Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marienrachdorf 2026

Hauspreise in Marienrachdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marienrachdorf liegt aktuell bei 2.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.393 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.206 €/m² auf 2.369 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marienrachdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marienrachdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marienrachdorf liegt aktuell bei 1.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.886 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 1.659 €/m² auf 1.896 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marienrachdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marienrachdorf entwickelten sich im Beobachtungszeitraum volatil: Nach einem Anstieg von 2.206 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.486 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.369 €/m², was einem Rückgang von 4,7% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 5,91 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,09 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gesamten Zeitraum deutlich von 31,1 auf 24,4, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors seit Anfang 2022, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt erreichten, während die Mieten parallel um 32,6% von 6,11 €/m² auf 8,09 €/m² zulegten.

In Marienrachdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.659 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.896 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,22 €/m² auf 7,92 €/m², was einem Anstieg von 27,3 % gleichkommt. Der Verlauf beider Kennzahlen zeigt dabei quartalweise Schwankungen mit vereinzelten Rückgängen, wobei die Kaufpreise besonders zwischen Ende 2022 und Anfang 2023 mit einem Rückgang von 4,9 % korrigierten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,2 im dritten Quartal 2021 auf 19,9 im zweiten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 10,4 %. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten einer höheren Mietrendite verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marienrachdorf kann man den Bodenrichtwert in Marienrachdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marienrachdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marienrachdorf liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 8,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marienrachdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marienrachdorf liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Marienrachdorf verzeichnet bei Häusern mit -1,0% einen leichten Preisrückgang auf 2.369 €/m², während Wohnungen mit +0,5% auf 1.896 €/m² nahezu stabil blieben. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Marienrachdorf bei Hauspreisen im mittleren Bereich, wobei Mogendorf mit 2.671 €/m² und Siershahn mit 2.652 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Herschbach und Maxsain mit jeweils rund 2.225 €/m² am günstigsten sind.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Marienrachdorf im unteren Segment der Region und liegt deutlich unter Dierdorf mit 2.262 €/m². Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Preissteigerungen zwischen +3,7% und +5,0% verzeichneten, während Marienrachdorf mit +0,5% eine eher verhaltene Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Marienrachdorf verzeichnet bei den Mieten für Häuser mit 8,09 €/m² und Wohnungen mit 7,92 €/m² im regionalen Vergleich moderate Werte, liegt jedoch deutlich unter den Spitzenreitern Siershahn mit 9,38 €/m² für Häuser und 8,42 €/m² für Wohnungen sowie Mogendorf mit 9,28 €/m² für Häuser. Die niedrigsten Mietpreise in der Region finden sich in Herschbach mit 7,93 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen.

Während die Mietpreise für Häuser in Marienrachdorf mit 6,17 % zum Vorjahr unterdurchschnittlich gestiegen sind, weisen die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Zuwachsraten von über 7,5 % auf, insbesondere Helferskirchen mit 7,67 % und Dierdorf mit 7,63 %. Bei Wohnungen liegt die Steigerung in Marienrachdorf mit 3,53 % ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt, wo Werte zwischen 4,0 % und 5,23 % dominieren.

Die Immobilienpreise in Marienrachdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marienrachdorf besser einschätzen zu können.