Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simmern (Hunsrück) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Simmern (Hunsrück) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Simmern (Hunsrück) liegt durchschnittlich bei ca. 2.350 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Simmern (Hunsrück) liegt durchschnittlich bei ca. 2.255 €/m².
Hauspreise in Simmern (Hunsrück)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simmern (Hunsrück) liegt aktuell bei 2.350 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.420 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.265 €/m² auf 2.350 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simmern (Hunsrück) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Simmern (Hunsrück)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simmern (Hunsrück) liegt aktuell bei 2.255 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.234 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.100 €/m² auf 2.255 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simmern (Hunsrück) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Simmern (Hunsrück).
Wie haben sich die Hauspreise in Simmern (Hunsrück) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Simmern stiegen von 2.265 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.350 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,8 % entspricht. Dabei zeigten sie zwischenzeitlich Schwankungen mit einem Höchstwert von 2.464 €/m² im dritten Quartal 2023. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum deutlich stärker zu und stiegen von 6,30 €/m² auf 8,82 €/m², ein Zuwachs von 40,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 26,0 %. Die Ursache liegt in den Mieten, die mit 40,0 % wesentlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 3,8 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.300 €/m² | 7,01 €/m² | 27.3 | -6.8% |
| 2023 | 2.404 €/m² | 7,50 €/m² | 26.7 | -2.2% |
| 2024 | 2.345 €/m² | 7,89 €/m² | 24.8 | -7.3% |
| 2025 | 2.395 €/m² | 8,25 €/m² | 24.2 | -2.3% |
| 2026 | 2.358 €/m² | 8,71 €/m² | 22.6 | -6.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Simmern (Hunsrück) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Simmern stieg von 2.100 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.255 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,4 % entspricht. Dazwischen lag der Höchststand bei 2.312 €/m² im dritten Quartal 2022, danach fielen die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 um 8,2 % auf 2.123 €/m², bevor sie wieder um 6,2 % anzogen. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,57 €/m² auf 8,33 €/m² zu (+26,8 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,6 (-18,7 %). Der Rückgang bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus Mietpreisen, die mit 7,5 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 6,2 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.285 €/m² | 6,94 €/m² | 27.4 | +2.2% |
| 2023 | 2.187 €/m² | 7,47 €/m² | 24.4 | -11.0% |
| 2024 | 2.140 €/m² | 7,76 €/m² | 23.0 | -5.8% |
| 2025 | 2.213 €/m² | 8,06 €/m² | 22.9 | -0.4% |
| 2026 | 2.245 €/m² | 8,27 €/m² | 22.6 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Simmern (Hunsrück).
Aktuelle Grundstückspreise in Simmern (Hunsrück) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Simmern (Hunsrück) kann man den Bodenrichtwert in Simmern (Hunsrück) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Simmern (Hunsrück) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Simmern (Hunsrück)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simmern (Hunsrück) liegt aktuell bei 8,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,01 €/m² | +10.3% | 6,44 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² | +6.9% | 7,32 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² | +5.2% | 7,59 €/m² | 10,36 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² | +4.5% | 7,92 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² | +5.6% | 8,25 €/m² | 11,25 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Simmern (Hunsrück)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simmern (Hunsrück) liegt aktuell bei 8,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,94 €/m² | +5.0% | 6,77 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² | +7.6% | 7,28 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² | +3.9% | 7,63 €/m² | 10,98 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² | +3.8% | 7,90 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2026 | 8,27 €/m² | +2.6% | 8,21 €/m² | 11,87 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Simmern (Hunsrück) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Simmern (Hunsrück) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.350 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.255 €/m² (+1,0 %), womit die Stadt bei Häusern mit dem Rückgang unter den meisten Nachbarstädten liegt, bei Wohnungen dagegen eine leichte Steigerung verzeichnet. Bei den Häusern weisen Bad Sobernheim mit 2.528 €/m² (-0,2 %) und Seibersbach mit 2.397 €/m² die höchsten Preise auf, während Kirchberg (Hunsrück) mit 1.826 €/m² und Gemünden (Hunsrück) mit 1.920 €/m² am niedrigsten liegen.
