Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herschbach 2026

Hauspreise in Herschbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herschbach liegt aktuell bei 2.214 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.257 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.076 €/m² auf 2.214 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herschbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herschbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herschbach liegt aktuell bei 1.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.686 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 1.498 €/m² auf 1.714 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herschbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Herschbach stieg von 2.076 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.214 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,6 % entspricht. Der Höchstwert lag im dritten Quartal 2022 bei 2.323 €/m², seither bewegt sich der Kaufpreis zwischen 2.181 €/m² und 2.305 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,81 €/m² auf 8,06 €/m² zu, ein Anstieg von 38,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 30,4 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang geht auf die deutlich stärker steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen zurück.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Herschbach stieg von 1.498 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.714 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 14,4 % entspricht, wobei der Höchstwert im Zeitraum bei 1.723 €/m² (zweites Quartal 2025) lag. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,93 €/m² auf 7,81 €/m² zu, ein Anstieg von 31,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,1 auf 18,3, da die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Nach dem Höchstwert von 21,8 in der zweiten Jahreshälfte 2022 ging der Faktor bis Mitte 2026 auf 18,3 zurück, während die Mietpreise in nahezu jedem Quartal zulegten und die Kaufpreise seit 2022 vergleichsweise schwankten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herschbach kann man den Bodenrichtwert in Herschbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 113 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herschbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herschbach liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 8,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herschbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herschbach liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,7% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Herschbach kosten Häuser durchschnittlich 2.214 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.714 €/m² (+1,7 %), womit der Ort bei den Wohnungspreisen unter allen Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist und bei den Hauspreisen nur von Hattert (2.017 €/m²) und Steimel (2.155 €/m²) unterboten wird. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Hachenburg (2.427 €/m²) und Selters (Westerwald) (2.384 €/m²), während bei den Wohnungen Dierdorf (2.269 €/m²) und Raubach (2.146 €/m²) an der Spitze liegen.

Gegenüber dem Vorjahr sanken die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten, am deutlichsten in Dierdorf (-3,6 %), Selters (Westerwald) (-3,4 %) und Marienrachdorf (-3,4 %), während Alpenrod mit +0,2 % als einzige Gemeinde leicht zulegte. Die Wohnungspreise stiegen dagegen überall, mit den kräftigsten Zuwächsen in Hattert (+2,6 %) und Dierdorf (+2,5 %), womit Herschbach mit +1,7 % im unteren Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Herschbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,06 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,81 €/m² (+5,8 %), womit der Ort bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt und bei Wohnungen nur knapp über Steimel mit 7,81 €/m² gleichauf ist sowie über Hattert und Maxsain. Bei den Hauspreisen weisen Helferskirchen mit 8,61 €/m² und Selters (Westerwald) mit 8,56 €/m² die höchsten Werte auf, während Hattert mit 7,64 €/m² am niedrigsten liegt; bei den Wohnungen führt Hachenburg mit 8,76 €/m².

Die Wohnungsmieten in Herschbach stiegen mit 5,8 % stärker als in den meisten Nachbarstädten, nur Raubach mit 6,8 % verzeichnete einen noch deutlicheren Anstieg, und auch die Hausmieten legten mit 4,9 % stärker zu als überall sonst im Umfeld. Auffallend schwach fiel die Entwicklung in Alpenrod aus, wo die Mieten für Häuser nur um 1,4 % und für Wohnungen um 1,2 % stiegen.

Die Immobilienpreise in Herschbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herschbach besser einschätzen zu können.