Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spabrücken 2026

Hauspreise in Spabrücken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spabrücken liegt aktuell bei 2.331 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.461 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 2.317 €/m² auf 2.331 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spabrücken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spabrücken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spabrücken liegt aktuell bei 1.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.482 €/m² auf 1.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spabrücken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Spabrücken stieg von 2.317 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.635 €/m² im vierten Quartal 2022 und fiel danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.331 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,51 €/m² auf 9,12 €/m², ein Plus von 40,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im dritten Quartal 2026 und damit um 28,3 %. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Spabrücken stiegen von 1.482 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.585 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 6,9 %. Dabei war der Verlauf nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 1.613 €/m² im Jahr 2022 gaben die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.494 €/m² nach (-7,4 %) und legten seither wieder zu. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum durchgängig von 5,92 €/m² auf 7,84 €/m², ein Plus von 32,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,9 im dritten Quartal 2021 auf 16,8 im dritten Quartal 2026 (-19,6 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 21,8 seinen Höchststand erreicht hatte. Seit 2022 resultiert der Rückgang aus den deutlich stärker steigenden Mieten, während die Kaufpreise zunächst sanken und danach nur moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spabrücken kann man den Bodenrichtwert in Spabrücken heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Spabrücken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spabrücken liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 9,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spabrücken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spabrücken liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,4% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Spabrücken kosten Häuser durchschnittlich 2.331 €/m² (-5,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.585 €/m² (+1,1 %), womit beide Werte unter allen zehn Nachbarstädten liegen; Spabrücken ist zudem der einzige Ort, in dem sich der Wohnungspreis gegenüber dem Vorjahr positiv entwickelt hat, mit Ausnahme von Argenthal (+1,5 %) und Bad Sobernheim (+0,4 %).

Die höchsten Preise weist Roxheim mit 2.831 €/m² bei Häusern und 2.417 €/m² bei Wohnungen auf, während Argenthal mit 2.241 €/m² das niedrigste Hausniveau der Nachbarstädte zeigt. Die stärksten Rückgänge bei Häusern verzeichnen Weinsheim (Bad Kreuznach) mit -6,6 % und Gutenberg mit -6,1 %, die stabilste Entwicklung zeigt Bad Sobernheim mit -0,2 %.

Mietspiegel der Region

In Spabrücken liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,12 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,84 €/m² (+7,1 %), womit der Wohnungsmietpreis unter dem aller Nachbarstädte liegt und der Anstieg der höchste im Vergleich ist. Bei den Häusern liegt Spabrücken im Mittelfeld: Die höchsten Preise weisen Windesheim mit 10,10 €/m² und Roxheim mit 10,07 €/m² auf, die niedrigsten Bad Sobernheim mit 8,75 €/m² und Bockenau mit 8,81 €/m².

Bei den Wohnungen erreichen Roxheim mit 9,42 €/m², Gutenberg mit 9,07 €/m² und Stromberg mit 9,04 €/m² die höchsten Werte. Die geringsten Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnen Bad Sobernheim mit +1,4 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen sowie Argenthal mit +1,0 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Spabrücken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spabrücken besser einschätzen zu können.