Bei den Wohnungen führen Kastellaun mit 2.329 €/m² und Bell (Hunsrück) mit 2.323 €/m² die Nachbarstädte an, wobei Gemünden (Hunsrück) mit +5,4 % den stärksten Anstieg und Spabrücken mit 1.581 €/m² das niedrigste Preisniveau verzeichnet. Die stärksten Rückgänge bei Häusern zeigen Beltheim mit -6,4 % und Spabrücken mit -5,9 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Argenthal | 2.242 €/m² | -4.3% | 2.116 €/m² | +1.5% |
| Rheinböllen | 2.338 €/m² | -3.8% | 2.215 €/m² | -0.3% |
| Kirchberg (Hunsrück) | 1.826 €/m² | -4.5% | 1.976 €/m² | +1.0% |
| Gemünden (Hunsrück) | 1.921 €/m² | -4.1% | 2.067 €/m² | +5.4% |
| Kastellaun | 2.102 €/m² | -5.2% | 2.329 €/m² | -1.1% |
| Bell (Hunsrück) | 2.074 €/m² | -5.0% | 2.324 €/m² | -1.2% |
| Seibersbach | 2.397 €/m² | -4.9% | 1.815 €/m² | -2.1% |
| Bad Sobernheim | 2.528 €/m² | -0.2% | 2.070 €/m² | +0.4% |
| Spabrücken | 2.326 €/m² | -5.8% | 1.582 €/m² | -0.8% |
| Beltheim | 1.964 €/m² | -6.4% | 2.224 €/m² | -1.0% |
Mietspiegel der Region
In Simmern (Hunsrück) liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,82 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,33 €/m² (+1,8 %), womit die Hauspreise im Umfeld nur von Seibersbach und Spabrücken mit je 9,10 €/m² sowie von Argenthal und Rheinböllen mit 8,88 €/m² bzw. 8,87 €/m² übertroffen werden. Den stärksten Hauspreisanstieg unter den Vergleichsorten verzeichnet Bell (Hunsrück) mit +5,2 %, während die Hauspreise in Gemünden (Hunsrück) mit 7,57 €/m² unverändert blieben.
Bei den Wohnungen weist Bad Sobernheim mit 8,95 €/m² den höchsten Wert auf und liegt damit über Simmern, gefolgt von Seibersbach mit 8,20 €/m² (+6,1 %) und Spabrücken mit +5,3 %. Am günstigsten sind Wohnungen in Gemünden (Hunsrück) mit 7,04 €/m², wo der Anstieg von +3,4 % dennoch deutlich über dem Simmerns liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Argenthal | 8,88 €/m² | +3.7% | 8,03 €/m² | +1.0% |
| Rheinböllen | 8,87 €/m² | +3.6% | 8,07 €/m² | +0.9% |
| Kirchberg (Hunsrück) | 7,87 €/m² | +3.8% | 7,47 €/m² | +2.5% |
| Gemünden (Hunsrück) | 7,57 €/m² | 0.0% | 7,04 €/m² | +3.4% |
| Kastellaun | 7,81 €/m² | +4.4% | 7,55 €/m² | +1.2% |
| Bell (Hunsrück) | 7,97 €/m² | +5.2% | 7,52 €/m² | +1.9% |
| Seibersbach | 9,10 €/m² | +3.1% | 8,20 €/m² | +6.1% |
| Bad Sobernheim | 8,75 €/m² | +1.4% | 8,95 €/m² | +1.5% |
| Spabrücken | 9,10 €/m² | +4.2% | 7,82 €/m² | +5.3% |
| Beltheim | 7,60 €/m² | +3.1% | 7,34 €/m² | +0.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Simmern (Hunsrück)?
Die Immobilienpreise in Simmern (Hunsrück) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simmern (Hunsrück) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Simmern (Hunsrück)
Die Hauspreise in Simmern (Hunsrück) sind von 2.265 €/m² Q4 2021 auf 2.350 €/m² gestiegen (3,75%). Die Wohnungspreise sind von 2.100 €/m² auf 2.255 €/m² gestiegen (7,38%).
Aktuell kosten Häuser in Simmern (Hunsrück) durchschnittlich 2.350 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.255 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 126 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 190 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,96%. Die Mietpreise für Häuser in Simmern (Hunsrück) haben sich um 5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Simmern (Hunsrück) liegt aktuell bei 22,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Simmern (Hunsrück) ihren Höchstwert von 2.464 €/m² im Q3 2023 und ihren Tiefststand von 2.210 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.312 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.100 €/m² im Q3 2021.