Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Sobernheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Sobernheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Sobernheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.530 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Sobernheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.072 €/m².
Hauspreise in Bad Sobernheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Sobernheim liegt aktuell bei 2.530 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.689 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 2.536 €/m² auf 2.530 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Sobernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Sobernheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Sobernheim liegt aktuell bei 2.072 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.049 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.953 €/m² auf 2.072 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Sobernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Sobernheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Sobernheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bad Sobernheim lag im dritten Quartal 2021 bei 2.536 €/m² und erreichte mit 2.799 €/m² im ersten Quartal 2023 seinen Höchststand. Anschließend gab er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.528 €/m² nach, bevor er im dritten Quartal 2026 mit 2.530 €/m² annähernd stabil blieb. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,29 €/m² auf 8,76 €/m², was einem Plus von 39,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,3 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination der seit 2023 rückläufigen Kaufpreise und der kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.715 €/m² | 6,99 €/m² | 32.4 | -2.7% |
| 2023 | 2.767 €/m² | 7,45 €/m² | 31.0 | -4.3% |
| 2024 | 2.645 €/m² | 7,87 €/m² | 28.0 | -9.5% |
| 2025 | 2.642 €/m² | 8,23 €/m² | 26.8 | -4.5% |
| 2026 | 2.554 €/m² | 8,65 €/m² | 24.6 | -8.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Sobernheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Sobernheim liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.072 €/m² und damit auf ähnlichem Niveau wie im Spitzenwert von 2.103 €/m² im zweiten Quartal 2022. Zwischenzeitlich sank er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.952 €/m², bevor er wieder anstieg. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,98 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 8,96 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 28,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 24,6 im ersten Quartal 2022 auf 19,3 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 21,5 % entspricht. Da die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum insgesamt annähernd stagnierten, während die Mieten kontinuierlich zulegten, ist der Rückgang des Faktors auf die steigenden Mietpreise zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.081 €/m² | 7,08 €/m² | 24.5 | +1.4% |
| 2023 | 2.007 €/m² | 7,49 €/m² | 22.3 | -8.8% |
| 2024 | 1.998 €/m² | 7,79 €/m² | 21.4 | -4.4% |
| 2025 | 2.057 €/m² | 8,31 €/m² | 20.6 | -3.4% |
| 2026 | 2.067 €/m² | 8,81 €/m² | 19.5 | -5.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Sobernheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Sobernheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Sobernheim kann man den Bodenrichtwert in Bad Sobernheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Sobernheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Sobernheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Sobernheim liegt aktuell bei 8,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,3% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 8,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,99 €/m² | +9.8% | 6,28 €/m² | 9,80 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² | +6.5% | 7,12 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2024 | 7,87 €/m² | +5.6% | 7,46 €/m² | 10,58 €/m² |
| 2025 | 8,23 €/m² | +4.6% | 7,72 €/m² | 11,11 €/m² |
| 2026 | 8,65 €/m² | +5.1% | 8,02 €/m² | 11,35 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Sobernheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Sobernheim liegt aktuell bei 8,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,2% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,08 €/m² | +3.9% | 6,10 €/m² | 9,87 €/m² |
| 2023 | 7,49 €/m² | +5.8% | 6,48 €/m² | 10,30 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² | +4.1% | 6,74 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2025 | 8,31 €/m² | +6.6% | 7,18 €/m² | 11,50 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² | +6.1% | 7,58 €/m² | 11,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Sobernheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Sobernheim weist mit 2.530 €/m² für Häuser den höchsten Preis im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, verzeichnet mit -5,9 % zum Vorjahr jedoch auch den stärksten Rückgang; am unteren Ende liegen Gemünden (Hunsrück) mit 1.920 €/m² und Simmertal mit 1.985 €/m². Bei den Hauspreisen sanken die Werte in allen Nachbarstädten zwischen -3,2 % und -5,8 %, wobei Spabrücken mit -5,8 % und Bockenau mit -5,6 % ähnlich deutlich nachgaben wie Bad Sobernheim.
