Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neumagen-Dhron 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neumagen-Dhron entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neumagen-Dhron liegt durchschnittlich bei ca. 2.267 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neumagen-Dhron liegt durchschnittlich bei ca. 2.114 €/m².
Hauspreise in Neumagen-Dhron
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neumagen-Dhron liegt aktuell bei 2.267 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.327 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.106 €/m² auf 2.267 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neumagen-Dhron sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neumagen-Dhron
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neumagen-Dhron liegt aktuell bei 2.114 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.107 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 1.970 €/m² auf 2.114 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neumagen-Dhron sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neumagen-Dhron.
Wie haben sich die Hauspreise in Neumagen-Dhron entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Neumagen-Dhron stieg von 2.106 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.535 €/m² im ersten Quartal 2023 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.267 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,6 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,39 €/m² auf 7,54 €/m², ein Plus von 39,9 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 33,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Seit 2023 resultiert der Rückgang aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.383 €/m² | 6,02 €/m² | 33.0 | -0.1% |
| 2023 | 2.433 €/m² | 6,42 €/m² | 31.6 | -4.3% |
| 2024 | 2.340 €/m² | 6,79 €/m² | 28.7 | -9.1% |
| 2025 | 2.305 €/m² | 7,09 €/m² | 27.1 | -5.6% |
| 2026 | 2.293 €/m² | 7,44 €/m² | 25.7 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neumagen-Dhron entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neumagen-Dhron stiegen von 1.970 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.190 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.011 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.114 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 6,35 €/m² auf 8,01 €/m², was einem Plus von 26,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,9 auf den Höchstwert von 27,3 im ersten Quartal 2022 und ging bis zum zweiten Quartal 2024 auf 22,6 zurück, da die Mieten stiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder fielen. Seit Anfang 2025 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 22,0 und 22,5 seitwärts, im dritten Quartal 2026 beträgt er 22,0.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.154 €/m² | 6,70 €/m² | 26.8 | +2.0% |
| 2023 | 2.054 €/m² | 7,18 €/m² | 23.8 | -10.9% |
| 2024 | 2.021 €/m² | 7,44 €/m² | 22.6 | -5.0% |
| 2025 | 2.089 €/m² | 7,78 €/m² | 22.4 | -1.2% |
| 2026 | 2.106 €/m² | 7,92 €/m² | 22.2 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neumagen-Dhron.
Aktuelle Grundstückspreise in Neumagen-Dhron 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neumagen-Dhron kann man den Bodenrichtwert in Neumagen-Dhron heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neumagen-Dhron entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neumagen-Dhron
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neumagen-Dhron liegt aktuell bei 7,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 7,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,02 €/m² | +10.3% | 5,19 €/m² | 8,58 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² | +6.7% | 5,87 €/m² | 8,70 €/m² |
| 2024 | 6,79 €/m² | +5.8% | 6,14 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2025 | 7,09 €/m² | +4.3% | 6,35 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² | +5.0% | 6,59 €/m² | 9,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neumagen-Dhron
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neumagen-Dhron liegt aktuell bei 8,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,70 €/m² | +5.4% | 6,28 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² | +7.1% | 6,86 €/m² | 9,88 €/m² |
| 2024 | 7,44 €/m² | +3.6% | 7,09 €/m² | 10,34 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² | +4.6% | 7,35 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² | +1.8% | 7,60 €/m² | 11,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neumagen-Dhron 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neumagen-Dhron kosten Häuser durchschnittlich 2.267 €/m² (-2,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.114 €/m² (+0,3 %), womit beide Werte unter den meisten Nachbarstädten liegen; lediglich Piesport (2.241 €/m²) und Trittenheim (2.245 €/m²) weisen bei Häusern niedrigere Preise auf. Bei den Wohnungen liegt nur Sehlem mit 2.063 €/m² unter Neumagen-Dhron.
