.282 €/m² | 6,80 €/m² | 28.0 | -2.4% |
| 2023 | 2.292 €/m² | 7,27 €/m² | 26.3 | -6.1% |
| 2024 | 2.193 €/m² | 7,67 €/m² | 23.8 | -9.3% |
| 2025 | 2.172 €/m² | 8,02 €/m² | 22.6 | -5.3% |
| 2026 | 2.098 €/m² | 8,42 €/m² | 20.8 | -7.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Merxheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Merxheim stieg von 1.509 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.633 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.524 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.601 €/m² (+6,1 % gegenüber 2021). Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,10 €/m² auf 7,96 €/m² zu (+30,5 %), wobei auch in der Phase sinkender Kaufpreise 2022 und 2023 Mietsteigerungen zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 20,6 auf 21,7 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 16,8 im dritten Quartal 2026 (-18,4 % gegenüber 2021). Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von im Vergleich zu den Mieten nur schwach steigenden bzw. zeitweise fallenden Kaufpreisen und den stetig steigenden Mietpreisen, die den Faktor insbesondere seit 2022 kontinuierlich verringerten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.615 €/m² | 6,32 €/m² | 21.3 | +2.1% |
| 2023 | 1.562 €/m² | 6,70 €/m² | 19.4 | -8.8% |
| 2024 | 1.553 €/m² | 6,97 €/m² | 18.6 | -4.4% |
| 2025 | 1.600 €/m² | 7,44 €/m² | 17.9 | -3.4% |
| 2026 | 1.604 €/m² | 7,87 €/m² | 17.0 | -5.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Merxheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Merxheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Merxheim kann man den Bodenrichtwert in Merxheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Merxheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Merxheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Merxheim liegt aktuell bei 8,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 8,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,80 €/m² | +9.9% | 6,25 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² | +6.9% | 7,09 €/m² | 9,64 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² | +5.5% | 7,38 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2025 | 8,02 €/m² | +4.6% | 7,71 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2026 | 8,42 €/m² | +4.9% | 7,96 €/m² | 11,01 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Merxheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Merxheim liegt aktuell bei 7,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,5% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,32 €/m² | +3.4% | 6,26 €/m² | 8,79 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² | +6.1% | 6,64 €/m² | 9,14 €/m² |
| 2024 | 6,97 €/m² | +4.0% | 6,88 €/m² | 9,61 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² | +6.7% | 7,42 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2026 | 7,87 €/m² | +5.8% | 7,78 €/m² | 10,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Merxheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Merxheim liegen die Hauspreise bei 2.061 €/m² und damit unter den meisten Nachbarstädten, wobei der Rückgang von -6,2 % zum Vorjahr stärker ausfällt als überall sonst in der Region; die Wohnungspreise stiegen dagegen um 0,9 % auf 1.601 €/m² und entwickelten sich damit besser als in den meisten Nachbarstädten. Bei den Häusern weisen Bad Sobernheim mit 2.528 €/m² (-0,2 %) und Waldböckelheim mit 2.388 €/m² (-5,6 %) die höchsten Werte auf, während Hennweiler mit 1.714 €/m² und Kirn mit 1.850 €/m² am unteren Ende liegen.
Bei den Wohnungen erreichen Kirn mit 2.391 €/m² (-1,9 %) und Staudernheim mit 2.350 €/m² (-2,0 %) die höchsten Preise, wohingegen Monzingen mit 1.449 €/m² (-1,4 %) den niedrigsten Wert verzeichnet. Positive Preisveränderungen bei Wohnungen zeigen neben Merxheim nur Hennweiler mit 0,2 % und Bad Sobernheim mit 0,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meddersheim | 2.304 €/m² | -3.5% | 1.705 €/m² | -1.2% |
| Hochstetten-Dhaun | 1.987 €/m² | -3.2% | 2.016 €/m² | -0.5% |
| Monzingen | 2.186 €/m² | -3.4% | 1.450 €/m² | -1.4% |
| Simmertal | 1.985 €/m² | -4.8% | 1.776 €/m² | -0.9% |
| Kirn | 1.851 €/m² | -3.3% | 2.392 €/m² | -1.9% |
| Staudernheim | 2.229 €/m² | -4.7% | 2.351 €/m² | -2.0% |
| Hennweiler | 1.714 €/m² | -4.8% | 1.846 €/m² | +0.2% |
| Bad Sobernheim | 2.528 €/m² | -0.2% | 2.070 €/m² | +0.4% |
| Bockenau | 2.357 €/m² | -5.6% | 1.956 €/m² | -0.9% |
| Waldböckelheim | 2.388 €/m² | -5.6% | 2.110 €/m² | -0.9% |
Mietspiegel der Region
Merxheim verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,48 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 7,96 €/m² (+6,7 %), womit der Wohnungsmietpreis den zweithöchsten Anstieg der Region nach Hennweiler (+6,8 %) aufweist. Bei den Hausmieten liegt Merxheim im Mittelfeld der Nachbarorte, bei den Wohnungsmieten gehört es mit Monzingen (7,98 €/m²) zu den günstigeren Standorten.
Die höchsten Hausmieten weisen Monzingen (8,82 €/m²) und Bockenau (8,81 €/m²) auf, bei Wohnungen führen Bad Sobernheim (8,95 €/m²) und Waldböckelheim (8,78 €/m²), während Hennweiler (7,40 €/m² bei Häusern, 7,09 €/m² bei Wohnungen) und Kirn (7,64 €/m² bzw. 7,58 €/m²) die niedrigsten Werte zeigen. Auffällig ist die schwache Dynamik in Bad Sobernheim mit lediglich +1,4 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen, wohingegen Kirn bei Wohnungen mit +5,9 % deutlich zulegte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meddersheim | 8,72 €/m² | +4.1% | 8,39 €/m² | +4.6% |
| Hochstetten-Dhaun | 7,93 €/m² | +3.3% | 8,02 €/m² | +5.5% |
| Monzingen | 8,82 €/m² | +4.1% | 7,98 €/m² | +4.0% |
| Simmertal | 8,06 €/m² | +3.1% | 8,05 €/m² | +5.4% |
| Kirn | 7,64 €/m² | +4.1% | 7,58 €/m² | +5.9% |
| Staudernheim | 8,51 €/m² | +3.3% | 8,68 €/m² | +5.7% |
| Hennweiler | 7,40 €/m² | +3.2% | 7,09 €/m² | +6.8% |
| Bad Sobernheim | 8,75 €/m² | +1.4% | 8,95 €/m² | +1.5% |
| Bockenau | 8,81 €/m² | +3.9% | 8,34 €/m² | +4.8% |
| Waldböckelheim | 8,74 €/m² | +4.0% | 8,78 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Merxheim?
Die Immobilienpreise in Merxheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Merxheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Merxheim
Die Hauspreise in Merxheim sind von 2.074 €/m² Q3 2026 auf 2.061 €/m² gefallen (-0,63%). Die Wohnungspreise sind von 1.509 €/m² auf 1.601 €/m² gestiegen (6,1%).
Aktuell kosten Häuser in Merxheim durchschnittlich 2.061 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.601 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 63 €/m² mit einer Preisspanne von 44 - 145 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6,23% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,85%. Die Mietpreise für Häuser in Merxheim haben sich um 4,69% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Merxheim liegt aktuell bei 20,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Merxheim ihren Höchstwert von 2.358 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.061 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.633 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.509 €/m² im Q3 2021.