Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Selters (Westerwald) 2026

Hauspreise in Selters (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Selters (Westerwald) liegt aktuell bei 2.407 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.433 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.242 €/m² auf 2.407 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Selters (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Selters (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Selters (Westerwald) liegt aktuell bei 1.779 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.771 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 1.557 €/m² auf 1.779 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Selters (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Selters (Westerwald) zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.242 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.523 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.407 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher nach oben von 6,13 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 36,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung vor allem durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2023 verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem Peak Anfang 2023 um 4,6 % nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,1 % zu.

In Selters (Westerwald) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.557 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.779 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,15 €/m² auf 7,82 €/m², was einer Steigerung von 27,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022 und im Jahr 2024, während sich die Preise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 und 2024 rückläufig zeigten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 21,1 auf 19,0, was auf eine überproportional stärkere Mietsteigerung gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Die deutlichste Reduzierung erfolgte im ersten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 6,1 % zum Vorquartal, während der höchste Wert von 21,7 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Selters (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Selters (Westerwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Selters (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Selters (Westerwald) liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 8,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Selters (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Selters (Westerwald) liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Selters (Westerwald) zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.407 €/m² um 1,1 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 1.779 €/m² leicht um 0,5 %. Im regionalen Vergleich liegt Selters im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Ransbach-Baumbach mit 2.853 €/m² für Häuser und Ebernhahn mit 2.210 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls Rückgänge verzeichneten, wobei Maxsain mit -1,6 % den stärksten Preisrückgang aufweist. Bei Wohnungen entwickelte sich Selters mit 0,5 % deutlich verhaltener als die Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 3,7 % und 3,7 % verzeichneten, was auf eine divergierende Marktdynamik hindeutet.

Mietspiegel der Region

Selters (Westerwald) verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,39 €/m² mit einem Anstieg von 5,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 7,82 €/m² mit 3,4 % Steigerung deutlich moderater zulegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Selters damit im unteren Mittelfeld, während Ebernhahn mit 9,74 €/m² für Häuser und 8,59 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Herschbach mit 7,93 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern mit 7,5 % bis 7,7 % deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen als Selters, während die Preissteigerungen bei Wohnungen mit 5,1 % bis 5,2 % ebenfalls das Niveau von Selters übertreffen. Die Preisspanne der Nachbarorte reicht bei Häusern von 7,93 €/m² in Herschbach bis 9,74 €/m² in Ebernhahn, wobei auch Wirges und Ransbach-Baumbach mit über 9,50 €/m² deutlich über dem Selterser Niveau liegen.

Die Immobilienpreise in Selters (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Selters (Westerwald) besser einschätzen zu können.