Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herschbach 2026

Hauspreise in Herschbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herschbach liegt aktuell bei 2.221 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.076 €/m² auf 2.221 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herschbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herschbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herschbach liegt aktuell bei 1.707 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.708 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 1.498 €/m² auf 1.707 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herschbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Herschbach stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.076 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.221 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und kletterten von 5,81 €/m² auf 7,92 €/m², was einer Steigerung von 36,3 % gleichkommt. Besonders auffällig ist der Anstieg der Mietpreise in den Jahren 2022 und 2023, während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.334 €/m² im dritten Quartal 2022 tendenziell stagnierten oder leicht zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den erheblich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschob.

In Herschbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen Aufwärtstrend von 1.498 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.707 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,93 €/m² auf 7,51 €/m², was eine Steigerung von 26,6 % bedeutet. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 bis 2022 deutlich zulegten und anschließend eine volatile Seitwärtsbewegung zeigten, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher nach oben.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 21,1 im dritten Quartal 2021 auf 18,9 im zweiten Quartal 2026 und verzeichnete damit einen Rückgang von 10,4 %. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herschbach kann man den Bodenrichtwert in Herschbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 113 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herschbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herschbach liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herschbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herschbach liegt aktuell bei 7,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Herschbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.221 €/m² mit einem Rückgang von 1,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.707 €/m² nahezu stabil blieben. Im regionalen Vergleich liegt Herschbach im mittleren Preissegment, wobei Hachenburg mit 2.424 €/m² und Selters (Westerwald) mit 2.411 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Hattert mit 2.028 €/m² am günstigsten ist.

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung zwischen Häusern und Wohnungen in der Region: Während die Hauspreise in Herschbach und mehreren Nachbarstädten wie Alpenrod mit -2,3 % rückläufig sind, steigen die Wohnungspreise fast überall deutlich an, insbesondere in Dierdorf mit 5,0 % und Raubach mit 4,9 %.

Mietspiegel der Region

Herschbach verzeichnet mit einem Mietpreis von 7,92 €/m² für Häuser und 7,51 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Werte, liegt jedoch unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Helferskirchen mit 8,42 €/m² und Selters (Westerwald) mit 8,41 €/m², während Hachenburg bei Wohnungen mit 8,67 €/m² deutlich führt.

Die Preisentwicklung in Herschbach zeigt mit 5,6 % bei Häusern und 3,0 % bei Wohnungen eine unterdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten von über 7,5 % bei Häusern erreichen. Lediglich Alpenrod weist mit 2,2 % bei Häusern eine noch geringere Veränderung auf, während Städte wie Helferskirchen und Dierdorf mit 7,6 % bis 7,7 % deutlich höhere Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Herschbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herschbach besser einschätzen zu können.