Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spabrücken 2026

Hauspreise in Spabrücken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spabrücken liegt aktuell bei 2.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.423 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 2.317 €/m² auf 2.411 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spabrücken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spabrücken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spabrücken liegt aktuell bei 1.591 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.575 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.482 €/m² auf 1.591 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spabrücken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Spabrücken zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.317 €/m² auf 2.411 €/m², was einem Gesamtplus von 4,1 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.631 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2025 und einer erneuten leichten Erholung in den jüngsten Quartalen. Parallel dazu stiegen die Mietpreise deutlich stärker von 6,51 €/m² auf 8,94 €/m², was einem Zuwachs von 37,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,7 auf 22,5, was primär auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 29,9 auf 25,7 fiel, während die Kaufpreise um 1,8 % sanken und die Mieten um 17,8 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Spabrücken sind von 1.482 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.591 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Zuwachs von 7,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,92 €/m² auf 7,71 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 30,2 % darstellt. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 stagnierten und zeitweise rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor ist im betrachteten Zeitraum von 20,9 auf 17,2 gesunken, was einem Rückgang von 17,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat steigenden Kaufpreisen bei deutlich stärker steigenden Mietpreisen, wobei sich der Rückgang des Faktors seit Anfang 2022 beschleunigt hat und in fast allen Quartalen negative Veränderungsraten zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spabrücken kann man den Bodenrichtwert in Spabrücken heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Spabrücken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spabrücken liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spabrücken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spabrücken liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,2% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Spabrücken zeigen die Kaufpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 2.411 €/m² einen leichten Rückgang von 0,5% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise mit 1.591 €/m² um 1,0% zum Vorjahr. Damit liegt Spabrücken sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im unteren Preissegment der Region.

Die Nachbarstädte weisen durchweg höhere Preisniveaus auf, allen voran Roxheim mit 2.922 €/m² für Häuser und 2.436 €/m² für Wohnungen sowie Gutenberg und Stromberg mit Hauspreisen über 2.750 €/m². Während die meisten Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 1,1% und 2,7% verzeichnen, bildet Bad Sobernheim mit einem Rückgang von 2,1% bei Häusern eine Ausnahme.

Mietspiegel der Region

Spabrücken weist mit 8,94 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Nachbarstädte wie Roxheim mit 9,89 €/m² für Häuser und 9,29 €/m² für Wohnungen sowie Windesheim mit 9,86 €/m² für Häuser die Spitzenpreise erreichen, liegt Spabrücken deutlich unter dem Nachbarstadtniveau.

Die Preisentwicklung in Spabrücken fällt mit 5,9 % bei Häusern und 6,3 % bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten von über 7,0 % verzeichnen. Eine Ausnahme bildet Bad Sobernheim mit deutlich geringeren Zuwächsen von 2,1 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen, obwohl das dortige Mietniveau bei Wohnungen mit 8,81 €/m² über dem von Spabrücken liegt.

Die Immobilienpreise in Spabrücken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spabrücken besser einschätzen zu können.