Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Maxsain 2026

Hauspreise in Maxsain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maxsain liegt aktuell bei 2.248 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.097 €/m² auf 2.248 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Maxsain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Maxsain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Maxsain liegt aktuell bei 1.657 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.629 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 1.447 €/m² auf 1.657 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Maxsain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Maxsain stiegen von 2.097 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.389 €/m² im dritten Quartal 2022 (+13,9 %). Seit dem dritten Quartal 2023 bewegen sie sich zwischen 2.229 und 2.297 €/m² und liegen aktuell bei 2.248 €/m², was über fünf Jahre einem Plus von 7,2 % entspricht (gegenüber dem Höchststand: -5,9 %). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,98 €/m² auf 8,30 €/m² (+38,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 auf 22,6 (-22,6 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 30,1 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die seit dem dritten Quartal 2022 teilweise sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Maxsain stieg im Fünfjahreszeitraum vom dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2026 von 1.447 €/m² auf 1.657 €/m², was einem Zuwachs von 14,5 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Hoch von 1.598 €/m² im dritten Quartal 2022 sank der Preis bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.512 €/m², bevor er wieder anzog. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhte sich von 5,95 €/m² auf 7,77 €/m², ein Plus von 30,6 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 20,3 im dritten Quartal 2021 auf 17,8 im dritten Quartal 2026 zurück und liegt damit rund 12,3 % niedriger. Ursache ist, dass die Mieten mit 30,6 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 14,5 %; besonders in den Quartalen mit rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen, etwa im ersten Quartal 2023 mit einem Rückgang des Faktors um 6,3 %, fiel er spürbar.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Maxsain kann man den Bodenrichtwert in Maxsain heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 46 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Maxsain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Maxsain liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 8,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Maxsain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Maxsain liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,6% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Maxsain kosten Häuser 2.248 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.657 €/m² (+1,7 %), womit der Ort bei Wohnungen unter allen verglichenen Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist und bei Häusern nur von Herschbach mit 2.210 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise zeigen Wirges mit 2.675 €/m² bei Häusern sowie Ebernhahn mit 2.211 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Hauspreisen verzeichneten fast alle Nachbarstädte stärkere Rückgänge als Maxsain, am deutlichsten Selters (Westerwald) mit -3,4 % und Ebernhahn mit -3,4 %, während Alpenrod mit +0,2 % als einzige Stadt leicht zulegte. Die Wohnungspreise stiegen überall, wobei Selters (Westerwald) mit +2,2 % und Marienrachdorf mit +2,1 % den stärksten Zuwachs verbuchten, Alpenrod mit +0,5 % den schwächsten.

Mietspiegel der Region

In Maxsain liegen die Mietpreise bei 8,30 €/m² für Häuser (+4,9 %) und 7,77 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte. Die höchsten Werte weisen Ebernhahn mit 9,92 €/m² für Häuser, Wirges mit 9,77 €/m² für Häuser und 8,81 €/m² für Wohnungen sowie Siershahn mit 9,57 €/m² für Häuser auf, während Herschbach mit 8,05 €/m² für Häuser und 7,80 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten im Vergleich verzeichnet.

Beim Preisanstieg zum Vorjahr zeigt Maxsain mit +5,9 % bei Wohnungen einen der stärksten Zuwächse, der nur von Herschbach mit +6,1 % übertroffen wird. Die geringste Dynamik verzeichnet Alpenrod mit +1,4 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen, während sich die Veränderungen der übrigen Nachbarstädte zwischen +3,6 % und +5,6 % bewegen.

Die Immobilienpreise in Maxsain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Maxsain besser einschätzen zu können.