Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freudenburg 2026

Hauspreise in Freudenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freudenburg liegt aktuell bei 2.655 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.814 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.618 €/m² auf 2.655 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freudenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freudenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freudenburg liegt aktuell bei 2.247 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.268 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 2.003 €/m² auf 2.247 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freudenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Freudenburg stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem Höchststand von 2.953 €/m² im 3. und 4. Quartal 2022 um 12,8 %, bevor er bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.655 €/m² sank, was 10,1 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis nahm im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhte sich von 7,85 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 10,73 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 36,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im 3. Quartal 2021 auf 20,6 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 28,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und weiter steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seit Jahresbeginn 2025 in jedem Quartal außer dem 3. Quartal 2025 fiel.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Freudenburg stieg von 2.003 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.247 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,2 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 2.277 €/m² im vierten Quartal 2023, danach sank der Preis bis auf 2.101 €/m² im ersten Quartal 2025. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,08 €/m² auf 9,01 €/m², ein Anstieg von 27,3 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,6 auf 24,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 20,5 im ersten Quartal 2025. Die Mieten legten im Fünfjahreszeitraum mit 27,3 % deutlich stärker zu als die Kaufpreise mit 12,2 %, was den Rückgang des Faktors auf 20,8 im dritten Quartal 2026 bewirkte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freudenburg kann man den Bodenrichtwert in Freudenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freudenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freudenburg liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 10,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freudenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freudenburg liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 9,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freudenburg liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.655 €/m² (-5,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.247 €/m² (-0,9 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Nur Zerf bei Häusern (2.289 €/m²) sowie bei Wohnungen (2.456 €/m²) und Serrig bei Häusern (2.613 €/m²) weisen niedrigere bzw. ähnliche Preise auf.

Die höchsten Preise werden in Nittel (Häuser 3.898 €/m², Wohnungen 3.346 €/m²) und Wincheringen (Häuser 3.877 €/m², Wohnungen 3.361 €/m²) verzeichnet. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in nahezu allen Orten zwischen -2,1 % und -5,6 %, während die Wohnungspreise überwiegend stabil blieben und nur in Serrig (+1,7 %) sowie Irsch (+0,1 %) leicht stiegen.

Mietspiegel der Region

Freudenburg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,73 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 9,01 €/m² (+3,7 %), womit die Hauspreise knapp über dem Niveau von Trassem mit 10,77 €/m² und Saarburg mit 10,37 €/m² liegen, die Wohnungsmieten dagegen leicht unter dem Wert von Saarburg mit 9,16 €/m². Der Anstieg der Hausmieten fällt in Freudenburg stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, nur Wiltingen mit +5,2 % liegt darüber.

Das höchste Preisniveau weisen Palzem mit 12,03 €/m² bei Häusern und Nittel mit 11,18 €/m² bei Wohnungen auf, während Zerf mit 9,18 €/m² bei Häusern und 7,93 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten stechen die geringen Zuwächse in Palzem mit +0,5 % und Saarburg mit +0,6 % hervor, wohingegen Freudenburg mit +3,7 % gemeinsam mit Serrig (+3,7 %) die stärkste Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Freudenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freudenburg besser einschätzen zu können.