Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marienrachdorf 2026

Hauspreise in Marienrachdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marienrachdorf liegt aktuell bei 2.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 2.206 €/m² auf 2.354 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marienrachdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marienrachdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marienrachdorf liegt aktuell bei 1.915 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.881 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 1.659 €/m² auf 1.915 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marienrachdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marienrachdorf stiegen von 2.206 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.463 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen danach in einer Spanne zwischen 2.326 €/m² und 2.448 €/m². Im dritten Quartal 2026 liegt der Kaufpreis bei 2.354 €/m² und damit 4,4 % unter dem Höchstwert, während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,91 €/m² auf 8,28 €/m² (+40,1 %) stieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,8 % entspricht. Dieser Rückgang ist auf die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig weitgehend stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marienrachdorf stiegen von 1.659 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.915 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 15,4 %. Zwischenzeitlich lag der Wert Ende 2022 bei 1.851 €/m², fiel Anfang 2023 um 5,1 % auf 1.757 €/m² und bewegt sich seither in einem Korridor zwischen 1.748 €/m² und 1.915 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,22 €/m² auf 8,12 €/m², ein Zuwachs von 30,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 22,2 auf 23,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 19,7 im dritten Quartal 2026, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 30,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 15,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marienrachdorf kann man den Bodenrichtwert in Marienrachdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marienrachdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marienrachdorf liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 8,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marienrachdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marienrachdorf liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,6% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Marienrachdorf verzeichnet bei Häusern 2.354 €/m² bei einem Rückgang von 1,7 % zum Vorjahr und liegt damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, deren Hauspreise zwischen 2.198 €/m² in Großmaischeid und 2.640 €/m² in Mogendorf liegen. Der Rückgang fällt in Marienrachdorf geringer aus als in nahezu allen Nachbarstädten, wo die Preise um bis zu 4,5 % sinken, am stärksten in Großmaischeid; nur Helferskirchen liegt mit -1,6 % darunter.

Bei Wohnungen liegt Marienrachdorf mit 1.915 €/m² und einem Plus von 1,8 % im Mittelfeld, während Dierdorf mit 2.269 €/m² den höchsten und Maxsain mit 1.652 €/m² den niedrigsten Wert der Region aufweist. Die Wohnungspreise steigen in allen Nachbarstädten, mit dem stärksten Zuwachs in Dierdorf (2,5 %) und dem schwächsten in Großmaischeid (0,3 %).

Mietspiegel der Region

Marienrachdorf verzeichnet bei Häusern mit 8,28 €/m² (+5,1 %) und bei Wohnungen mit 8,12 €/m² (+6,0 %) Mietpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei der Anstieg bei Häusern über allen Nachbarstädten liegt, die zwischen +2,8 % in Dernbach (Neuwied) und +4,5 % in Helferskirchen variieren. Die höchsten Hausmieten weisen Siershahn mit 9,57 €/m² und Mogendorf mit 9,43 €/m² auf, die niedrigsten Herschbach mit 8,05 €/m² und Dierdorf mit 8,20 €/m².

Bei den Wohnungsmieten liegt Marienrachdorf im Mittelfeld, während Siershahn mit 8,58 €/m² den Höchstwert und Maxsain mit 7,75 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig sind die Preissteigerungen in Großmaischeid mit +7,5 % und Dernbach (Neuwied) mit +7,2 %, die über dem Anstieg in Marienrachdorf liegen, während Mogendorf mit +3,6 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Marienrachdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marienrachdorf besser einschätzen zu können.