Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wincheringen 2026

Hauspreise in Wincheringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wincheringen liegt aktuell bei 4.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.027 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.924 €/m² auf 4.105 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wincheringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wincheringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wincheringen liegt aktuell bei 3.280 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.276 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 3.068 €/m² auf 3.280 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wincheringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wincheringen zeigen die Kaufpreise für Häuser eine volatile Entwicklung über die letzten fünf Jahre. Von einem Niveau von 3.924 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 4.419 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.985 €/m² zurückfielen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein moderater Aufwärtstrend zu verzeichnen, sodass die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 bei 4.105 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 11,89 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 37,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 28,8 im zweiten Quartal 2026 verringert. Diese Entwicklung ist primär auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als sowohl starke Kaufpreisrückgänge als auch beschleunigte Mietpreissteigerungen zusammentrafen.

In Wincheringen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 3.068 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.280 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,00 €/m² auf 10,93 €/m², was einem Zuwachs von 21,4 % gleichkommt. Seit Anfang 2022 zeigt sich jedoch eine gegenläufige Tendenz bei den Kaufpreisen mit einem Rückgang von 3.259 €/m² auf aktuell 3.280 €/m², während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026, wobei nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 29,7 im zweiten Quartal 2022 ein deutlicher Rückgang einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierender beziehungsweise leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Marktsegmenten zunehmend verringert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wincheringen kann man den Bodenrichtwert in Wincheringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 230 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wincheringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wincheringen liegt aktuell bei 11,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 11,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wincheringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wincheringen liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 9 €/m² auf 10,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Wincheringen verzeichnet mit 4.105 €/m² für Häuser und 3.280 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Gemeinden, wobei lediglich Nittel mit 4.123 €/m² für Häuser knapp darüber liegt. Während die Hauspreise in Wincheringen um 1,9 % zum Vorjahr stiegen, stagnierten die Wohnungspreise nahezu mit einem Plus von nur 0,1 %.

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt ein geteiltes Bild: Wincheringen gehört neben Freudenburg, Wasserliesch und Serrig zu den wenigen Gemeinden mit positivem Preiswachstum, während die meisten Nachbarstädte leichte Rückgänge verzeichneten. Bei Wohnungen entwickeln sich die Nachbarstädte mit Steigerungen zwischen 3,6 % und 3,7 % deutlich dynamischer als Wincheringen, wobei das Preisniveau dort durchweg niedriger liegt – am günstigsten in Freudenburg mit 2.141 €/m².

Mietspiegel der Region

Wincheringen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,89 €/m² einen Wert im oberen Bereich der Region und liegt damit gleichauf mit Palzem, während nur Nittel mit 11,34 €/m² annähernd vergleichbare Preise aufweist. Bei den Wohnungsmieten erreicht Wincheringen mit 10,93 €/m² ebenfalls einen Spitzenwert, übertroffen nur von Nittel mit 11,14 €/m², während die übrigen Nachbarstädte deutlich niedrigere Werte zwischen 8,64 €/m² in Serrig und 9,87 €/m² in Wasserliesch aufweisen.

Die Preisentwicklung in Wincheringen zeigt eine zweigeteilte Dynamik: Während die Mietpreise für Häuser mit 5,8% zum Vorjahr deutlich anstiegen, jedoch moderater als in den meisten Nachbarstädten mit Werten um 7,6%, verzeichneten die Wohnungsmieten mit nur 0,6% den geringsten Zuwachs der Region. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungen bei Wohnungen in Freudenburg, Wasserliesch, Serrig und Irsch mit jeweils rund 5,0%.

Die Immobilienpreise in Wincheringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wincheringen besser einschätzen zu können.