Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hennweiler 2026

Hauspreise in Hennweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hennweiler liegt aktuell bei 1.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.787 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 1.731 €/m² auf 1.796 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hennweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hennweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hennweiler liegt aktuell bei 1.827 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.816 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.715 €/m² auf 1.827 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hennweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hennweiler zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Rückgang von 1.731 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.796 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Preisentwicklung durch einen Höchststand von 1.941 €/m² im vierten Quartal 2022 gekennzeichnet ist. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,35 €/m² auf 7,30 €/m², was einem Anstieg von 36,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,5 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023, als die Kaufpreise ihr Maximum erreichten und anschließend zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

In Hennweiler zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen uneinheitlichen Verlauf: Von 1.715 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.868 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach auf 1.727 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erreichten zuletzt 1.827 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,29 €/m² auf 6,85 €/m², was einem Anstieg von 29,5 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 6,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,0 auf 22,2, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist, während die Kaufpreise nach ihrem zwischenzeitlichen Peak wieder nachgaben. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als der Faktor von 28,1 auf 25,1 fiel, bedingt durch stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter anziehenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hennweiler kann man den Bodenrichtwert in Hennweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hennweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hennweiler liegt aktuell bei 7,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 5,35 €/m² auf 7,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hennweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hennweiler liegt aktuell bei 6,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 5,29 €/m² auf 6,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Hennweiler weist mit 1.796 €/m² für Häuser und 1.827 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,5 % bei Häusern und 0,6 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen.

Besonders Bad Sobernheim sticht mit 2.561 €/m² für Häuser als teuerster Standort hervor, verzeichnet allerdings als einzige Stadt einen Preisrückgang von -2,1 %. Auffällig ist die Entwicklung in Rhaunen mit einem Anstieg von 8,4 % bei Häusern, während Gemünden (Hunsrück) bei Wohnungen mit 2,4 % die höchste Steigerungsrate aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hennweiler liegen mit 7,3 €/m² für Häuser und 6,85 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, lediglich Rhaunen weist mit 6,89 €/m² für Häuser und 6,61 €/m² für Wohnungen noch niedrigere Werte auf. Die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich verzeichnen Monzingen mit 8,66 €/m² bei Häusern und Bad Sobernheim mit 8,81 €/m² bei Wohnungen.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen in Hennweiler mit 5,5% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen moderat ausfallen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwachsraten von über 7,5% verzeichnen – Bad Sobernheim bildet mit lediglich 2,1% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen eine deutliche Ausnahme. Die Preisentwicklung bei Wohnungen in Hennweiler entspricht hingegen eher dem regionalen Trend, der in den meisten Nachbarstädten zwischen 5,3% und 7,1% liegt.

Die Immobilienpreise in Hennweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hennweiler besser einschätzen zu können.