Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wincheringen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wincheringen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wincheringen liegt durchschnittlich bei ca. 3.876 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wincheringen liegt durchschnittlich bei ca. 3.360 €/m².
Hauspreise in Wincheringen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wincheringen liegt aktuell bei 3.876 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.108 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.924 €/m² auf 3.876 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wincheringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wincheringen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wincheringen liegt aktuell bei 3.360 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.363 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 3.068 €/m² auf 3.360 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wincheringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wincheringen.
Wie haben sich die Hauspreise in Wincheringen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wincheringen stieg von 3.924 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.407 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.876 €/m², womit er unter dem Ausgangsniveau von 2021 liegt (-1,2 %). Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,75 €/m² auf 11,96 €/m² zu, was einem Anstieg von 36,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 38,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,0. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.268 €/m² | 9,59 €/m² | 37.1 | -1.0% |
| 2023 | 4.207 €/m² | 10,17 €/m² | 34.5 | -7.0% |
| 2024 | 3.996 €/m² | 10,78 €/m² | 30.9 | -10.4% |
| 2025 | 4.063 €/m² | 11,24 €/m² | 30.1 | -2.5% |
| 2026 | 3.887 €/m² | 11,80 €/m² | 27.5 | -8.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wincheringen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wincheringen stiegen von 3.068 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.360 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,5 % entspricht. Nach einem Höchstwert von 3.349 €/m² Ende 2023 gaben die Preise 2024 zunächst auf 3.205 €/m² im zweiten Quartal nach und erholten sich 2025 wieder auf 3.363 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,00 €/m² auf 10,90 €/m² zu (+21,1 %) und stiegen dabei nahezu kontinuierlich.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er 2022 mit 29,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 21,1 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 9,5 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.251 €/m² | 9,20 €/m² | 29.4 | +2.6% |
| 2023 | 3.288 €/m² | 9,74 €/m² | 28.1 | -4.4% |
| 2024 | 3.220 €/m² | 10,28 €/m² | 26.1 | -7.2% |
| 2025 | 3.292 €/m² | 10,68 €/m² | 25.7 | -1.6% |
| 2026 | 3.341 €/m² | 10,80 €/m² | 25.8 | +0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wincheringen.
Aktuelle Grundstückspreise in Wincheringen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wincheringen kann man den Bodenrichtwert in Wincheringen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 230 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 340 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wincheringen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wincheringen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wincheringen liegt aktuell bei 11,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 11,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,59 €/m² | +9.6% | 8,35 €/m² | 13,73 €/m² |
| 2023 | 10,17 €/m² | +6.0% | 9,55 €/m² | 13,95 €/m² |
| 2024 | 10,78 €/m² | +6.0% | 9,91 €/m² | 14,81 €/m² |
| 2025 | 11,24 €/m² | +4.3% | 10,33 €/m² | 15,67 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² | +5.0% | 10,69 €/m² | 15,96 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wincheringen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wincheringen liegt aktuell bei 10,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 9 €/m² auf 10,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,20 €/m² | +2.6% | 8,54 €/m² | 13,31 €/m² |
| 2023 | 9,74 €/m² | +5.8% | 9,12 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2024 | 10,28 €/m² | +5.6% | 9,65 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2025 | 10,68 €/m² | +3.9% | 10,23 €/m² | 15,15 €/m² |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1.2% | 10,28 €/m² | 15,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wincheringen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wincheringen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.876 €/m² (-5,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.360 €/m² (-0,1 %), womit der Ort bei Häusern nur knapp unter Nittel mit 3.898 €/m² liegt und bei Wohnungen mit 3.346 €/m² in Nittel nahezu gleichauf ist. Deutlich günstiger sind Serrig mit 2.613 €/m² bei Häusern sowie Freudenburg mit 2.256 €/m² bei Wohnungen, während Palzem mit 3.631 €/m² bei Häusern und 3.183 €/m² bei Wohnungen unter dem Niveau von Wincheringen liegt.