Die Wohnungspreise in Bad Sobernheim stiegen um 1,1 % auf 2.072 €/m² und liegen damit über dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Argenthal mit 2.115 €/m² (+1,5 %) und Waldböckelheim mit 2.110 €/m² (-0,9 %) erreichen höhere Werte. Auffällig ist Gemünden (Hunsrück) mit einem Anstieg von 5,4 % auf 2.067 €/m², während Monzingen mit 1.449 €/m² das niedrigste Wohnungspreisniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Monzingen | 2.186 €/m² | -3.4% | 1.450 €/m² | -1.4% |
| Simmertal | 1.985 €/m² | -4.8% | 1.776 €/m² | -0.9% |
| Bockenau | 2.357 €/m² | -5.6% | 1.956 €/m² | -0.9% |
| Gemünden (Hunsrück) | 1.921 €/m² | -4.1% | 2.067 €/m² | +5.4% |
| Spabrücken | 2.326 €/m² | -5.8% | 1.582 €/m² | -0.8% |
| Hochstetten-Dhaun | 1.987 €/m² | -3.2% | 2.016 €/m² | -0.5% |
| Merxheim | 2.068 €/m² | -4.2% | 1.607 €/m² | -1.0% |
| Waldböckelheim | 2.388 €/m² | -5.6% | 2.110 €/m² | -0.9% |
| Argenthal | 2.242 €/m² | -4.3% | 2.116 €/m² | +1.5% |
| Meddersheim | 2.304 €/m² | -3.5% | 1.705 €/m² | -1.2% |
Mietspiegel der Region
In Bad Sobernheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,76 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,96 €/m² (+7,2 %), womit der Wohnungsmietpreis den höchsten Wert aller betrachteten Standorte darstellt und der Anstieg den der Nachbarstädte, die zwischen +1,0 % und +5,5 % liegen, deutlich übertrifft. Bei den Hausmieten bewegt sich Bad Sobernheim im oberen Mittelfeld: Spabrücken (9,10 €/m²), Argenthal (8,88 €/m²) und Monzingen (8,82 €/m²) liegen darüber, während Gemünden (Hunsrück) mit 7,57 €/m² bei Häusern und 7,04 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.
Auffällig sind in den Nachbarstädten die Veränderungen zum Vorjahr: Die Hausmieten in Gemünden (Hunsrück) blieben mit 0,0 % unverändert, die Wohnungsmieten in Argenthal stiegen mit +1,0 % nur geringfügig, während Hochstetten-Dhaun mit +5,5 % und Simmertal mit +5,4 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse unter den Nachbarstädten verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Monzingen | 8,82 €/m² | +4.1% | 7,98 €/m² | +4.0% |
| Simmertal | 8,06 €/m² | +3.1% | 8,05 €/m² | +5.4% |
| Bockenau | 8,81 €/m² | +3.9% | 8,34 €/m² | +4.8% |
| Gemünden (Hunsrück) | 7,57 €/m² | 0.0% | 7,04 €/m² | +3.4% |
| Spabrücken | 9,10 €/m² | +4.2% | 7,82 €/m² | +5.3% |
| Hochstetten-Dhaun | 7,93 €/m² | +3.3% | 8,02 €/m² | +5.5% |
| Merxheim | 8,51 €/m² | +3.9% | 7,99 €/m² | +4.4% |
| Waldböckelheim | 8,74 €/m² | +4.0% | 8,78 €/m² | +5.2% |
| Argenthal | 8,88 €/m² | +3.7% | 8,03 €/m² | +1.0% |
| Meddersheim | 8,72 €/m² | +4.1% | 8,39 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Sobernheim?
Die Immobilienpreise in Bad Sobernheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Sobernheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Sobernheim
Die Hauspreise in Bad Sobernheim sind von 2.536 €/m² Q2 2026 auf 2.530 €/m² gefallen (-0,24%). Die Wohnungspreise sind von 1.953 €/m² auf 2.072 €/m² gestiegen (6,09%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Sobernheim durchschnittlich 2.530 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.072 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 103 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 200 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,92% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,09%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Sobernheim haben sich um 4,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,18% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Sobernheim liegt aktuell bei 24,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Sobernheim ihren Höchstwert von 2.799 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 2.528 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.103 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.952 €/m² im Q2 2024.