Die höchsten Hauspreise der Region erzielen Mehring (Mosel) mit 2.906 €/m² (-4,1 %), Hetzerath mit 2.650 €/m² und Klausen mit 2.605 €/m², bei den Wohnungen führen Osann-Monzel (2.552 €/m²) und Klüsserath (2.532 €/m²). Auffällig sind die Wohnungspreisrückgänge in Sehlem (-4,8 %) und Hetzerath (-4,0 %), während Neumagen-Dhron mit +0,3 % zu den wenigen Orten mit leichtem Plus zählt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Piesport | 2.241 €/m² | -1.1% | 2.132 €/m² | +0.8% |
| Trittenheim | 2.246 €/m² | -3.9% | 2.215 €/m² | +0.1% |
| Klüsserath | 2.591 €/m² | -3.4% | 2.533 €/m² | +0.9% |
| Leiwen | 2.362 €/m² | -3.9% | 2.314 €/m² | -0.0% |
| Klausen | 2.606 €/m² | -0.9% | 2.265 €/m² | -2.1% |
| Brauneberg | 2.290 €/m² | -2.1% | 2.509 €/m² | -0.7% |
| Osann-Monzel | 2.441 €/m² | -2.4% | 2.552 €/m² | -1.3% |
| Sehlem | 2.554 €/m² | -2.4% | 2.063 €/m² | -4.8% |
| Hetzerath | 2.650 €/m² | -2.1% | 2.221 €/m² | -4.0% |
| Mehring (Mosel) | 2.906 €/m² | -4.1% | 2.542 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
Neumagen-Dhron weist mit 7,54 €/m² für Häuser (+4,4 %) und 8,01 €/m² für Wohnungen (+0,5 %) im Vergleich zu den Nachbarstädten ein unterdurchschnittliches Mietniveau auf, wobei der Wohnungsmietpreis nur in Piesport (7,84 €/m²) und Trittenheim (7,98 €/m²) niedriger liegt. Die Hauspreise sind lediglich in Piesport mit 7,15 €/m² geringer, während die Preissteigerung bei Wohnungen die schwächste aller betrachteten Orte darstellt.
Die höchsten Hausmieten verzeichnen Hetzerath mit 10,85 €/m², Sehlem mit 10,04 €/m² und Mehring (Mosel) mit 9,62 €/m², bei den Wohnungen führt Mehring (Mosel) mit 8,95 €/m². Auffällig sind die Wohnungsmietsteigerungen in Sehlem mit +5,3 % und Hetzerath mit +5,0 %, die deutlich über dem Wert von Neumagen-Dhron liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Piesport | 7,15 €/m² | +5.3% | 7,84 €/m² | +2.9% |
| Trittenheim | 7,88 €/m² | +4.7% | 7,98 €/m² | +2.8% |
| Klüsserath | 9,53 €/m² | +4.2% | 8,74 €/m² | +3.7% |
| Leiwen | 8,36 €/m² | +4.5% | 8,17 €/m² | +2.9% |
| Klausen | 8,98 €/m² | +4.1% | 8,09 €/m² | +4.1% |
| Brauneberg | 8,15 €/m² | +4.2% | 8,26 €/m² | +2.1% |
| Osann-Monzel | 8,51 €/m² | +4.2% | 8,44 €/m² | +2.4% |
| Sehlem | 10,04 €/m² | +4.3% | 8,09 €/m² | +5.3% |
| Hetzerath | 10,85 €/m² | +4.1% | 8,66 €/m² | +5.0% |
| Mehring (Mosel) | 9,62 €/m² | +4.5% | 8,95 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neumagen-Dhron?
Die Immobilienpreise in Neumagen-Dhron werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neumagen-Dhron besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neumagen-Dhron
Die Hauspreise in Neumagen-Dhron sind von 2.106 €/m² Q3 2021 auf 2.267 €/m² gestiegen (7,64%). Die Wohnungspreise sind von 1.970 €/m² auf 2.114 €/m² gestiegen (7,31%).
Aktuell kosten Häuser in Neumagen-Dhron durchschnittlich 2.267 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.114 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 79 €/m² mit einer Preisspanne von 12 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,58% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,32%. Die Mietpreise für Häuser in Neumagen-Dhron haben sich um 4,43% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neumagen-Dhron liegt aktuell bei 25,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neumagen-Dhron ihren Höchstwert von 2.535 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 2.106 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.190 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.970 €/m² im Q3 2021.