Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simmern (Hunsrück) 2026

Hauspreise in Simmern (Hunsrück)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simmern (Hunsrück) liegt aktuell bei 2.490 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 2.265 €/m² auf 2.490 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simmern (Hunsrück) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Simmern (Hunsrück)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simmern (Hunsrück) liegt aktuell bei 2.230 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.191 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.100 €/m² auf 2.230 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simmern (Hunsrück) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Simmern (Hunsrück) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsbewegung von 2.265 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.490 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,9% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 6,30 €/m² auf 8,61 €/m², was einer Steigerung von 36,7% gleichkommt. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im dritten Quartal 2023 mit 2.461 €/m² einen lokalen Höhepunkt, bevor sie bis Anfang 2024 zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,0 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich rückläufig auf 24,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überdurchschnittlich gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Simmern (Hunsrück) zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.100 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.294 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.119 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholung zu beobachten, die zu einem aktuellen Niveau von 2.230 €/m² im zweiten Quartal 2026 führte, was einem Gesamtanstieg von 6,2 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,57 €/m² auf 8,43 €/m², was einer Steigerung von 28,3 % entspricht und deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 26,6 auf 22,0, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 26,9 auf 22,8 sank, während die Kaufpreise gleichzeitig rückläufig waren und die Mieten kontinuierlich anstiegen. Die jüngste Entwicklung zeigt eine Stabilisierung des Faktors bei etwa 22,0 bis 22,3, da beide Preiskomponenten nun wieder moderat zunehmen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Simmern (Hunsrück) kann man den Bodenrichtwert in Simmern (Hunsrück) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Simmern (Hunsrück)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simmern (Hunsrück) liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Simmern (Hunsrück)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simmern (Hunsrück) liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,43 €/m².

Kaufpreise der Region

In Simmern (Hunsrück) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.490 €/m² und für Wohnungen bei 2.230 €/m², wobei die Häuserpreise mit 5,4 % deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 1,8 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Simmern im oberen Mittelfeld, während Bad Sobernheim mit 2.561 €/m² und Seibersbach mit 2.526 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen.

Besonders auffällig ist der Preisanstieg in Simmern, der mit 5,4 % deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt, während Kastellaun und Bell (Hunsrück) mit -3,16 % rückläufige Häuserpreise verzeichnen. Mit 1.955 €/m² für Häuser und 1.943 €/m² für Wohnungen bleibt Kirchberg (Hunsrück) die günstigste Nachbarstadt in beiden Segmenten.

Mietspiegel der Region

In Simmern (Hunsrück) liegen die Mietpreise bei 8,61 €/m² für Häuser und 8,43 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 6,4% bzw. 5,6% moderate Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen. Damit positioniert sich die Stadt im mittleren Bereich der Region, während Seibersbach mit 9,02 €/m² für Häuser und Bad Sobernheim mit 8,81 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen.

Auffällig niedrige Werte zeigen sich in Gemünden (Hunsrück) mit nur 7,02 €/m² für Wohnungen und Beltheim mit 7,53 €/m² für Häuser. Die Preisentwicklung verläuft in der gesamten Region relativ einheitlich mit Steigerungsraten zwischen 5,4% und 7,7%, wobei Bad Sobernheim mit lediglich 2,1% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen deutlich unterdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Simmern (Hunsrück) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simmern (Hunsrück) besser einschätzen zu können.