Bei der Veränderung zum Vorjahr verzeichnet Wincheringen mit -5,7 % bei Häusern den stärksten Rückgang unter den betrachteten Orten, gefolgt von Trassem mit -5,4 %, während Irsch mit -2,6 % den geringsten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungen bleibt Wincheringen mit -0,1 % nahezu stabil, wohingegen Freudenburg mit +1,8 % und Serrig mit +1,7 % als einzige Nachbarorte Preissteigerungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nittel | 3.899 €/m² | -5.2% | 3.346 €/m² | -1.1% |
| Palzem | 3.632 €/m² | -5.2% | 3.183 €/m² | -0.9% |
| Trassem | 2.846 €/m² | -5.4% | 2.609 €/m² | -0.7% |
| Saarburg | 3.003 €/m² | -4.6% | 2.781 €/m² | -0.7% |
| Ayl | 3.101 €/m² | -5.0% | 2.935 €/m² | -1.0% |
| Tawern | 3.149 €/m² | -4.4% | 2.772 €/m² | -0.7% |
| Freudenburg | 2.666 €/m² | -3.0% | 2.257 €/m² | +1.8% |
| Wasserliesch | 3.251 €/m² | -2.9% | 2.805 €/m² | -1.5% |
| Serrig | 2.614 €/m² | -2.9% | 2.470 €/m² | +1.7% |
| Irsch | 2.824 €/m² | -2.6% | 2.711 €/m² | +0.1% |
Mietspiegel der Region
In Wincheringen liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,96 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und damit über fast allen Nachbarstädten, lediglich Palzem liegt mit 12,03 €/m² geringfügig höher, während Tawern mit 9,87 €/m² und Ayl mit 10,01 €/m² die niedrigsten Hauspreise verzeichnen. Bei den Wohnungen erreicht Wincheringen 10,90 €/m² (+2,3 %) und liegt hinter Nittel mit 11,18 €/m² an zweiter Stelle, wobei Freudenburg mit +6,0 % den stärksten Anstieg und Palzem mit +0,5 % den schwächsten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nittel | 11,37 €/m² | +2.4% | 11,18 €/m² | +1.5% |
| Palzem | 12,03 €/m² | +3.4% | 10,50 €/m² | +0.5% |
| Trassem | 10,77 €/m² | +3.2% | 9,06 €/m² | +0.7% |
| Saarburg | 10,37 €/m² | +3.6% | 9,16 €/m² | +0.6% |
| Ayl | 10,01 €/m² | +4.0% | 9,21 €/m² | +1.8% |
| Tawern | 9,87 €/m² | +3.1% | 9,51 €/m² | +3.8% |
| Freudenburg | 10,78 €/m² | +3.2% | 9,05 €/m² | +6.0% |
| Wasserliesch | 10,93 €/m² | +4.0% | 9,93 €/m² | +3.9% |
| Serrig | 10,34 €/m² | +3.4% | 8,68 €/m² | +3.7% |
| Irsch | 10,10 €/m² | +4.1% | 8,88 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wincheringen?
Die Immobilienpreise in Wincheringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wincheringen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wincheringen
Die Hauspreise in Wincheringen sind von 3.924 €/m² Q2 2026 auf 3.876 €/m² gefallen (-1,22%). Die Wohnungspreise sind von 3.068 €/m² auf 3.360 €/m² gestiegen (9,52%).
Aktuell kosten Häuser in Wincheringen durchschnittlich 3.876 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.360 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 230 €/m² mit einer Preisspanne von 110 - 340 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,1%. Die Mietpreise für Häuser in Wincheringen haben sich um 4,64% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,25% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wincheringen liegt aktuell bei 27 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wincheringen ihren Höchstwert von 4.407 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.863 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.363 €/m² im Q3 2025 und der niedrigste Preis bei 3.068 €/m² im Q3 2021.